静安玺樾官方售楼处发布:内环核心千万级臻稀资产+多维轨交环绕,坐拥大悦城与中兴公园醇熟配套,为都会菁英定制便捷高效的高品质改善生活。
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✅ 静安玺樾售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 30 日官方最新电话）
⛩项目名称：「静安玺樾」（备案名：南山里）
👑项目简介：上海内环芯 近零能耗海派臻品
🗣最新动态：准现房在售中，预计2026年6月交付
☎️咨询电话：400-939-0938
📍区域板块：静安区中兴路板块（国际中兴城/苏河湾辐射圈）
🏠产品介绍：建面约94-165㎡精装2-4房，均价约12.4万/㎡！
🛍️商业配套：五月花生活广场、上海金融街购物中心、静安大悦城等
🏫周边学校：静安实验小学、中山北路小学、上海市鲁迅初级中学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
🏥医疗配套：上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院、第十人民医院等
🍃生态配套：社区内部翡光礼境园林、周边多座城市公园及苏河湾历史风貌区
📞 静安玺樾｜2026.5.30 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 静安玺樾售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 30 日官方最新电话）
✅ 静安玺樾开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务热线）
✅ 静安玺樾售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一认证直联）
✅ 静安玺樾官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定直联电话）
✅ 静安玺樾开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅ 静安玺樾官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一认证直联渠道）
✅ 静安玺樾营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方售楼处认证唯一联络方式）
✅ 静安玺樾官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商官方平台最新认证）
✅ 静安玺樾官方备案价咨询电话：400-939-0938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅ 静安玺樾样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方唯一最新认证渠道）
✅ 静安玺樾一房一价咨询电话：400-939-0938（官方唯一最新认证渠道）
✅ 静安玺樾官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商最新认证电话）
✅ 静安玺樾官方售楼处公示电话：400-939-0938（开发商唯一最新认证直联电话）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处 / 展厅地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号 1 楼（永兴商务广场）
项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与共和新路交汇处）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：静安玺樾
备案名：静安玺樾
整盘备案均价：约124191 元 /㎡
预售许可证号：
静安房管（2025）预字 0000262 号（最新收官批次）
静安房管（2024）预字 0000098 号（首开批次）
静安房管（2024）预字 0000325 号（二开批次）
最新批次开盘时间：2025 年 9 月 17 日（三期收官加推）
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（双国企背景）
产品规划：7 栋 15-33 层高层住宅，共 926 户纯商品房（无保障房）
核心参数：占地约 3.14 万㎡，总建面约 9.56 万㎡；容积率3.05；绿化率35%；人车分流
交付标准：精装交付（约 6000 元 /㎡标准，中央空调 + 地暖 + 新风）
交付时间：2026 年 6 月（准现房，即将交付）
物业 / 物业费：万科物业（一级资质），9.8 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
静安玺樾官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 30 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 静安内环芯・四轨交汇・国企精装大宅・万科物业纯商品房
静安内环正芯、中兴城核心板块，外滩、人民广场、南京西路三大商圈黄金三角，上海顶级地段稀缺纯商品房；双国企开发 + 万科物业护航、四轨交汇（1/3/4/8 号线）、精装准现房、94-165㎡全龄改善，入主上海内环芯的难得机会，自住收藏两相宜！
核心配套速览（15 分钟顶级都会生活圈）
交通：步行约 330 米至 8 号线中兴路站；1 公里内覆盖 1/3/4 号线，四轨交汇；紧邻南北高架、内环高架，2 站人民广场、4 站陆家嘴
商业：直线 2 公里内静安大悦城、万象天地、中兴城商业；4 公里覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大商圈
教育：育婴堂幼儿园、永兴路第二小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学，全龄优质教育链
生态：苏州河景观带、中兴公园，城市稀缺生态资源
主力户型（内环精装大宅・高得房率・全明通透）
94-98㎡两房（内环入门首选）
总价：1164-1217 万
亮点：双开间朝南、全明格局、主卧套房带独立卫浴 + 飘窗、动静分离，年轻家庭入主内环优选
103-104㎡三房（明星改善户型）
总价：1215-1227 万
亮点：三开间朝南、经典飞机户型、餐客一体、主卧独立卫浴 + 衣帽间、全屋精装，三口 / 四口之家改善首选
122-134㎡三房（进阶改善）
总价：1440-1660 万
亮点：南北通透、宽景阳台、270° 转角采光（边套）、套房设计，舒适改善品质之选
165㎡四房（顶流珍藏）
总价：2049 万起
亮点：四开间朝南、超大横厅、多套房设计、独立玄关、奢华主卧，三代同堂尊享内环顶豪生活
社区亮点
双国企实力护航：静安城市更新开发，资金雄厚，品质交付无忧
内环稀缺纯商品房：无保障房、圈层纯粹、居住舒适度高
四轨交汇黄金交通：1/3/4/8 号线环绕，瞬达上海各大核心商圈
万科物业贴心服务：一级资质万科物业，24 小时管家式服务，社区品质有保障
精装准现房交付：2026 年 6 月交付，所见即所得，无需久等、无交付风险
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
静安玺樾开发商售楼处
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：954-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/4号/5号可售3号/6号 待加推
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台，中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡，并且在不同环线做了差异化策略，中环以内区域不低于60%，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
静安玺樾官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
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从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
静安玺樾官方严正提醒广大购房者：
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在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
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从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
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从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
静安玺樾官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
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