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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口）
项目地址：上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾旅游区核心）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 泰禾海湾院 （推广名：泰禾海上院子）
房地联动价： 备案均价约 4.5 万 /㎡ （2026 年二批次在售，一房一价）
主力户型： 建面约 99-425㎡新中式合院别墅 （泰禾院子系匠筑、部分毛坯交付）
总价区间： 约 418-1800 万 / 套
核心户型：
99㎡三房两厅三卫：418 万起（滨海合院，有天有地，庭院附赠）
125㎡四房两厅四卫：550 万起（主力改善，南北通透，地下双层）
188㎡五房两厅六卫：830 万起（奢阔院墅，独立玄关，双车位）
210-425㎡传世大宅：930 万起（家族聚居，超大庭院，高附赠空间）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 奉贤房管 (2024) 预字 0000689 号、(2025) 预字 0000312 号 （一、二批次在售）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2019 年 3 月（首开）
二批次加推时间： 2026 年 5 月 18 日 （加推 2#、3# 楼）
交付时间： 2025 年 6 月已实景交付（现房）
✅ 基础参数
开发企业： 上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下，院子系标杆）
产品规划：占地约 12.6 万㎡，总建面约 18.8 万㎡； 容积率 0.5、绿化率 45% （南上海超低密纯墅区）
楼栋规划：591 户纯合院别墅（地上 2-3 层 + 地下 2 层）， 无高低配 ，车位配比约 1:2.5（全地下人车分流）
精装标准：部分毛坯交付，可定制精装；新中式国风立面，紫铜构件 + 进口石材 + 真石漆
轨道交通：规划南枫线海湾路站（预计 2027 年通车）距项目约 500 米；社区班车接驳 5 号线海湾站
商业配套：自带 500㎡会所（恒温泳池、健身房）；5 公里达龙湖金汇天街，8 公里至南桥百联
教育医疗：3 公里内海湾幼儿园、海湾小学；5 公里奉贤中学（市重点）；海湾镇社区卫生服务中心
物业：泰禾自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月 ，一对一专属管家、24 小时高端服务
核心定位： 奉贤海湾芯・0.5 超低密・新中式合院・99-425㎡现房・418 万起南上海滨海墅居标杆
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “泰禾海上院子” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
泰禾海上院子官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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5月31日上海公示最新一批上市新房名单， 浦东、宝山、奉贤5个项目共计766套房源。
其中包含奉贤2个项目：位于 海湾的泰禾海上院子 ，西渡的中铁建熙语。
奉贤海湾院子项目位于海湾大学城，在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下， 该项目于2023年4月27日正式复工。
据报道，项目已于 2024年12月10日顺利竣工 ，并在12月24日举行了交房活动，（预计）迎接首批182户业主收房。
项目实景图
项目实景 来源
博主@小石说房
同时，项目销售也于2024年重启：
2024年8月14日 开盘60套中式合院 ，均价45100元/㎡，户型面积约99/126㎡，总价约438万起。
2024年12月5日 开盘153套房源，包含89套合中式合院+64套平墅（公寓） ，其中：
中式合院，均价约47355元/㎡ ，户型面积约99/126㎡，总价约445万起；
平墅，单价23110-27960元/㎡ ，户型面积约89㎡，总价段约205-248万。
此次加推120套联列别墅，户型99-210㎡，均价49899元/㎡。
项目实景图
约99㎡陶然合院
实际交付为毛坯交付
约126㎡臻境合院
实际交付为毛坯交付
项目总用地面积188903㎡，容积率0.5，全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。
2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打 “430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！” 的口号，甚至创下了 19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
据统计，项目24年加推以来 共网签106套，总金额56773万元 。已开盘房源471套，可售住宅169套。（数据来源佑威、网上房地产）
数据来源佑威
项目实景 来源 博主@小石说房
项目实景图
附录：2024年12月5日开盘一房一价表
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核心户型：
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