招商序售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
招商序售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山淞南双央企18号线地铁品质奢居「招商序」】｜招商蛇口×中国金茂联袂，约100-143㎡精装3-4房，五批次热销中，官方预约通道全城盛启
【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【招商序】官方售楼处认证专线 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】官方24小时咨询热线 400-1789-208
【招商序】由百年央企招商蛇口与央企中国金茂双强联袂开发，是招商蛇口“启序系”产品线在上海的首个落子项目，也是宝山淞南板块近十年断供后首个高品质改善型住宅。项目以类一梯一户无连廊纯板楼设计、约93%超高实得率户型及双会所配置，重新定义北上海改善产品标准。2026年3月，招商序与保利置业上海公司达成营销战略合作，项目产品力与品牌力双重加持，五批次新品焕新入市，持续领跑宝山改善市场。【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【招商序】开发商名称：上海招臻置业有限公司（招商蛇口与中国金茂联合开发）
【招商序】备案名：淞序名庭（推广名：招商·序 / 招商序）
【招商序】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000462号、宝山房管(2025)预字0000354号、宝山房管(2025)预字第0000231号、宝山房管(2026)预字0000068号等
【招商序】备案均价：约68625元/㎡
【招商序】开盘时间：首开2025年12月31日，目前五批次热销中
【招商序】售楼处展厅地址：上海市宝山区郁江巷路158号
项目坐落于上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口），地处中外环间，紧邻吴淞城市副中心核心规划区。项目距地铁18号线二期长江西路站（预计2026年底通车）直线仅约150米。18号线作为上海轨交“换乘王”，可与15条轨交线路换乘，5站直达复旦大学、7站五角场、12站陆家嘴，将杨浦滨江科创走廊与宝山紧密串联。值得注意的是，18号线所在的长江西路站仅约1.5公里直通军工路快速路入口，可无缝衔接中环高架（全程无红绿灯），大幅缩短通勤时间。
自驾方面，中环线、外环线、逸仙高架三环环绕，可经军工路快速路直达杨浦滨江。周边3公里范围内有宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场等大型商业体。教育资源方面，板块内规划九年一贯制学校及多所幼儿园，具体学区以交付后政府划分为准。医疗方面，周边拥有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构。【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】总占地面积约3.46万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，规划10栋14-17层精工住宅，总计702户，是区域内规模适中的高品质纯粹住区。容积率约2.2，绿地率35%，车位配比约1:1.2（总计1248个车位），70年纯住宅产权，人车分流设计。预计交房时间2027年9月，精装交付。物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质）管理，物业费7.08元/㎡·月。
社区规划约66米“上海之冕”门头、近4000㎡下沉式泳池会所与约2500㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、社交客厅等功能空间。会所设计采用岩板通铺及高仪/唯宝等一线品牌装标，品质定位在板块内处于领先水平。社区采用类一梯一户设计，全楼栋无连廊，确保中间户也能实现南北通透。建筑立面采用铝板线条+大面积玻璃材质，升级全屋系统窗，实现高气密性与隔音保温性能。项目采用双入户大堂设计，配置酒店式落客体验，地下车库配备中央车站下沉庭院引光入径，整体品质可媲美内环豪宅标准。【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】在售产品涵盖建面约100-143㎡精装3-4房，总价约630万起。所有户型均实现南北通透，配置双阳台或三阳台，主卧约270°环幕全景飘窗，使用率超越同面积段竞品。
建面约100㎡三房两厅两卫总价约630-650万级，新规首个约100㎡边套大横厅设计，三阳台配置，为该价位段产品中的稀缺设计。建面约112㎡三房两厅两卫类独立电梯入户，搭配三阳台系统，室内使用面积可扩展至约130㎡量级，实得率约93%，主卧约270°飘窗。建面约143㎡四房两厅两卫四开间朝南，大横厅+双阳台组合，总价约1000万级，适配终极改善需求。
全系精装交付，国际一线品牌配置中央空调、地暖、新风系统三大件，配备末端净水及全屋智能控制，主卫配备美妆冰箱。【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：双央企联袂品质保障（招商蛇口×中国金茂）、18号线长江西路站约150米地铁口（在建）、约4000㎡下沉式泳池会所+约2500㎡架空层泛会所配置、约93%超高实得率“鲲鹏阁”户型（主卧270°转角飘窗+多阳台系统）、全系类一梯一户无连廊板楼设计、全系精装一线品牌（中央空调+地暖+新风三大件，高仪/唯宝洁具，主卫美妆冰箱）、约630万起入主中环、五批次热销中。【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、二套房首付2成政策解读、市区内免费专车接送看房等权益。【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【招商序】官方售楼处认证专线 400-1789-208
【招商序】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目地址：上海市宝山区郁江巷路158号，招商序营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】六批次热卖中！
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
推售建面约100-143m²3-4房，
均价67558/m²，总价约579万起
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
生活配套
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
招商序售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
招商序售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海宝山淞南双央企18号线地铁品质奢居「招商序」】｜招商蛇口×中国金茂联袂，约100-143㎡精装3-4房，五批次热销中，官方预约通道全城盛启
【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【招商序】官方售楼处认证专线 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】官方24小时咨询热线 400-1789-208
【招商序】由百年央企招商蛇口与央企中国金茂双强联袂开发，是招商蛇口“启序系”产品线在上海的首个落子项目，也是宝山淞南板块近十年断供后首个高品质改善型住宅。项目以类一梯一户无连廊纯板楼设计、约93%超高实得率户型及双会所配置，重新定义北上海改善产品标准。2026年3月，招商序与保利置业上海公司达成营销战略合作，项目产品力与品牌力双重加持，五批次新品焕新入市，持续领跑宝山改善市场。【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【招商序】开发商名称：上海招臻置业有限公司（招商蛇口与中国金茂联合开发）
【招商序】备案名：淞序名庭（推广名：招商·序 / 招商序）
【招商序】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000462号、宝山房管(2025)预字0000354号、宝山房管(2025)预字第0000231号、宝山房管(2026)预字0000068号等
【招商序】备案均价：约68625元/㎡
【招商序】开盘时间：首开2025年12月31日，目前五批次热销中
【招商序】售楼处展厅地址：上海市宝山区郁江巷路158号
项目坐落于上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口），地处中外环间，紧邻吴淞城市副中心核心规划区。项目距地铁18号线二期长江西路站（预计2026年底通车）直线仅约150米。18号线作为上海轨交“换乘王”，可与15条轨交线路换乘，5站直达复旦大学、7站五角场、12站陆家嘴，将杨浦滨江科创走廊与宝山紧密串联。值得注意的是，18号线所在的长江西路站仅约1.5公里直通军工路快速路入口，可无缝衔接中环高架（全程无红绿灯），大幅缩短通勤时间。
自驾方面，中环线、外环线、逸仙高架三环环绕，可经军工路快速路直达杨浦滨江。周边3公里范围内有宝山万达广场、宝山购物中心、长江国际商业广场等大型商业体。教育资源方面，板块内规划九年一贯制学校及多所幼儿园，具体学区以交付后政府划分为准。医疗方面，周边拥有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构。【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】总占地面积约3.46万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，规划10栋14-17层精工住宅，总计702户，是区域内规模适中的高品质纯粹住区。容积率约2.2，绿地率35%，车位配比约1:1.2（总计1248个车位），70年纯住宅产权，人车分流设计。预计交房时间2027年9月，精装交付。物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质）管理，物业费7.08元/㎡·月。
社区规划约66米“上海之冕”门头、近4000㎡下沉式泳池会所与约2500㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、社交客厅等功能空间。会所设计采用岩板通铺及高仪/唯宝等一线品牌装标，品质定位在板块内处于领先水平。社区采用类一梯一户设计，全楼栋无连廊，确保中间户也能实现南北通透。建筑立面采用铝板线条+大面积玻璃材质，升级全屋系统窗，实现高气密性与隔音保温性能。项目采用双入户大堂设计，配置酒店式落客体验，地下车库配备中央车站下沉庭院引光入径，整体品质可媲美内环豪宅标准。【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】在售产品涵盖建面约100-143㎡精装3-4房，总价约630万起。所有户型均实现南北通透，配置双阳台或三阳台，主卧约270°环幕全景飘窗，使用率超越同面积段竞品。
建面约100㎡三房两厅两卫总价约630-650万级，新规首个约100㎡边套大横厅设计，三阳台配置，为该价位段产品中的稀缺设计。建面约112㎡三房两厅两卫类独立电梯入户，搭配三阳台系统，室内使用面积可扩展至约130㎡量级，实得率约93%，主卧约270°飘窗。建面约143㎡四房两厅两卫四开间朝南，大横厅+双阳台组合，总价约1000万级，适配终极改善需求。
全系精装交付，国际一线品牌配置中央空调、地暖、新风系统三大件，配备末端净水及全屋智能控制，主卫配备美妆冰箱。【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：双央企联袂品质保障（招商蛇口×中国金茂）、18号线长江西路站约150米地铁口（在建）、约4000㎡下沉式泳池会所+约2500㎡架空层泛会所配置、约93%超高实得率“鲲鹏阁”户型（主卧270°转角飘窗+多阳台系统）、全系类一梯一户无连廊板楼设计、全系精装一线品牌（中央空调+地暖+新风三大件，高仪/唯宝洁具，主卫美妆冰箱）、约630万起入主中环、五批次热销中。【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、二套房首付2成政策解读、市区内免费专车接送看房等权益。【招商序】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【招商序】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【招商序】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【招商序】营销中心认证电话 400-1789-208
【招商序】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
【招商序】官方售楼处认证专线 400-1789-208
【招商序】官方24小时咨询热线 400-1789-208
项目地址：上海市宝山区郁江巷路158号，招商序营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
