翡云悦府 欢迎您-上海(翡云悦府)楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区环境
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优点
一、地段与交通优越：位于浦东新杨思核心位置，是内中环继前滩、徐汇滨江之后仅存的城市级成片开发区域，且全域地处金色中环内。周边有 “三高架 + 三隧道 + 三轨道” 的全维度交通网络，距离东明路地铁站约 700 米，可换乘 6 号线、13 号线，通过杨高南路、杨思路等道路出行也很便捷，能快速通勤前滩、陆家嘴等热门区域。
二、配套设施丰富：教育资源优质，除在建幼儿园外，一街之隔有规划中的九年一贯制学校，约 1 公里处有市级第一梯队明珠小学。商业氛围浓厚，5 公里半径内有世博源、前滩太古里等 5 大商业地标。生态环境优美，门前约有 10 万方新杨思绿化，附近还有世博文化公园等。医疗资源充足，周边有仁济医院、上海市东方医院南院等多家三甲医院。
三、小区规划出色：小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，有配套会所功能，归家礼仪感强。部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间丰富。采用人车分流设计，提高了小区的品质和安全。整体东侧布置高层组团，西侧布置叠拼组团，组团形态规整，互不干扰，叠墅区私密性高。
缺点
一、价格相对较高：作为高端项目，预计整盘均价约 12.8 万 /㎡，小高层部分均价约 10 万 /㎡，叠加均价约 14 万 /㎡，总价较高，对于一些购房者来说可能超出预算。
二、区域仍在开发：新杨思区域目前仍处于开发阶段，部分配套设施尚未完全建成，可能需要一定时间才能成熟，周边环境可能存在施工噪音等问题。
三、小区规划瑕疵：人才住宅和保障房设置于小区最南侧，此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡，与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。南北公共通道从中间贯穿小区，后期小区管理有一定的风险。
而事实也确实也正如小胖君预料的那般：翡雲悦府的首开以约412%的认购率，刷新了今年的最高认购率。
而现在， 翡云悦府的 精装低密墅区悦墅即将入市。
小胖君可以断言，这个产品不仅仅会是浦东下一个十年的壹号作品，更是未来都不会被超越的作品！
原因有几点，跟大家分析一下：
第一，无法超越的产品力。
翡云悦府悦墅的产品力，真的已经迭代到了这个时代下的“最新款”，是真正“卷到头”的别墅产品。
讲几个关键词大家可以感受一下：
√ 嘉格纳、博世、昂贵奢石 领衔的高标准精装叠墅（ 地下室毛坯交付）；
√ 建筑约170-230㎡上下双叠，纯粹、私密、终极改善；
√南北独立入户；下叠花园、大挑高地下室；上叠屋顶花园，星空露台...产品力惊人；
...
凭借着这个产品力，未来十年甚至更久，翡雲悦府悦墅都将昂扬在上海人居的最高处。
第二，可能就此断供的稀缺属性 。
想要在浦东内中环住进墅区，有多难呢？
过去10年整个浦东内中环只有308套叠墅房源的新房供应，只占总供应的0.64%！
如果分散到项目，那只有8盘而已。
也就是说，过去10年，入住浦东内中环墅区的机会，只有八次。
翡雲悦府是第九次，也或许是近几年来唯一的一次！
第三，首屈一指的高价值、高潜力藏品级产品！
正因为稀缺，别墅的价值和潜力，在上海一直是首屈一指的存在，具体来看：
而如果把视线聚焦到与新杨思同能级的核心区域内，别墅产品的价格更是极其昂贵，这是无法替代的藏品级住宅。
例如：
2000年前后，建造于碧云的云间绿大地；
2005年前后，建造于 联洋的御翠园；
张江的2009年前后的合生东郊别墅。
而凭借着更领先的产品力，翡雲悦府悦墅的未来价值，未来只会比以上这些“老盘”更高。
第四，浦东未来10年内，更高能级、更高规格、更高期待值的地段！
浦东的别墅除了稀缺、潜力属性以外，还有一点是：永远诞生在浦东最顶级的置业区内，吸引着当时那个时代更高阶层的城市菁英。
那为什么这一次代表浦东更高价值、更高产品力、更高居住舒适度的封面级别墅产品，会落地与新杨思呢？
小胖君认为，这代表着浦东下一个10年的支柱板块，就是新杨思。
重点强调三点：
前滩-世博正式被政府定义为：城市主中心后，新杨思的历史地位与碧云、联洋、花木比肩，是这个时代下“全新国际住区”；
浦东40年发展出来的烫金核心区内，最后一块可供成片开发的区域；
浦东距离三大城市核心更近、更方便的节点型板块。
双POD的规划模式，不管是未来的居住理念还是配套规格，都超越以往！
不管是在产品力、稀缺属性、地段能级、生活方式还是配套规格商，翡雲悦府悦墅都代表着目前浦东乃至上海的更高水平。
所以，我们才会认为，这个项目会是浦东下一个十年，都难被超越的作品。
三批次即将入市
将推出建面约120-140㎡3-4房
建面约175-195㎡精装叠墅
新时代的作品
领先上海10年的著作！
关于产品，有几点重点跟大家强调一下：
第一，项目是最高等级的四层叠墅产品， 垂直空间内只有2户业主，私密性、静谧性、都更加出色。
并且， 上有露台，下有院子， 每一户均有一片独立的天与地 ，这是动辄上亿的真别墅才配拥有的居住模式。
毫不夸张的说，这就是目前上海产品力更高的存在。
第二，项目均是精装交付，并且标准很高！
比如， 甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石装饰元素 ...对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
第三，项目的立面规格绝无仅有。
在立面上，项目通过巨型 玻璃幕墙叠加铝板 ，打造了一个极致窗墙比的立面。
这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美，更赋予室内“无死角”超绝采光。
第三，上下叠分南北独立花园入户，保证了别墅业主最在意的私密性和尊贵感。
第四，户户皆爆款，层层有惊喜：
下叠， 挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。
绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验
搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
上叠，独立花园入户 +L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
通过效果图大家可以感受一下：
不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
这个产品力，在如今上海的豪宅别墅圈，称得上是“卷到头”了。在未来的十年甚至是数十年的市场中，也不见得会有超越TA的存在。
华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
现在，所有浦东乃至全市的高净值人群，都在关注新杨思，都希望新杨思能够出现一个足够能级和份量的新房。
这对于开发商的挑战是极高的。
所以，翡雲悦府带着所有高净值人群的期待，应运而生！这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
就拿园林和归家仪式感来说，项目 以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
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第一，归家门仪！
一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。
三进|游园之境： 以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境： 生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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第二，社区景观
景观方面，项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。
小胖君拎几个重点大家感受一下：
首先， 十六棵量体裁衣的特型大树。
这一设计在上海豪宅是很少见的， 一方面这 增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。
其次， 豪宅社区中也难见到的水景 。
借鉴《高士观瀑图》的哲学，翡雲悦府打造了叠瀑镜池景观，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。
最后，还有一些惊喜目前没有全部曝光，比 如：
社区内有一座 大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；
社区内还会有大量的奢石、水晶元素；
...
从规格上来看，这绝对称得上是颠覆性的产品力，是值得所有人期待的壹号作品。
内中环首屈一指的
成片开发区域！
开头就说了，新杨思代表着上海目前城市开发建设的最高水平，这片区域的发展模式、居住方式、配套能级，都是遥遥领先于全市的。
更烫金的交通枢纽！
整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道 （规划中） 、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中， 南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！
而 26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环 。
...
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
目前浦东仅有的成片开发区域！
上海所有的成片开发区域，都是王者级的。
例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。
后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。
...
这些板块的成功，都源于 这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线 。
现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的,更具价值、潜力和想象空间的板块。
配套能级、开发理念超越以往！
新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
具体来看：
①、全球领先的设计团队：
整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。
新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。
最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。
②、比肩新天地的开发模式：Double POD！
在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这样的定位，与新天地不谋而合。
同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。
POD中央绿心：
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
POD商业中心：
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。
③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。
整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....
在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。
总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。
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