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上海市宝山区建发云湖玥项目官方售楼处备案信息公示（2026年5月23日更新）
建发云湖玥，备案名称：美罗家园云湖玥璟庭，400-118-3159
建发云湖玥，开发公司：上海兆宝泓房地产开发有限公司，400-118-3159
建发云湖玥，项目备案地址：上海市宝山区润宁路65弄，400-118-3159
建发云湖玥，预售许可证号：宝山房管(2026)预字0000138号，400-118-3159
建发云湖玥，备案名称：美罗家园云湖玥璟庭（推广名：建发·云湖玥），400-118-3159
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建发云湖玥，最新开发商官方售楼处备案电话：400-118-3159，400-118-3159
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核心信息依据：
• 备案名称：根据建发房产官方发布信息，建发云湖玥的备案名称为“美罗家园云湖玥璟庭”（推广名：建发·云湖玥）。
• 开发公司：开发商为“上海兆宝泓房地产开发有限公司”，是建发房产的项目公司。
• 项目备案地址：根据官方预售许可证信息，项目备案地址为“上海市宝山区润宁路65弄”。
• 预售许可证号：该项目已取得预售许可证，证号为“宝山房管(2026)预字0000138号”。
5月20日，一个以爱为名的日子。建发·云湖玥在万众期待中盛大开盘。这一天，现场人潮涌动，选房区内气氛火热，销控板一路飘红，项目最终以137组客户的倾情选择，交出了一份有分量的首开答卷。这不仅是一场开盘，更是一次人居力作与城市期待的同频共振，是137个家庭与理想生活的深情相拥。
在上海楼市激烈的话语体系中，从来不缺亮眼的数据，但建发·云湖玥以“五个首发级”标签，为北上海改善市场交出了一份无法复制的答卷：
·上海首个实景呈现的抬板社区（约5.4米抬升，人车分层、视野平权）
·宝山最大规模会所系统（约4400㎡双境会所，户均约17㎡，比肩一线顶豪）
·宝山首发诗意东方立体园林（师法豫园，约7.2米高差，三进九景实景铺展）
·宝山外环外首个新规项目（约86-95%高实得率，约3.1米层高，四库收纳系统）
·宝山低密大盘 首发纯洋房地块（一梯两户无连廊，约30-38米奢阔楼间距）
实景图
作为上海目前在售抬板项目中尺度最高的作品，建发·云湖玥所实现的，不仅是物理层面的5.4米抬升，更是居住体验的“天花板级跃迁”。
它带来的，不是冰冷的技术参数，而是肉眼可感的生活升维：
彻底的人车分层：1F为阳光车库层，2F为人行活动层，地面完整归还给步行与花园，孩子可以自由奔跑，老人散步无需担心车流。
更立体的景观格局：抬板之上是东方园林，抬板之下是阳光车库，空间利用率大幅提升。
视野与采光平权：即便是住宅首层，离地高度也达到约5.4米，让每一扇窗都能平等地拥抱阳光与风景。
实景图
如果说抬板重塑了社区的“骨骼”，那么师法豫园的约7.2米高差立体水院，则为这片土地注入了东方园林的“灵魂”。一轴六园十八景，三进九景实景铺展。让我们沿着“三进”动线，感受这座实景园林的极致用心：
一进·归云入境
约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐，爱马仕灰与绿野仙踪奢石铺陈，门前百年罗汉松苍劲迎归。这是宝山此前未有的门头气象，归家的第一眼，尊崇感便扑面而来。
门庭实景图
二进·曲水聆音
知鱼池镜水观澜，锦鲤游弋其中；疏影长廊约百米蜿蜒，光影与步履同游；得月台两株精选大紫薇花开百日；集贤亭可俯瞰下沉庭院。全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橼等数十株名贵树种，一车一树，全冠迁徙。
实景图
实景图
三进·云水亭院
栖云亭临瀑而筑，浣云桥如玉浮水，两棵百年朴树构成天际线；幽林涧约2.8米高三层跌水，取意“连升三级”。更令人惊叹的是匠人手工移植的“老石皮”——这种奇石历经上百年自然形成包浆石皮，通过手工移植，凝聚自然与人工的奇迹。
实景图
栖云亭实景图
这不是园林，这是一幅立起来的山水长卷。每一处转角都是惊艳，每一步都是对生活不将就的仪式感。
作为宝山外环外首个新规项目，建发·云湖玥将新规红利发挥到极致，在空间效能上实现了跨越式进阶，让每一平方米都承载了更高效率的价值。
建面约99平方米展示样板间，非交付标准
·约3.1米进阶层高，比普通住宅高出15-20公分；
·四库收纳系统：全维的收纳体系，真正解决生活痛点；
·约86-95%的高实得率.
三大主力户型，精准覆盖改善全周期
【约99㎡ 超配三房】
约9.5米南向三面宽，约27㎡ LDKB一体厅，摆得下六人圆桌。约12m³交付收纳容量（约等于80-100个28寸行李箱），从玄关800库到G型厨房岛台，从独立水吧到加深衣橱，从卫浴镜柜+美妆冰箱到家政库兼陈列墙——六大收纳魔法，让家越住越大。适合新婚夫妇、三口之家，体验感看齐大户型。
建面约99平方米展示样板间，非交付标准
【约117㎡ 灵动3+X房】
多出一个约8㎡的X空间，随家庭阶段自由切换——书房、儿童房、茶室、储藏间，三代同堂不局促。客餐厅尺度进一步升级，用更少的总价实现“四房功能”。适合二孩过渡、需要书房或客房功能的家庭。
【约131㎡ 奢阔四房】
四开间朝南，约14米南向面宽——这个数字甚至超过很多160㎡的老产品。主卧套房带独立衣帽间+四件套主卫，边户约270°环幕视野。一步到位，未来十年无需换房，适合终极改善。
建面约131平方米展示样板间，非交付标准
空间不只是容器，而是光影与偏爱的场景。每一平方米的超配，都是对生活的不曾将就。
建发·云湖玥的热度，还来自于它“不用等”的配套。约600米生活圈内，所有高能级资源均已落地，这才是改善客群最看重的“确定性”。
其中，教育与地铁是最先被感知、也最具分量的两颗“定心丸”：
约50米：华二宝山实验学校（美兰湖校区）。公办九年一贯制，2026年4月已官宣启动招生。它不是“规划中”，不是“可能划片”，而是已经挂牌、正在建设、与项目同期兑现的确定性。目送式教育，是给孩子最确定的礼物。
约600米：7号线美兰湖站。一线直达静安寺，可换乘13条轨交，纵横上海5大区。出站后沿着林荫道步行回家，不过两首歌的时间——通勤的疲惫，在这里被温柔地滤掉。
示意图
除此之外，约300米处就是约70万方中集金地美兰城TOD，盒马、上影影城等高标首店已经营业；推窗即见美兰湖、美兰西湖、中央公园，约224万方双湖一园生态环伺。名校、地铁、商场、公园一步闭环，皆是已经摆在眼前的日常。
而且整个低密大盘四个地块，三个地块配置了三会所，是建发房产在上海的首个三会所社区。其中首开地块的下沉式会所面积最大约1900㎡，加上约2500㎡架空层，一共打造了4400㎡双境全会所，将生活的丰盈度拉到了新高度。户均约17㎡会所面积，直接看齐陆家嘴一线顶豪。全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题实景呈现：
室内儿童游乐室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准
室内篮球场实景图，会所具体运营以最终实际交付为准
健身房实景图
亲子：童趣梦幻岛（1-10岁分龄）, 拾光亲子荟，孩子玩耍，妈妈休憩，两不耽误。
运动：宝山首个悦动室内篮球场、轻氧健身馆、梵悦瑜伽室，下楼即享健康。
艺术：浮光艺术长廊、流云旋梯，归家即是一场流动的展。
社交：观澜会客厅、云栖茶室、思享沙龙，知己会谈，从容有度。
架空层还配置了咖啡吧、森屿研实社（自习室）、闲趣棋阁、林下书语等8大空间。在这里，社交、健身与阅读不再需要向外寻找，而是下楼即达的日常。
架空层实景图，会所具体运营以最终实际交付为准
自习室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准
建发入沪二十余载，此前已深耕三子，三盘三捷屡获殊荣，早已证明建发房产“不把土地当背景，而是把产品当作品”的初心。
如今，第四子云湖玥进驻美兰湖，是一场关于理想生活的双向奔赴。它用实景抬板、新规洋房、全维配套、超配会所、东方园林五大首发，完成了从“造房子”到“造场域”的跨越。它不只是一个住区，更是一个集教育、交通、商业、生态、社交于一体的“向上生活共同体”。
建发·云湖玥的热映，是产品主义的回归，也是对那些“热爱生活、向上生长”的人们最赤诚的回礼。
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核心信息依据：
备案名称：根据建发房产官方发布信息，建发云湖玥的备案名称为“美罗家园云湖玥璟庭”（推广名：建发·云湖玥）。
开发公司：开发商为“上海兆宝泓房地产开发有限公司”，是建发房产的项目公司。
项目备案地址：根据官方预售许可证信息，项目备案地址为“上海市宝山区润宁路65弄”。
预售许可证号：该项目已取得预售许可证，证号为“宝山房管(2026)预字0000138号”。
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