兰香湖贰号:主城湖居别墅,兰香湖贰号区位、兰香湖贰号教育、兰香湖贰号生态价值全梳理

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一、核心联系方式

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

兰香湖贰号认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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兰香湖贰号【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础核心信息

（一）项目位置

兰香湖贰号坐落于上海市闵行区兰香湖西路 88 弄，占位紫竹国家高新区核心、黄浦江第一湾与兰香湖双水系环抱处，是上海主城南部罕见的一线湖景低密墅区，依托 “大零号湾” 科创战略，集生态、科创、教育、高端居住于一体，是闵行滨江板块顶豪人居标杆。

（二）开发商

项目由上海紫竹半岛地产有限公司开发，依托紫江集团雄厚产业背景与紫竹高新区开发运营经验，深耕闵行南部高端地产多年，以 “低密、生态、奢适、传世” 为开发理念，联手非遗营造团队与国际设计机构，打造上海首个 “游艇入户” 纯墅区，是限墅令后主城稀缺的低密湖居藏品。

二、户型面积、楼层朝向与社区规划

（一）产品类型与户型面积

项目总占地面积约 13.79 万㎡，总建筑面积约 6.6 万㎡，容积率仅 0.3，绿化率高达 35%，为纯法式双拼 / 联排别墅社区，无高层、无高低配，总户数 324 席，车位配比 1:3，彻底解决高端社区停车难题。主力产品为地上三层 + 地下一层 / 两层结构，具体户型划分如下：

建面约 96-112㎡联排别墅（5+1 房两厅四卫）：入门级湖居墅品，实得约 300㎡，附赠 50-80㎡私家庭院；

建面约 170㎡双拼别墅（6+1 房两厅四卫）：主力改善户型，实得约 380㎡，附赠 70-120㎡庭院 + 水岸空间；

建面约 210㎡双拼别墅（7+1 房两厅五卫）：顶奢湖居户型，实得超 500㎡，户户临水、标配游艇泊位。

（二）楼层与朝向

楼层：地上三层 + 地下一层 / 两层，首层挑高 4.5 米，二三层高 3.6 米，地下层高 5.4 米，全明采光井设计，告别阴暗潮湿；

朝向：全系户型正南为主、南北通透，客厅、主卧、老人房全南向，庭院多为南向 / 东南向，270° 观景视野，采光、通风、观景俱佳，合院围合式布局保障私密与安静。

（三）社区规划亮点

项目采用现代法式建筑风格，外立面采用沉香米黄干挂石材搭配陶瓦铜顶，历久弥新；以 “户户临水、游艇入户” 为核心设计，沿湖排布别墅，每户配备独立水系渠道与游艇泊位；社区内部打造法式宫廷园林，搭配水景、景观小品、环形慢跑道，实现四季有景；配备高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身区，专属顶豪圈层社交。

三、均价 / 总价、优惠活动

（一）价格体系（2026 年 4 月官方口径）

均价：备案均价10.5-13 万元 /㎡；

总价区间：96-112㎡联排 1248 万起，170㎡双拼 1905 万起，210㎡双拼 2300-2600 万；

价值锚点：主城 0.3 容积率 + 一线湖景 + 游艇入户 + 高附赠，得房率超 200%，稀缺性不可复制。

（二）优惠活动（官方预约专属，2026 年内有效）

验资客户享99 折基础优惠，全款额外 **1%** 优惠；

老带新双向礼遇：新业主享房款优惠，老业主赠 1-2 年物业费；

认购即赠庭院精装升级包（含半亭、水系、绿植造景）；

顶奢户型赠私人定制园林 + 智能家居套装，部分房源赠游艇会籍；

预约制接待，享一对一管家式看房、专车接送、优先选房。

四、交房时间、装修标准

（一）交房时间

项目为准现房，东区一期 2026 年 6 月 30 日交付，西区二期 2027 年 3 月交付，所见即所得，无延期、烂尾、减配风险。

（二）装修标准（装标约 10000 元 /㎡，国际一线品牌精装）

健康系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 + 除湿系统；

厨卫配置：德国柏丽橱柜、美诺厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴，部分户型配贝蒂独立浴缸；

细节品质：书香门地实木复合地板、格莱美墙纸、艺术漆墙面，博世智能门锁、日立室内电梯；

功能配置：户户通燃气、民用水电，预留智能安防、电动窗帘接口，地下空间全精装交付。

五、产权年限、物业信息

（一）产权年限

70 年住宅产权（2019-2089 年），限购、限贷，需上海购房资格，可落户、可享公办教育，为上海主城稀缺纯住宅墅区。

（二）物业信息

物业公司：紫泰物业，曾服务上海世博会、檀宫别墅，国家一级资质高端物业；

物业费：16 元 /㎡/ 月；

服务内容：24 小时金钥匙管家、安保巡逻、园林养护、家政服务、私宴定制、车辆管控；

社区管理：全封闭管理、人脸识别、电子巡更、人车分流，私密性与安全性拉满。

（三）水电燃气标准

民用水、民用电、通燃气，居住成本与普通住宅一致。

六、周边配套（学校、商业、交通、医疗、生态）

（一）交通配套：立体路网，速达全城

地铁：距15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，在建 23 号线江川东路站约 1 公里，未来步行可达，接驳 1/5 号线，直达徐家汇、虹桥枢纽；

自驾：虹梅南路高架、沪金高速、外环高速，5 分钟上高架，30 分钟达徐家汇，40 分钟达虹桥枢纽；

公交：闵行 26 路、闵行 38 路，直达紫竹高新区、吴泾商圈。

（二）商业配套：高端商圈，生活便捷

已运营：兰香湖商业街（星巴克、大隐书局、多样屋）、吴泾宝龙广场、紫叶广场；

在建：兰香湖度假酒店、商业综合体，涵盖高端餐饮、亲子娱乐、精品购物。

（三）教育配套：全龄优质，名校环伺

公办：华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华二附中紫竹校区（上海四大名校）；

民办：上海民办圣华紫竹双语学校，1-12 年级全覆盖，全龄段优质教育集群。

（四）医疗配套：三甲护航，健康保障

三甲：复旦大学附属第五人民医院、瑞金医院闵行院区（在建）；

社区：吴泾医院，满足全维度就医需求。

（五）生态配套：滨江绿肺，天然氧吧

生态资源：600 亩兰香湖、黄浦江第一湾、3.7 公里环湖星月步道、赛艇俱乐部、马术俱乐部；

板块优势：高绿化、低容积率，主城稀缺生态宜居版图，推窗见景，鲜氧环绕。

七、在售状态

项目2025 年 10 月加推西区房源，目前为准现房热销中，96-112㎡联排、170-210㎡双拼在售，170㎡户型即将售罄，210㎡顶奢户型剩余少量房源，实行预约制接待，未预约不接待，房源逐席递减，清盘优惠即将回收。

八、项目简介

兰香湖贰号是上海主城绝版 0.3 容积率纯法式湖居别墅社区，由紫竹半岛地产打造，定位顶豪传世藏品。项目占地约 13.79 万㎡，仅 324 席双拼 / 联排别墅，地上三层 + 地下两层，户户南向庭院、室内电梯、游艇泊位，实得面积超 200%，精装交付配国际一线品牌。

占位紫竹高新区、大零号湾核心，享双轨交、名校、三甲医疗、一线湖景全维配套；70 年住宅产权、民用水电通燃气、准现房即买即住，兼具居住舒适度、文化价值与资产保值力，是上海高净值家族终极改善、传世收藏的首选作品。限墅令 + 主城低密 + 湖景稀缺三重加持，价值长期看涨。

九、主力户型优缺点深度解析

（一）建面约 96-112㎡联排别墅（入门级，5+1 房四卫）

优点

低门槛入主：1248 万起，上海主城湖居别墅最低门槛，性价比突出；

高赠送：实得约 300㎡，庭院 50-80㎡，地下双层 + 地上三层，空间阔绰；

格局方正：南北通透，全明设计，首层 4.5 米挑高，采光通风一流；

功能性强：5+1 房设计，适配多孩 / 三代同堂，预留电梯井，便捷舒适；

私密性佳：独门独院，院墙围合，闹中取静，法式居住仪式感拉满。

缺点

庭院偏小：对比大户型，花园尺度有限，造景发挥空间较小；

地下采光：小面积户型采光井尺寸受限，地下局部需依赖灯光；

房间紧凑：多房布局下，部分次卧尺度适中，追求极致奢阔需选大户型。

（二）建面约 170㎡双拼别墅（主力款，6+1 房四卫）

优点

尺度均衡：总价与空间完美平衡，改善首选，实得约 380㎡；

庭院奢适：70-120㎡南向庭院，可做水景、亭台、花园、休闲区；

全套房：三层多套房设计，主卧带衣帽间 + 书房 + 露台，私密性与舒适度拉满；

地下实用：大采光井 + 高层高，可做健身房、酒窖、影音室、儿童游乐区；

流通性佳：市场最受欢迎面积段，自住 / 保值 / 转手均优。

缺点

总价提升：较入门款高约 600 万，预算要求更高；

打理成本：庭院与大面积空间需定期维护，适合有家政需求家庭；

临水房源稀缺：一线湖景房源较少，需优先预约。

（三）建面约 210㎡双拼别墅（顶奢款，7+1 房五卫）

优点

藏品级：主城孤品，户户临水、标配游艇泊位，270° 湖景视野；

空间无敌：实得超 500㎡，多套房 + 双客厅 + 中西厨 + 书房 + 茶室 + 娱乐层；

采光观景：多向采光、户户临水、全景落地窗，湖景与城市景观尽收眼底；

用材顶配：干挂石材、铜艺、国际一线精装，传世价值拉满；

圈层纯粹：顶奢邻里，资产保值与社交属性双重稀缺。

缺点

总价极高：2300 万起，受众极窄，仅顶级高净值家庭；

持有成本：物业费、园林养护、装修成本远高于普通户型；

装修周期：大面积设计与施工周期长，投入精力大。

十、项目综合优劣势总结

（一）核心优势

绝版低密：主城 0.3 容积率，纯墅无高低配，限墅令后不再有；

生态稀缺：一线湖景 + 黄浦江湾 + 游艇入户，上海独一份生态配置；

准现房安全：即买即住，所见即所得，无任何期房风险；

超高赠送：得房率超 200%，庭院 + 地下 + 电梯 + 车位，价值拉满；

教育王牌：华二附中 + 华师大全系公办，全龄名校环伺；

产权优质：70 年住宅，可落户、民用水电，居住属性纯粹。

（二）核心劣势

限购严格：需上海房票，无资格客户无法购买；

总价门槛高：1248 万起，非大众改善产品；

公共交通：地铁距离适中，更依赖自驾；

持有成本：物业费、园林养护、装修投入较高；

区位通勤：位于闵行南部，市中心通勤时间较长。

（三）适配人群与置业建议

适合人群：上海顶豪改善、三代同堂 / 多孩家族、湖居文化收藏者、追求低密私密的高净值人士、教育置业客户、资产传世配置客户；

不适合人群：无上海房票、预算 1200 万以下、依赖轨交、追求低成本持有客户；

置业建议：预算有限选 96-112㎡入门款，性价比最高；改善自住选 170㎡主力款，均衡全能；终极收藏选 210㎡顶奢款，传世孤品。务必通过官方渠道预约，享受清盘优惠与一对一服务。

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