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【招商序】｜百年招商宝山主城匠筑，约89-135㎡精装高层，官方预约通道全城盛启
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【招商序】开发商名称：上海招商序置业有限公司
【招商序】备案名：招商序苑
【招商序】项目预售许可证：宝山房管（2026）预字0002358号
【招商序】备案均价：46800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【招商序】开盘时间：2027年8月18日首开，目前全城火热认购中
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项目坐落于宝山区杨行板块核心，地处上海2035规划“吴淞创新城”核心辐射区。【招商序】作为杨行板块稀缺纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【招商序】坐拥“双轨三纵两横”立体交通网络。距地铁1号线富锦路站约800米、3号线江杨北路站约1公里；自驾便捷衔接蕴川公路、南北高架、外环高速、郊环隧道，通达大宁、人民广场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集杨行中心小学、杨行中学、华东师范大学附属杨行中学、宝山实验学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，宝山花园城、宝乐汇、亿博商业广场、北上海商业广场等大型商业体环伺，约2公里范围内超4个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【招商序】北临湄浦河生态廊道，南靠白沙公园，内部以“招商序六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享水景，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【招商序】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约9.2万方，规划7幢16-18层精装高层，总户数568套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是杨行核心区难得的低密滨水住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板+真石漆公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前杨行板块的颜值标杆。
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社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【招商序】在售产品主推建面约89-118㎡精装高层及约125-135㎡阔景三房。项目作为上海“建筑新规”后杨行首批落地作品，实际得房率优势显著，约89㎡户型实用率约84%，约118㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，杨行板块罕见高规格配置。
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项目优点：百年招商品质保障、吴淞创新城核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、华师大附属学校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+铝板高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1000㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、湄浦河白沙公园双生态环伺。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海楼市竞争进入白热化阶段，大家都在疯狂内卷，卷户型、卷装标、卷公区。
所以，现在的新房指标都被卷到了一个相当高的水准，想要再超越何谈容易。
但就在这样的市场中，出现了一个可以称之为：完全碾压同级的超规格新房。
Ta就是中环沿线、大吴淞片区内的600万级新房，招商序。
那这个项目究竟有多超规格呢？
1、超规格占位：中环线 + 吴淞城市副中心，双重王牌在手。
约600万级，买进的不仅是中环地段，更是上海政府重金规划的“吴淞城市副中心”核心。这不再是买房，而是买入城市未来的“原始股”。
2、超规格动脉：双轨交类TOD格局锁定，转身及世界。
18号线二期（预计2025年底开通） 已进入倒计时，规划19号线落位明确。别人的交通是“规划图”，招商序的交通是“进度条”。双轨交汇，让畅达全城成为日常。
3、超规格实景：约2000㎡示范区全开，说再多，不如亲眼见。
约2000㎡实景示范区提前开放，一草一木、一砖一石全铺在你眼前。开发商敢投入巨资“提前交卷”，就是未来交付品质最硬的保证。
4、超规格产品：约600万级三阳台神户型，重新定义尺度
在户型上“疯狂内卷”，做出三阳台、宽奢卧室。在别人压缩空间时，招商序敢于“浪费”面积，只为兑现真正的人居尺度。
5、超规格配置：大师团队+顶豪级会所，直接把内环标准搬到中环
招商顶奢“启序系”血统，集结业界大师天团。约4000㎡会所+架空层，恒温泳池、私宴厅配置直接看齐内环顶豪。
6、超规格归家：从66米宽门头到首创中央车库，仪式感拉满
约66米宽归家门头，六重礼序只是开始。首创“中央车站”式地下车库，精装交付，动线科学，无缝链接会所、大堂，让你的归家体验，从进门的第一秒就高效、从容、有面子。
一句话总结：当中环房卖成“上车盘”，招商序正以“超规格”之姿，实现你的“升舱”梦！
中环占位+吴淞城市副中心
约600万级最强的超规格地段！
在上海，有一条颠扑不破的黄金定律： 中环，是资产最坚实的价值锚点。
它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。
那现阶段，在中环置业的门槛是多少？
整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。
但它的野心，远不止于此。
更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。
这绝非普通的区域更新。
定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。
能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载 科创中心主阵地 功能的市级重大功能区。
建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。
这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。
那约600万级买到招商序意味着什么？
这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。你买入的是：
一张“城市未来”的入场券： 与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
一圈高知精英的邻居圈层： 产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
一个“眼见为实”的价值爆发前夜： 当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。
所以，当约 600万级 的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。
这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。
超规格出行大动脉
双轨交汇的类TOD
其实小胖君一直坚信： TOD就是未来生活的终极答案！
这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：
但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。
我们来具体分析一下：
18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！
项目是 18号线二期长江西路站的纯粹TOD ，下楼即地铁站。
而18号线二期 预计2025年底前开通试运营。
也就是说， 这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。
通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。
更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。
19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！
从长江西路站出发， 仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站 。
这意味着，招商序实质上是一座被 双地铁站环绕的TOD项目 。
而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。
它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。
总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。
对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：
1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。
2、双轨交贯穿并链接了 众多顶级产业区。这意味着区域导入 高收入、高净值的精英人群的能力极强 ，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。
3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD 形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。
在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。
超规格实景
约2000㎡实景示范区全功能开放
在期房市场，最大的痛点莫过于“不确定性”。效果图再美，终究是虚拟的想象。
招商序深刻理解这份顾虑，并选择用最硬核、最坦诚的方式予以回应—— 约2000㎡实景示范区全功能开放，邀请你亲身体验。
这绝非零敲碎打的“样板段”，而是一次对社区完整生活系统的全景式呈现。：
1. 全景开放的精品会所+泛会所：顶配生活，已准备就绪
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
恒温泳池：全天候、全季节的健身与休闲保障。
健身房：配备完善的健身器材，业主下楼即可锻炼，将通勤时间转化为运动时间，是效率与成本的双重优化。
室内高尔夫：为业主提供了一个稀缺的、高品质的室内社交与休闲选择。无论是个人爱好还是商务接待，都能在社区内完成，是项目品质格调的直接体现。
私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。
同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
2. 首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了 “中央车站”的 概念。
中央车站是招商的首创设计。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄， 归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。
3、用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。
迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
总结一下，开发商敢于投入重金打造实景示范区，将施工中的工地与已成型的实景一并坦诚相告，这本身就是实力雄厚、对产品充满绝对自信的最硬核表达。
还有很多关于示范区的细节，小胖君就不多赘述了，大家可以前往售楼处亲身体验，这绝对是一个越了解越震撼超规格社区。
上海不会再有的超规格三阳台产品！
精装标准与收纳，惊艳全市
招商序的户型，有几点跟大家分享一下：
第一，招商序这个建面约100㎡的3阳台产品，是错过不会再有的产品了。
上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
换句话说，未来想做三阳台，起码是建面约120㎡以上的户型，那总价起码就要到约800万级左右了。
第二，招商序建面约100㎡的3房，比市场上大多数的约120㎡产品更宽绰！
项目凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型！
要知道，在其他百平米3房户型中，只能作为一间书房的北次卧。但招商序的北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的办公桌或者是梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。
这样的尺度感和实用性，真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。
当然，最让我觉得惊叹的是这个南向次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约120㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。
最后来看主卧：
招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。
豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。
除此之外，市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
当然除了建面约100㎡3房外，招商序本次还将推出建面约143㎡4房产品：
首先，中间套四开间朝南，4房中有三间房间均朝南，这个套内的采光度相当出众。
同时，这个户型拥有三个阳台+五飘窗的设计，不管是卧室、客厅、厨房还是卫生间，尺度感都比传统的约143㎡大了好几个size。
最关键的是，建面约143㎡的产品全系两梯两户、类一梯一户的设计，电梯出来有一个独立的电梯厅，可以作为业主生活的延伸。
边套户型同样是三间卧室朝南，三阳台+多飘窗的设计。
但为更好的放大整个户型的视野，项目在东/西两侧放了双阳台+约270°的主卧飘窗，保证了视野的最大化。
最后，附样板间实景；
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商序的收纳，几乎是做到了极致。
我们来看几个细节：
首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品
值得一提的是，整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，用料昂贵。并且与墙面、地板几乎一个色系，营造一气呵成的视觉观感，传递出一种低调内敛的豪华感。
眼前一亮的是卫生间收纳，项目的镜柜是内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
整个室内空间的收纳真的是相当出色。
在精装层面，项目走的依旧是高奢范：主卫唯宝 （或同等品牌，下同）洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；方太的燃气灶+油烟机+洗碗机；博世的蒸烤一体机等国际高定装标在招商序聚首，确保业主后期使用体验。
其中，灶具是方太的高端系列，保障后期的居住便捷。
同时精奢细节的嵌入。
比如：除了卧室的拼花地板外，墙面与地面绝大部分都是岩板与奢石！就连卫生间的墙面、餐客厅外连通的阳台都做到了岩板通铺。
放眼大几千万的高端豪宅市场，能做到如此高标准的也不多见。
入户门选用的是索福或美心(或同等档次品牌)的定制轻卡门。
钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，充满了仪式感。
还附带智能猫眼、配置约5.5寸可视高清大屏，可实现双向视频对讲监控，锁处于联网状态时可用手机小程序及APP智控，实现远程开锁。
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【招商序】在售产品主推建面约89-118㎡精装高层及约125-135㎡阔景三房。项目作为上海“建筑新规”后杨行首批落地作品，实际得房率优势显著，约89㎡户型实用率约84%，约118㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，杨行板块罕见高规格配置。
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项目优点：百年招商品质保障、吴淞创新城核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、华师大附属学校等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+铝板高颜值立面、约1:1.3车位配比、约1000㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、湄浦河白沙公园双生态环伺。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
