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中海真如翠谷
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中海这几年在上海投资非常大手笔！新天地建国里、顺昌玖里+恒昌玖里，徐汇滨江综合体，次次开盘日光， 投资规模全都超过了400亿！
2025中海回到了真如环宇城板块， 【中海翠谷项目】案名近日即将官宣！预计10月30日开放售楼处，11月初开样板房，12月开盘！据说这次带来的是 “玖”系豪宅产品，总价1500万级起？！近期该项目设计方案及户型效果图已经发布，来看下独家君解读！
这份方案信息量巨大，一起来看下：
中海翠谷项目规划一共8栋25-31F高层住宅，限高100米，为了减少大高层楼栋的压迫感， 楼间距大部分在50m左右，中央景观轴超200m，首层全域架空。景观视野好，居住舒朗，豪宅感拉满！
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门头宽约50米，东侧主要出入口结合配套及景观构架共同设计，尺度感十足，归家仪式感拉满。
层高方面，北边4栋31F，楼高99.7米，结合架空层，独家君推测层高大约在3.15米，南边4栋25-29F，同样也有架空层，层高预计在3.3米（仅供参考）。
首发效果图可以更直观感受一下👇
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此外，中海翠谷项目家门口自带约4000方的公园和类鸿寿坊街区商业。
而大家关心的项目产品信息，目前透露是建面约120-178㎡3-4房，户型过程稿如下（仅供参考，具体等官宣公示）👇
普陀王炸项目，即将启幕
2025 中海再进真如
预计10月下旬开放售楼处
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今年7月，中海以 总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块）， 溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。
真如的城市更新，要么不动要么上来就是“大招”。如果你还记得，2019年，也是中海率先完成了“伟大的一平方公里”——真如境，带来商业、办公、文化、生态等多重业态的互相交织，现在已经全面兑现了。
真如翠谷宅地出让，意味着这个超级综合体也已经启动！项目以“TOD+EOD”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线广泉路站（在建）。功能定位为打造地上开发规模约30万平方米，以高品质居住为主，融合商业及公共服务等功能的创新宜居水岸社区。
配套航拍图一览：
区位方面：项目位于真如板块核心位置，邻近内环，快速可达静安寺、中山公园、新天地等。
顶配交通：浦西唯一具有5条轨交线的板块，7、11、14、15号线四轨 ，新增20号线预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
顶配配套：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
顶配生态：真如板块约每平方公里约1.14个口袋公园，项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境；
顶配住宅：项目将延续中海近年来开发的豪宅序列，以高品质住宅定义板块豪宅标杆。
【真如翠谷】目前已经出让了四幅地块，A03D-01（住宅）、A03D-03（商业）地块被中海拿下，A03B-04（住宅）和A03B-05（住宅）地块被上海城建拿下，计划今年完成整体土地出让。
该项目（轨交20号线真如车辆基地及周边区域）地处真如副中心东部，更新范围约23.43公顷。该地块北至交通路，东至岚皋路-府村路，南至广至路（规划）—上湾路（规划）—礼泉路，西至真华南路。
从整个单元规划来看，看点有三：
1、住宅规划。此次规划调整之后，岚皋粮仓地块新增超21万方体量住宅，其中A03D街坊将于六批次计划出让。
其中商品住宅容积率多为2.5，基本上就是30层的大高层，也包含了两块容积率只有1.77的宅地，可以做些低密改善产品。而且商品住宅和铁路之间还有租赁房，理论上铁路对于商品房业主的影响会降低不少。
2、TOD规划。由于地块北侧是上海西站的铁路，另外还有20号线一期西段广泉路站（暂命名，在建中），因此这次调整要求重点落实《上海市轨道交通20号线(金昌路站一上海马戏城站)选线专项规划》和车辆基地车场深化方案，并协调周边地块发展。
规划20号线广泉路站设2号口地下通道下穿铁路和府村路，于府村路北侧设出入口、府村路南侧接下沉式广场出入口，此次规划中也增加了地下停车场的用地。换句话说，真如也可能要出一个类似“万科天空之城”或“保利光合上城”这样的大型TOD项目！
3、绿化河道结合。该单元内有一条大场浦河道，水系两侧布局绿化，A03B街坊和A03C街坊中，还有一条绿廊东西贯穿。基本上真如翠谷的住宅用地之有一面或两面是邻近绿化带或河道的，整体居住环境应该会非常宜居。
日前，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号，以下简称“通知”），国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌就通知相关内容回答了记者提问。
问：通知出台的背景是什么？
答：为贯彻党的二十届三中全会精神，落实中央金融工作会议关于做好金融“五篇大文章”的决策部署，近年来，国家外汇管理局按照系统集成、稳妥有序的思路持续深化改革、扩大开放，在充分调研了解银行、企业、个人有关外商直接投资（FDI）、跨境融资、资本项目收入支付等外汇业务意见建议的基础上制定通知，不断提升跨境投融资便利化水平，助力吸引和利用外资，促进金融服务实体经济高质量发展。
问：通知在深化外商直接投资（FDI）外汇管理改革方面有哪些安排？
答：一是取消外商直接投资（FDI）前期费用基本信息登记。境外投资者在境内设立FDI企业前需要汇入前期费用的，可直接开立相关账户并汇入资金。
二是取消FDI企业境内再投资登记。FDI企业以外汇资本金及其结汇所得人民币资金开展境内再投资，被投资企业或股权出让方无需办理接收境内再投资登记，相关资金可直接划转至相关账户。此项政策前期已在部分省市试点，运行良好，现推广至全国实施。
三是允许FDI项下外汇利润境内再投资。明确FDI企业境内合法产生的外汇形式利润、境外投资者合法取得的外汇利润，可以在境内进行再投资。
四是便利非企业科研机构吸引利用外资。明确境内非企业科研机构接收境外资金，参照FDI企业办理相关登记和汇兑手续。此为前期在部分省市实施的“科汇通”试点，现推广至全国。
问：通知在深化跨境融资外汇管理改革方面有哪些具体举措？
答：一是扩大科创类企业跨境融资便利，将全国范围内高新技术、“专精特新”和科技型中小企业跨境融资便利化额度统一提高至等值1000万美元，将部分依托“创新积分制”遴选的符合条件的企业的跨境融资便利化额度提高至等值2000万美元。
二是简化参与跨境融资便利化业务的企业签约登记管理要求，不再要求相关企业在签约登记环节提供上一年度或最近一期经审计的财务报告。
问：通知在资本项目收入支付方面带来哪些便利？
答：一是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。
二是优化资本项目外汇收入支付便利化业务。允许银行依据客户合规经营情况和风险等级等，自行决定事后随机抽查的比例和频率，提升企业便利化业务体验，助力优化外资来华投资兴业环境。
三是便利境外个人境内购房结汇支付。将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。
问：缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单有何考虑？
答：现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。
近年来，国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。
问：优化境外个人境内购房结汇支付政策有何考虑？
答：通知出台前，境外个人境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签。为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件。相关试点取得积极反响和效果。
为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。需要强调的是，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。
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