——国誉府——
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基本信息
2024年5月二批次土拍中,北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块,楼面价为58404元/㎡,中小套型住宅占比70%,集采价4000元/㎡,房地联动均价107000元/㎡.
长海社区016-02地块,项目地块四至范围为东至规划路,西至:市光路,南至:民壮路,北至:016-03地块.项目容积率仅为1.5.
项目为住宅地块,规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房,总户数86户,包含76套商品房和10套公共租赁住房.是个典型的迷你小区.
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来看看过程稿版本的部分户型图:
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项目周边还是典型的杨浦腹地城市界面场景,老破小偏多,街景很普通,最新场景如下:
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北京城建杨浦长海项目位于杨浦区的中外环之间,距离城市副中心五角场直线距离也超过了1.5公里,地段相对非常普通.
该板块内的杨浦城投悦江湾和越秀杨浦天玥销售状态都不太理想,未来在一片老破小中要撑起更贵价格的10.7万/㎡的舒适洋房,有相当难度.
至于入市时间,按照12月中旬开工来看,最快2025年2季度就有机会开售!
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周边配套
地块位于杨浦中外环,地块周边三轨交环绕,距离20号线(在建)国和路站约600米,距离10号线三门路站直线约800米,距离8号线嫩江路站约1.4公里.
教育方面,有民办兰生复旦、同济中学、上体附中附小等;
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医院方面,周边有海军军医大学第一附属医院、东方肝胆医院;
商业方面,就近的有国华国际广场、中原城市广场,到五角场商圈购物休闲很方便!五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等;北面还有新江湾悠方广场.
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
