招商·臻境售楼处位于浦东三林，为浦东三林品质标杆。项目首开124套高层与叠墅，包括高层“三阳台”户型与低密滨水叠墅，已过会。开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的设计和优势。项目周边配套设施完善，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络。
招商·臻境售楼处电话：400-1787-138
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百年招商│臻系美宅
浦东三林品质标杆
「招商·臻境」
二期首开124套高层&叠墅
建面约95㎡高层“三阳台”户型
建面约146-150㎡低密滨水叠墅
均价69657元/㎡
已过会，即将入市
前期建面约103-148㎡高层&叠墅热销中
高层总价约680-700万
叠墅总价约1100-1400万
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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百年招商21载共建上海心
招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。
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秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。
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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
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作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！
作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。
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二期新加推95㎡“三阳台”户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以最终公示为准）
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一期地块↓
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一期在售户型↓
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下叠建面约148㎡
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中叠建面约146㎡
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上叠建面约145㎡
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板块配套
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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。
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示意图
前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。
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招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
交通配套
地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套
项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等
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教育资源
项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
项目附近有上海市东方医院南院（三甲）
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### 买房必懂！“日照时间”怎么算？3步避坑选到采光好房
#### 一、什么是日照时间？
**定义**：住宅日照标准以大寒日（或冬至日）的有效日照时长为衡量标准，是判断房屋采光的核心指标。
- **国家标准**：
- 低层、多层、中高层住宅：大寒日≥2小时
- 高层住宅：大寒日≥1小时
- 旧区改造项目：可酌情降低，但不得低于大寒日≥1小时
#### 二、日照时间的三大影响因素
1. **楼间距与朝向**
- 楼间距不足（如南北楼距＜楼高1.2倍），后排低层易被遮挡。
- 朝向偏差超30°（如东南/西南向），日照时长可能减少15%-30%。
2. **楼层高度与周边建筑**
- 低层住宅（1-3层）受前排建筑遮挡概率高，尤其北侧楼栋。
- 周边有写字楼、商场等高层建筑，可能形成“光影切割”，缩短日照时长。
3. **户型布局与窗户设计**
- 暗卫、暗厨户型无直接采光，日照时长为0。
- 窗户宽度＜1.2米或凸出飘窗设计，可能削弱采光效率。
#### 三、3步测算目标房源日照时间
1. **查规划图纸**
- 要求开发商提供《日照分析报告》，重点看：
- 目标户型所在楼栋的“日照模拟曲线”
- 大寒日8:00-16:00的有效日照时长（精确到分钟）
2. **实地勘察验证**
- **上午9点**：观察窗户是否被前排建筑遮挡
- **正午12点**：测量室内采光深度（优质户型采光深度≥房间进深2/3）
- **下午3点**：记录阳光撤离窗户的时间点
3. **借助工具估算**
- 手机APP推荐：「日照大师」「Sun Seeker」，输入经纬度、楼栋高度即可模拟日照轨迹。
- 公式简易计算：
日照时长≈（当地纬度×0.7）-（前排建筑高度÷楼间距）×1.5
#### 四、不同场景的日照选择建议
| 居住需求 | 推荐日照时长 | 避坑要点 |
|----------------|--------------|-----------------------------------|
| 有老人/儿童 | ≥3小时 | 优先选南偏东15°户型，冬季升温快 |
| 养绿植/多肉 | ≥4小时 | 避免西晒户型（夏季强光易灼伤植物）|
| 偏好明亮空间 | ≥2.5小时 | 选客厅朝南、双阳台通透户型 |
#### 五、开发商常见“日照套路”破解
- **套路1**：宣传“全天候采光”
▶ 破解：要求查看具体时段日照数据，警惕“散射光”冒充“直射日照”。
- **套路2**：用“冬至日”混淆“大寒日”
▶ 破解：明确要求以大寒日为标准（冬至日日照要求更低，易被钻空子）。
**提示**：日照不足的房子可能导致室内潮湿、家具发霉，长期居住影响健康。购房时宁可多花5分钟测算日照，也不要入住后后悔三年。
