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认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间：9月21号
首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算，面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。
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根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期
👑项目简介：静安大宁品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：静安大宁
🏠产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起
🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等
🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）
🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
🍂绿化：大宁公园
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。
新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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