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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月21日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 中建玖上琅宸开发商直连预约热线：400-1182-105 中建玖上琅宸营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 常规接待：工作日9:00-21:00 节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

静安大宁芯公园奢宅 中建玖上琅宸重构高端人居

在上海主城核心土地资源日渐稀缺的当下，静安大宁板块凭借生态与配套双重优势，成为高端改善置业的优选之地。中建玖上琅宸作为央企中建玖合倾力打造的标杆作品，占位大宁核心 C 位，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，以低密规划、全维配套与高端品质，定义上海公园豪宅新范式。

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最新消息，静安大宁「中建玖上琅宸」三期在售中！推出建面约128-280㎡三房四房！内附一房一价表！

⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期

项目简介：静安大宁品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：静安大宁

产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起

️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等

交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）

周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

绿化：大宁公园

1地段

这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

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2产品

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。

【128㎡户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。

细节更是处处考究：

全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；

餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；

玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；

X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。

【210㎡户型：3+1房2厅3卫】

电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。

走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。

整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。

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前期项目户型图如下

（仅供参考）

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更多效果图如下：

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项目开发商为中建玖合，是世界 500 强中建旗下中建二局全资地产业务平台，深耕上海多年，匠筑多个品质标杆项目，资金实力雄厚，交付有保障。项目备案名为琅宸名筑，坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处内中环黄金居住带，大宁全域中央公园 CBD 板块核心位置。项目已获取合法预售许可证，五证齐全，置业无忧。

中建玖上琅宸于 2025 年 9 月正式首开，备案均价约 146800 元 /㎡，为板块内高端改善定价，匹配央企品质与核心地段价值。售楼处展厅地址位于上海市静安区广中西路 199 号，紧邻大宁灵石公园，交通便捷，欢迎预约莅临品鉴。

项目总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95，绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。目前在售房源涵盖建面约 128㎡三房、145㎡四房、210㎡四房及 280-410㎡顶奢大平层，总价约 1900 万 - 1 亿元，适配刚改到终极改善全周期居住需求。其中 128㎡三房户型南北通透、大面宽短进深，采光通风俱佳；280㎡以上大平层拥有 12 米无柱采光面，边套配备 270° 全景飘窗，尽揽公园盛景。

项目优势突出，核心价值无可复制。其一，生态稀缺性，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园，浦西内中环最大城市中央绿地，推窗见绿、出门进园，生态资源独一无二。其二，央企品质保障，中建玖合开发，中建物业自持管理，绿建三星 + 超低能耗标准，精装交付，品质严苛可控。其三，低密纯粹社区，容积率 2.95，主城核心区罕见低密规划，纯住宅设计，居住氛围纯粹，私密性强。其四，产品力卓越，全户型南北通透，大面宽设计，精装选用一线品牌，配备高端会所、亲子空间、景观园林等社区配套。

项目小幅短板需客观提及，一是总价门槛较高，主力房源总价千万起，更适配高净值改善群体；二是非内环内位置，地处内中环间，对比内环核心地段，环线位置稍逊。

周边商业配套成熟，尽享一站式繁华生活。项目紧邻大宁国际商业广场、久光百货、静安大悦城，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；驱车可达人民广场、南京西路商圈，奢享顶级商业资源。

交通网络便捷，多维出行通达全城。地铁方面，步行约 500 米可达 1 号线上海马戏城站，15 分钟直达人民广场；规划 20 号线广延路站（2027 年通车）约 300 米，双地铁加持，通勤高效。自驾方面，紧邻南北高架、中环高架，快速对接内环、外环，通达浦东、虹桥等区域；周边多条公交线路环绕，便捷串联全城各处。

全维生活配套齐全，宜居属性拉满。医疗方面，周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航；教育方面，就近配套有大宁国际学校、上海大学附属学校、静安区第一中心小学等优质学校，覆盖幼小初全阶段，满足子女教育需求。生态方面，除大宁灵石公园外，周边还有闸北公园、延中绿地等，闲暇时光可漫步休憩，亲近自然。

中建玖上琅宸，集央企实力、核心地段、生态资源、全维配套与卓越产品力于一体，是静安大宁板块不可多得的公园豪宅标杆。无论是自住改善还是资产配置，都是优选之作。

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