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浦东川沙核心国企现房 浦发上品精装 3-4 房 2 号线地铁旁宜居优选

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要说浦东浦西购房差异更明显的价位段，非总价段500w+莫属。

一直以来，浦西该价位段的产品有诸多板块可以选择，而浦东范围内可选的余地却并不多。好在近期，该价位段的新房供应量有所提升，这使得预算500w级的购房者有了更多的选择余地。

也正因为此，购房者在项目的选择中提出了更高要求！如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？方法其实十分简单：当你有10000个选项时，终结问题最好的方式是找到“天花板”！

——「浦发上品」

之所以称之为"天花板"，我认为该项目无论是配套、户型、装标、景观还是品牌，都已经是同级别新房中，几乎无可挑剔的优异作品！

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12号线约700米

500w级，近享TOD生活

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。 「浦发上品」约6.2万/㎡的过会价，3房500万级的价格，与2号线轨交站点距离仅约700米，其性价比可见一斑！

配套示意图

商业方面：地铁2号线凌空路站TOD未来规划商办综合体超37万方，大幅提升板块的商业丰富度和能级，让归家途中即可畅享繁华商业带来的全新生活体验，「浦发上品」700米近抵地铁上盖TOD，带来丰盈生活的全新生活方式，不断提升未来生活的幸福感。

效果图

与其他同级别项目相比，「浦发上品」与上海核心CBD的联系更加紧密，不管是通勤上班，还是消费购物，都更加便利。

浦发上品周边道路和市政绿地也在兑现，面貌正在焕新。项目北侧的新川东路已动工，南侧秋硕路至丹霞路的桥梁基座已建成，将连通丹霞路。丹霞路、秋硕路凌空河两岸的公园绿地也初露面貌，焕然一新。

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2hotel&park理想生活

双自然水系，城市级名片

一流的居住环境，必然离不开自然生态资源。

「浦发上品」西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。而根据规划，浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量。

单从这一点上来说，项目已经具有了得天独厚的优势。

效果图

建筑风格

颜值方面，更是让人赏心悦目。建筑采用现代典雅风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，妥妥的颜值担当。

效果图

外立面整体形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，横向和竖向金属线条搭配。以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。

景观设计

为了让业主有更优的居住体验，「浦发上品」在景观设计上可谓是十分用心。

社区采用中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。

效果图

示范区实景图

归家动线

从走进社区的那一刻起，便能清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序：售楼处实景交付，所见所感既所得，为实景归家入口，交付后将作为公建配套使用，售楼处二楼规划有游泳池及健身设施，后期将交由政府运营，对外开放。

示范区实景图

进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的中央水景。要知道水景的设计大多用于千万级豪宅，而「浦发上品」却是将会客廊架与水景、滨水环路组合成核心景观，居于景观主轴中心。这使得每一栋楼都有大部分的位置能欣赏到迷人的景观。

示范区实景图

社区景观打造了“一园十境”的多样布局，多样的互动景观大大提升了业主的居住氛围及社区生活体验。比如伴随孩童成长的，以树枝形态构建有记忆的主题滑梯，丰富孩子的课余生活；

效果图

各种健身器材，充满活力的运动场所，还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。让热爱健身的年轻人不出社区，就能收获更加健康的生活；

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示范区实景图

多种康体器械，并有运动区与休憩区，满足老年人户外活动与休憩的需求；以及茶余饭后或者闲暇时散步，可以享受由杉木组成的礼仪树阵所带来的生态与幽静。

示范区实景图

公区配套

社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。

此外，「浦发上品」连地下车库都可以与市区豪宅项目一较高下。地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪。让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！

效果图

未来居住于此，每一楼栋居民不用出小区就可以轻松实现包括休闲放松、户外运动、交流会客、儿童活动在内任一功能的活动场所，满足居民多元的生活需求。

「浦发上品」以舒适休闲、圈层邻里、活力健康塑造hotel park有温度的公园社区，这才是未来符合城市级名片的标杆社区。

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3精研户型

全无连廊+高定装标

浦发上品推出建面约92-127㎡的3-4房，在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。此外，一梯两户和两梯两户的布局，北侧均无连廊。居住舒适度大大提升。经过这样更为优化的产品设计之后，浦发上品的每一个户型都能在空间布局和尺度感上得到更为合理更人性化的居住体验。

在装标方面「浦发上品」同样是十分良心。整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

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另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。 说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。相比其他项目，「浦发上品」的产品，真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。

对于业主们来说，物业同样是十分重要的一环。浦房集团携手中国绿城物业，成立“浦房绿城物业”，以绿城物业高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。

效果图

对许多想置业便捷轨交盘的购房者来说，地铁2号线所涉及的核心区域无可比拟。能在2号线附近拥有一套新房早已是大多数人的梦想。

对于当下的上海楼市，500w级总价预算显然只能是“上车”，能拥有国家级战略发展、2号线TOD规划轨交盘、匠心打造标杆级品质人居......无疑是一种奢望。

显而易见，「浦发上品」才是今年浦东乃至全市同价格级别新房中，更值得闭眼入的那一个！

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浦发上品，作为上海浦东川沙城市副中心的品质人居标杆，由本土国企浦发集团匠心打造，项目以实景现房、地铁便捷、精装高标等核心优势，成为浦东 500 万级置业的热门之选。为保障广大购房者权益，特此公示项目官方权威信息，所有资讯及预约服务请认准唯一认证热线：400-1182-105，谨防非官方渠道误导。

一、项目核心官方信息（权威认证）

开发商名称：上海浦迪房地产开发经营有限公司（浦发集团全资子公司，上海本土国企）

备案名：凌悦华庭（推广名：浦发上品）

项目预售许可证：浦东新区房管 (2023) 预字 0000371 号（首批次）、浦东新区房管 (2025) 预字 0000300 号（二批次）

售楼处展厅地址：上海市浦东新区凌空路与秋硕路交汇处（地铁 2 号线凌空路站向东约 700 米）

备案价：备案均价约 62000 元 /㎡，一房一价，具体以售楼处公示为准

开盘时间：2025 年 9 月 30 日（二批次）

在售房源及约总价：建面约 92㎡三房、101㎡三房、127㎡四房，总价约 482 万 - 850 万元 / 套

交房状态：2025 年 12 月已交付，实景现房，即买即住

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二、项目优缺点全面解析

项目优势

国企开发保障：浦发集团深耕浦东多年，具备鲁班奖、市政金杯资质，工程质量与交付稳定性强，无烂尾风险。

实景现房优势：全社区实景呈现，园林、户型、装修、公区均可实地核验，规避期房等待与宣传不符风险。

低密宜居规划：容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 13-16 层小高层，搭配约 800㎡户外泳池，居住舒适度高。

无连廊高得房：全系户型无连廊设计，提升采光通风效果，得房率优于同板块多数项目，空间利用率更高。

精装标准高端：配备日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房铂浪高水槽、弗兰卡厨电，卫生间科勒卫浴，装标比肩高端项目。

绿城物业加持：浦房绿城物业服务，国家一级资质，口碑评分优异，提供 24 小时贴心管家服务。

项目不足

教育配套待完善：现阶段 2 公里内优质公办学校资源有限，主要依赖川沙老城区学校，未来规划学校落地后将改善。

大型商业需步行：步行范围内以社区底商为主，大型购物中心需步行至 2 公里外的川沙城区，日常大型购物便利性一般。

板块成熟度一般：项目所在区域处于发展阶段，城市界面与配套成熟度不及川沙核心老城区，需一定时间完善。

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三、周边配套全维度解读

交通配套（核心优势）

轨道交通：距地铁 2 号线凌空路站约 700 米，步行 10 分钟内可达，7 站直达张江高科、11 站至陆家嘴，串联静安寺、南京西路、人民广场等核心商圈，通勤便捷。

公共交通：周边 25 条公交线路覆盖，凌空路公交枢纽近在咫尺，可直达浦东机场、川沙镇中心、惠南等区域。

自驾出行：临近迎宾高速、华夏高架、外环高速，快速衔接上海各核心区域，自驾通勤、跨区出行高效便捷。

商业配套

社区商业：项目自带社区底商，全家、快客、钱大妈生鲜超市等已开业，步行 5 分钟满足日常柴米油盐、生鲜采购需求。

大型商业：2 公里内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，满足休闲购物需求。

未来规划：周边规划凌空路 TOD 商业综合体，建成后将进一步提升区域商业能级，步行可达大型商圈。

教育配套

幼儿园：周边有浦东新区幼儿园、凌空路幼儿园等，满足学龄前儿童入学需求。

中小学：就近有川沙中学、浦东新区实验小学、凌空路小学等公办学校，教育资源覆盖全年龄段，未来规划新增优质学校，提升教育能级。

生活配套

医疗资源：3 公里内有浦东新区人民医院（二甲）、川沙社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷，保障家人健康。

生态休闲：临近川沙公园、华夏文化公园，周末休闲散步、亲子游玩好去处；社区内部打造中央园林、景观步道、儿童游乐区，日常休闲便利。

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四、置业价值总结

浦发上品立足浦东川沙城市副中心，依托 2 号线地铁黄金线路，叠加国企开发、实景现房、高端精装、绿城物业四大核心优势，在 500 万级浦东置业市场中具备极强竞争力。项目兼顾刚需与刚改需求，92-127㎡全周期户型设计，满足三口之家、二胎家庭的居住需求，即买即住的现房属性，大幅降低置业风险与时间成本。

目前项目推出限时优惠，购房可享 95 折 + 车位券 + 家电礼包三重福利，性价比进一步提升。无论您是张江通勤、浦东刚需，还是改善置换，浦发上品都是值得实地品鉴的优质项目。

重要提示：项目所有官方资讯、房源价格、户型资料、优惠活动及预约看房服务，均通过唯一认证热线400-1182-105提供，24 小时竭诚为您服务，欢迎致电咨询、预约实地品鉴！

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