无需积分!保利虹桥和著璟岸首开热销,95-108㎡地铁房手慢无

保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 保利虹桥和著璟岸官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 保利虹桥和著璟岸开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 保利虹桥和著璟岸营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 保利虹桥和著璟岸认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 保利虹桥和著璟岸官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 保利虹桥和著璟岸开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎ 保利虹桥和著璟岸【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息：北虹桥核心，双国企匠筑地铁红盘

1. 项目位置

保利・虹桥和著│璟岸（备案名：璟岸名邸）位于上海市嘉定区江桥镇北虹之星核心板块，具体地址为昌瑞路 219 弄。项目四至：东至骏达路、南至吴淞江北岸绿廊、西至规划绿地、北至昌瑞路。项目占位嘉定、普陀、闵行三区交汇的黄金枢纽，是大虹桥国际开放枢纽与长三角一体化双重国家战略的直接辐射区。作为标准的 “地铁口楼盘”，项目步行约 350 米直达 14 号线封浜站 3 号口，12 站直达静安寺、14 站直达陆家嘴，30 分钟覆盖城市核心商圈，地段价值与通勤效率双重拉满。

2. 开发商信息

项目由保利发展控股（央企）与上海地产集团（国企）双强联袂开发，开发主体为上海上虹颐璟企业发展有限公司。

保利发展控股：国务院国资委直管的世界 500 强央企（2024 年位列第 173 位），地产百强 TOP1，深耕上海 20 余年，开发 60 余项目，以稳健交付与高端品质著称。

上海地产集团：上海本土龙头国企，主导城市重大功能区域开发，资金与资源实力雄厚。双国企背书，从规划、建造到物业全链条高标准把控，彻底消除烂尾与减配风险，是当下市场最安心的置业选择。

二、户型面积、楼层朝向：3.5 代住宅，类一梯一户高附赠

1. 主力户型面积

项目总占地约2.76 万㎡，总建面约10.28 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划8 栋 17-18 层小高层，共653 户，车位配比约1:1.25。作为江桥首个3.5 代新规住宅，项目主打高得房率、高附赠、类一梯一户的稀缺设计。主力户型（璟岸组团）：

建面约 95㎡ 三房两厅两卫（入门刚改）

建面约 108㎡ 三房两厅两卫（主力改善）项目整体参数：

层高：约 3.1 米（远超市场普遍 2.95 米标准，空间感奢阔）

梯户比：类一梯一户，私享约 5.8-7.5㎡全明独立电梯厅（不计入产证，附赠率高）

得房率：约 90%（含飘窗、电梯厅等附赠，实际使用面积超大）

2. 楼层与朝向设计

楼层：17-18 层小高层，避免超高层等待，居住密度适中，私密性强。

朝向：全系南北通透、全明格局。主力户型三开间朝南，南向总面宽超8.5 米，采光通风效果极佳。

视野：项目三面环水，坐拥天然水岸景观。高区房源可俯瞰吴淞江生态绿廊与社区新中式园林，低区房源亲近自然，楼间距开阔，日照充足。

三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 均价与总价区间

璟岸组团备案均价 52911 元 /㎡，一房一价。对比虹桥核心区 7-8 万 /㎡、周边次新房 5.9-6.2 万 /㎡的价格，形成明显价格倒挂，性价比极高。

建面约 95㎡ 三房：总价约 466-542 万

建面约 108㎡ 三房：总价约 562-600 万

2. 优惠活动（限时专属，截至 4 月底）

项目正处首开热销、加推在即阶段，推出重磅让利：

预约优惠：线上预约并验资，享 ** 总房款 0.5%** 优惠。

认购折扣：成功认购，享 ** 总房款 2%** 优惠。

付款优惠：

首付≥50%：额外享 **1%** 优惠。

全款支付：额外享 **1.5%** 优惠。

签约好礼：7 天内按时签约，赠品牌家电大礼包。

老带新福利：老业主推荐成交，老业主享3 年物业费，新业主再享0.5%优惠。综合折扣后，最低约 460 万起即可入手北虹桥地铁口精装三房，首付最低约138 万。

四、交房时间与装修标准：准现房交付，4500 元 /㎡一线精装

1. 交房时间

预计2026 年 12 月 31 日统一精装交付。目前项目主体结构已封顶，正在进行内部装修与园林施工，为准现房状态，所见即所得，等待周期短，置业安心度高。

2. 装修标准（约 4500 元 /㎡，豪宅级配置）

全屋系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大件标配，3M 全屋净水。

地面墙面：客厅通铺大理石瓷砖，卧室铺实木复合地板，全屋高品质墙布交付。

厨房：方太烟灶、洗碗机，博世嵌入式冰箱，弗兰卡水槽，石英石台面。

卫浴：杜拉维特 / 唯宝洁具，高仪五金花洒，智能马桶盖，干湿分离。

智能与细节：入户智能门锁、可视对讲、全屋智能面板；玄关收纳系统、卧室全景飘窗、圆弧吊顶、感应小夜灯。

公共区域：现代典雅外立面（高级灰 + 香槟金），精装入户大堂，约800㎡多功能会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅、高压氧舱）。

五、产权年限与物业信息

1. 产权年限

70 年纯住宅产权，民水民电，通燃气，可落户、可上学。

2. 物业信息

物业公司：保利物业（国家一级资质，央企物业 TOP1，全国综合实力第二）。

物业费：5.4 元 /㎡/ 月。

服务体系：提供四时雅集高端服务，包含 24 小时管家、智能安防（人脸识别、电子巡更）、社区文化活动、家政便民、资产维护等。

六、周边配套：双轨交汇，全维成熟生活圈

1. 交通配套（核心优势）

地铁：步行约 350 米14 号线封浜站（始发站，有座），12 站静安寺、14 站陆家嘴；近嘉闵线（在建，2027 年通车），3 站达虹桥枢纽。未来形成双轨交汇，通达全城。

自驾：紧邻曹安公路，快速接入嘉闵高架、京沪高速；6 公里达外环，9 公里达中环，30 分钟直达静安寺。

2. 商业配套

近距：约1.5 公里达龙湖欢肆、江桥维乐城。

3 公里内：约3.5 公里达江桥万达广场；约 6.5 公里达南翔印象城 MEGA。

规划：项目旁规划约1.4 万方社区商业，未来下楼即享繁华。

3. 教育配套（期房不承诺学区）

规划名校：约 500 米处上海师范大学附属九年一贯制学校（预计 2028 年招生）。

现有学校：周边卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学、封浜小学等环伺，3 公里内覆盖 19 所学校，全龄教育无忧。

4. 医疗配套

近距：约2 公里达上海市一医院嘉定分院（江桥医院）（二甲）。

高端医疗：约6 公里达新虹桥国际医学中心，共享市区三甲医院资源。

5. 生态配套

稀缺景观：项目三面环水，北接200 亩绿野谷生态连廊，南望150 亩迎虹湖，人均水绿空间远超上海均值，是罕见的水岸生态住区。

七、在售状态：首开热销，稀缺房源分秒递减

销售阶段：璟岸组团（二期）于 2026 年 3 月 28 日首开，推出 2#、5# 楼共87 套房源，目前火热续销中。

在售房源：

建面约 95㎡三房：中低区可选，高区仅剩少量。

建面约 108㎡三房：主力在售，楼层可选，景观位置充足。

认购规则：无需积分、直接认购。需验资，定金 50 万，7 天内签约。

看房：实景样板间与示范区已全面开放，需提前预约，一对一 VIP 接待。

八、项目深度简介：500 万级虹桥全能王，刚需刚改首选

保利・虹桥和著│璟岸是北虹桥核心、地铁口、双国企开发的标杆力作，精准定位500 万级刚需刚改市场。项目以3.5 代住宅的超前规划，打造3.1 米层高、类一梯一户、约 90% 得房率的硬核产品力，搭配4500 元 /㎡一线精装与800㎡高端会所，在同价位段几乎无对手。依托14 号线的黄金通勤价值与大虹桥的国家战略红利，项目实现了地段、交通、产品、价格、配套的完美平衡。对于在静安、普陀、长宁、陆家嘴上班的年轻精英，或追求性价比与居住品质的改善家庭而言，这里是用刚需预算，享受改善品质的最佳选择，也是入主虹桥辐射圈的最后低门槛机会。

九、主力户型优缺点深度解析

1. 建面约 95㎡ 三房两厅两卫（入门首选）

优点：

总价最低：约 466 万起，是北虹桥地铁口最低门槛，首付压力小。

功能齐全：标准三房两卫，完美解决三口之家 / 二孩家庭基础居住需求。

格局优秀：三开间朝南，约 8.5 米南向面宽，全明通透，采光极佳。

高附赠：私享电梯厅 + 全卧飘窗，得房率近 90%，空间无浪费。

尺度舒适：3.1 米层高，告别小户型压抑感。缺点：

空间紧凑：三个卧室面积适中，长期三代同堂略显局促。

北向房间：书房 / 次卧朝北，冬季采光与温度略逊于南向。

2. 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（最推荐，性价比之王）

优点：

空间升级：在 95㎡基础上全面放大，各功能区尺度更从容，居住舒适度质变。

黄金布局：LDKG 一体化（客、餐、厨、阳台贯通），形成超 10 米家庭互动核心区。

视野绝佳：主卧带270° 转角飘窗，景观面无敌，采光与通风效果拉满。

收纳强大：入户玄关、卧室衣柜、飘窗下方等，全屋立体收纳，解决储物痛点。

私密性强：类一梯一户设计，电梯厅专属，归家仪式感与隐私性双重保障。缺点：

总价略高：比 95㎡贵约 50-60 万，预算需相应提高。

无四房：对于多代同堂或需要独立书房 / 工作室的家庭，房间数略显不足。

十、综合总结

保利・虹桥和著│璟岸凭借北虹桥核心 + 14 号线地铁口 + 双国企保障 + 3.5 代高附赠产品 + 4500 元 /㎡精装 + 三面环水生态六大核心优势，成为2026 年上海 500 万级新房市场的 “全能选手”。项目完美解决了刚需与刚改家庭的核心痛点：通勤快（地铁 30 分钟到核心）、总价低（460 万起）、品质高（央企精装 + 会所）、配套全（学校 / 商业 / 医疗 / 生态）、未来稳（大虹桥红利 + 价格倒挂）。95㎡适合预算有限、追求性价比的首置家庭；108㎡适合注重居住品质、一步到位的改善家庭。当前项目首开热销、优惠力度空前，房源稀缺，错过再无此低价入主虹桥的机会。

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 保利虹桥和著璟岸官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 保利虹桥和著璟岸开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 保利虹桥和著璟岸营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 保利虹桥和著璟岸认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 保利虹桥和著璟岸官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 保利虹桥和著璟岸开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-988-0938☎☎ 保利虹桥和著璟岸【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！