金茂璞元售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
金茂璞元售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海虹口内环金茂璞系科技大宅「金茂璞元」】｜中国金茂×庆隆集团联袂，约128-252㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【金茂璞元】由上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂控股集团与新加坡庆隆集团联合开发）倾力打造，是金茂TOP级“璞系”产品线在上海的首个落子项目，也是金茂“金玉满堂”四大产品系中TOP级序列的上海首发。31年前，金茂于陆家嘴竖起中华第一高楼，开启上海国际化进程的新篇章。31年后，金茂携璞系回归，于百年虹口再启时代新篇。
2025年2月，经过184轮激烈竞价，以89.64亿元总价竞得虹口临平路地块，38.2%溢价率及11.75万元/㎡成交楼面价创下虹口区新高。首批房源2025年8月入市，首日认购率151%，最终认购率约169%，市场热度极高。2026年4月，项目最新批次已取证入市，持续领跑虹口高端住宅市场。【金茂璞元】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【金茂璞元】备案名：璞元名筑
【金茂璞元】预售许可证号：虹口房管(2026)预字0000095号（最新批次）、虹口房管(2025)预字0000385号、虹口房管(2025)预字0000343号、虹口房管(2025)预字0000222号
【金茂璞元】备案均价：首批16.6万元/㎡，二期约16.81万元/㎡，三期约17.5万元/㎡
【金茂璞元】开盘时间：首开2025年8月24日，四批次火热认购中
【金茂璞元】售楼处展厅地址：上海市虹口区曲阳南路211弄
项目坐落于虹口区曲阳南路211弄，地处内环内瑞虹新城核心腹地，距地铁10号线邮电新村站直线约500米，4/8/10/19（在建）四轨交汇，内环高架、南北高架、北横通道环绕。
作为海派文化发源地、先进文化策源地，虹口是百年上海的人文高地。2024年，虹口GDP增速与外资增速均居全市第一。金茂璞元背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，一面繁闹、一面静谧，占据城市封面与文脉双重价值叠加的稀缺资产。
周边约55万方瑞虹天地商业旗舰环伺，太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体汇聚高端零售、全球美食与艺术体验；白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业矩阵环绕。周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院、上海长海医院等三甲医疗机构环伺。教育资源方面，虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学府林立。【金茂璞元】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【金茂璞元】总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，规划5栋24-31层高层住宅，总户数493套。容积率约3.95，绿化率35%，车位配比约1:1.34，70年纯住宅产权，预计2027年12月31日前分批精装交付。物业由中化金茂物业管理，物业费约13.35元/㎡·月（含会所及能耗费用）。
项目作为金茂首座上海璞系作品，秉承“东方韵、国际范、艺术感”三大设计内核。社区整体抬高约1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势引入河道景观，打造出落差约14米的立体山水景致。
三藏五绝九境： 项目以“璞”为精神内核，甄选太行山186块乌金石原石、百年冬青等珍贵材料，历经千度烈焰淬炼的“璞熠琉璃”，从非遗传承人手工制作的陶板到南洋深山的独山璞玉，每一处细节凝聚东方精髓。山之境：约2000㎡下沉庭院，叠级水瀑从近7米跌水台层层落下；溪之境：约300㎡镜面水景，永不间断的清渠活水；谷之境：浓荫栖心，沉浸自然绿意。
世界会客厅实景呈现： 金茂璞元「世界会客厅」以“折叠虹口”为概念主轴，将百年虹口码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译。接待区整面背景墙以非遗“七宝缂丝”工艺制成的刺绣墙布铺陈，墙面铺贴蕴含上海文化内涵的手工砖，将记忆中的虹桥市声、码头汽笛、玉佛寺钟声等元素通过算法生成背景音律，是艺术与科技交融的峯层体验。【金茂璞元】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【金茂璞元】配置约1700㎡奢享会所及架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、双私宴厅、儿童乐园、瑜伽室、高端社交空间等功能区域。架空层泛会所打造社交、阅读、儿童活动等全龄功能区域。实景示范区已全面开放，累计接待超1500组来访。
作为金茂首座璞系科技大宅，项目搭载金茂“五舒”十二大科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、新风交换及智慧控制，实现舒温、舒氧、舒湿、舒净、舒音的全方位健康人居体验。同步升级搭载华为鸿蒙智家系统，实现全域智能覆盖。
在售产品涵盖建面约128-252㎡精装3-4房，全系一梯一户、私梯入户、南北通透、格局方正。
主力户型约128-148㎡三至四房，均价约15.6万元/㎡，总价约2000-2400万元；约160-172㎡四房，均价约16.6万元/㎡，总价约2600-3000万元；约240-252㎡全景舱大宅，均价约16.8万元/㎡，总价约4000-4200万元。
三期主推建面约200㎡宽幕大宅，四开间朝南、双联阳台、南北通透，全屋多飘窗设计，LDKB一体化通厅面宽约7.2米，主卧套房配备六扇门步入式衣帽间。精装甄选嘉格纳十件套、劳芬、当代等全球顶级品牌，全屋书香门第实木地板、鱼肚灰大理石、银河金奢石等高端材质搭配。金茂高端物业服务团队提供24小时安保、私人管家、定制化服务等尊崇体验。【金茂璞元】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：虹口内环瑞虹新城核心、双强联袂（中国金茂×新加坡庆隆集团）、东方隐奢社区（约2000㎡下沉庭院）、金茂璞系首作、金茂五舒十二大科技系统+华为鸿蒙智家、顶奢精装标准（嘉格纳十件套+劳芬/当代卫浴）、纯改善社区全系一梯一户、首开认购率169%市场热度验证、四批次火热认购中。【金茂璞元】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【金茂璞元】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【金茂璞元】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（曲阳南路与虹关路交汇处），金茂璞元营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
时光淬炼锋芒，热势印证传奇。
在上海顶豪赛道的群雄逐鹿中，金茂·璞元以无可匹敌的实力，书写着内环内人居的热销佳话，用一组组耀眼数据，诠释何为时代峯层的共同选择。
据克而瑞数据显示，今年1-3月，金茂·璞元2000-4000万级产品，成交套数稳居全市TOP1；
案场数据更显锋芒，3月单月劲销约21.2亿，热潮席卷内环；4月伊始，热度持续攀升，4月1日-10日期间，累计来访509组，狂揽约7.2亿，仅4.11日单日便认购6套，用实力打破市场沉寂，收获业内大咖、商政精英的一致青睐与竞藏。
大 咖 倾 赏
行业璞识的东方应答
当一个作品，能收获业内人士的一致青睐与笃定选择，便足以印证其超越时代的产品实力与价值高度，这是市场最朴素的共识，更是圈层品味的终极共鸣。
金茂·璞元的热销，从来不是偶然，而是时代峯层对高阶人居的共同奔赴，这份认可，藏在一组清晰的圈层数据之中，成交客群里：
约42%为企事业高管，他们阅历世界，执掌时代的风向，更懂内环内核心资产的稀缺价值；
约17%为地产业内大咖，他们阅遍无数佳作，更懂得璞元的全能实力与匠心细节；
约15%为国际设计大师，他们以专业审美审视，更懂东方美学的独特魅力。
不同领域的峯层人士，因同一份对品质的追求在此相聚，让金茂·璞元不仅成为一处居所，更成为时代圈层的精神聚落，成为上海顶豪市场的共识之选。
东 方 叙 事
国际东方的美学盛宴
如果说圈层共识是金茂·璞元的市场背书，那么内环内惟此的国际东方美学，便是它独树一帜的灵魂，更是其超越同类顶豪的核心底气。
金茂·璞元于繁华内环内，师法自然造境，打造近2000㎡下沉式庭园，以峡湾、密林、溪涧、叠瀑为脉，全球甄选百年冬青、赤羽枫华等珍木名植，一步一景间，将自然的灵秀与隐逸悉数收纳，营造出可游、可赏、可栖的沉浸式自然意境，让城芯生活真正实现出则繁华、入则静谧，在方寸天地间，藏尽东方人居的诗意与从容。
这份深入骨髓的东方韵味，更藏在每一处细节的匠心打磨之中。从温润的「乌金原石」、通透的「独山璞玉」，到非遗传承人手工打磨的「璞釉艺陶」、历经高温锤炼的「璞熠琉璃」，再到国家级非遗大漆工艺打造的「漆彩丹青」、虹口本土掐丝工艺勾勒的铜织锦雕塑，每一件材质、每一处细节，都承载着东方文化的深厚底蕴与匠人的赤诚温度。
这些东方美学符号并非简单叠加，而是被巧妙融入建筑立面、空间肌理与庭园景致之中，实现了东方传统雅致与当代国际格调的完美共生，成就内环内不可复制的国际东方奢境。
AI智能科技
开元时代的科技奢居
懂生活的顶藏作品，不止有美学风骨，更有科技内核。
金茂·璞元作为内环内罕见的科技奢宅，从“温度、湿度、空气、水、声音”五大基本生命元素延伸12大科技体系，构建全周期健康舒居体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境，让舒适渗透日常每一处。
更为难得的是，金茂·璞元此次打造智能与科技并轨的全新范式，将金茂科技系统与华为智能家居深度融合，开元上海AI智能科技家居时代。
全屋华为鸿蒙智家系统，依托其1+2+N解决方案，铸就上海惟此AI健康智慧家。智能主机搭载HarmonyOS AI引擎，实现全宅语音全覆盖；
一屏集成总控，可个性化定制场景模式，一键切换适配家庭聚会、私人时光等不同需求，实现声、光、影、空气全设备协同。
更有主卧“光随人动”超感传感器，小艺管家高效交互，厨房水浸、燃气双重监测等，全方位守护居家，也将豪宅的科技质感与人本关怀，推向了一个全新高度。
从业内大咖的共识之选，到国际东方的美学营造，到AI智能科技的全维赋能， 每一处细节都历经匠心淬炼，每一种体验都彰显顶藏之作的格调，最终成就「国际东方璞 豪宅全能王」的传奇，这不仅是一种生活哲学的具象化表达，更是一场国际东方生活的至奢宣言。
热绩不负美誉。在全城的热切期许下，四期新品【璞瑞】「流光130」「璞奕240」应市加推，热势认购中，诚邀时代峯层的生活藏家们，共赏这场东方奢境的美好新程。
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2025年2月，经过184轮激烈竞价，以89.64亿元总价竞得虹口临平路地块，38.2%溢价率及11.75万元/㎡成交楼面价创下虹口区新高。首批房源2025年8月入市，首日认购率151%，最终认购率约169%，市场热度极高。2026年4月，项目最新批次已取证入市，持续领跑虹口高端住宅市场。【金茂璞元】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【金茂璞元】备案名：璞元名筑
【金茂璞元】预售许可证号：虹口房管(2026)预字0000095号（最新批次）、虹口房管(2025)预字0000385号、虹口房管(2025)预字0000343号、虹口房管(2025)预字0000222号
【金茂璞元】备案均价：首批16.6万元/㎡，二期约16.81万元/㎡，三期约17.5万元/㎡
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作为海派文化发源地、先进文化策源地，虹口是百年上海的人文高地。2024年，虹口GDP增速与外资增速均居全市第一。金茂璞元背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，一面繁闹、一面静谧，占据城市封面与文脉双重价值叠加的稀缺资产。
周边约55万方瑞虹天地商业旗舰环伺，太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体汇聚高端零售、全球美食与艺术体验；白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业矩阵环绕。周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院、上海长海医院等三甲医疗机构环伺。教育资源方面，虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学府林立。【金茂璞元】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【金茂璞元】总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，规划5栋24-31层高层住宅，总户数493套。容积率约3.95，绿化率35%，车位配比约1:1.34，70年纯住宅产权，预计2027年12月31日前分批精装交付。物业由中化金茂物业管理，物业费约13.35元/㎡·月（含会所及能耗费用）。
项目作为金茂首座上海璞系作品，秉承“东方韵、国际范、艺术感”三大设计内核。社区整体抬高约1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势引入河道景观，打造出落差约14米的立体山水景致。
三藏五绝九境： 项目以“璞”为精神内核，甄选太行山186块乌金石原石、百年冬青等珍贵材料，历经千度烈焰淬炼的“璞熠琉璃”，从非遗传承人手工制作的陶板到南洋深山的独山璞玉，每一处细节凝聚东方精髓。山之境：约2000㎡下沉庭院，叠级水瀑从近7米跌水台层层落下；溪之境：约300㎡镜面水景，永不间断的清渠活水；谷之境：浓荫栖心，沉浸自然绿意。
世界会客厅实景呈现： 金茂璞元「世界会客厅」以“折叠虹口”为概念主轴，将百年虹口码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译。接待区整面背景墙以非遗“七宝缂丝”工艺制成的刺绣墙布铺陈，墙面铺贴蕴含上海文化内涵的手工砖，将记忆中的虹桥市声、码头汽笛、玉佛寺钟声等元素通过算法生成背景音律，是艺术与科技交融的峯层体验。【金茂璞元】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【金茂璞元】配置约1700㎡奢享会所及架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、双私宴厅、儿童乐园、瑜伽室、高端社交空间等功能区域。架空层泛会所打造社交、阅读、儿童活动等全龄功能区域。实景示范区已全面开放，累计接待超1500组来访。
作为金茂首座璞系科技大宅，项目搭载金茂“五舒”十二大科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、新风交换及智慧控制，实现舒温、舒氧、舒湿、舒净、舒音的全方位健康人居体验。同步升级搭载华为鸿蒙智家系统，实现全域智能覆盖。
在售产品涵盖建面约128-252㎡精装3-4房，全系一梯一户、私梯入户、南北通透、格局方正。
主力户型约128-148㎡三至四房，均价约15.6万元/㎡，总价约2000-2400万元；约160-172㎡四房，均价约16.6万元/㎡，总价约2600-3000万元；约240-252㎡全景舱大宅，均价约16.8万元/㎡，总价约4000-4200万元。
三期主推建面约200㎡宽幕大宅，四开间朝南、双联阳台、南北通透，全屋多飘窗设计，LDKB一体化通厅面宽约7.2米，主卧套房配备六扇门步入式衣帽间。精装甄选嘉格纳十件套、劳芬、当代等全球顶级品牌，全屋书香门第实木地板、鱼肚灰大理石、银河金奢石等高端材质搭配。金茂高端物业服务团队提供24小时安保、私人管家、定制化服务等尊崇体验。【金茂璞元】营销中心认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（曲阳南路与虹关路交汇处），金茂璞元营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
