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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（杜乐丽 CLUB）
项目地址：上海市闵行区紫凤路 588 弄（紫竹高新区核心、兰香湖畔）
世界 500 强象屿集团旗下象屿地产（厦门市属国企）顶豪钜作，上海主城罕见 1.01 超低密 湖居纯墅区
轨交：距在建 23 号线紫龙路站约 600 米、15 号线紫竹高新区站，双轨交接驳全城
自驾：虹梅路高架、沪金高速、申嘉湖高速环绕，约 25 分钟直达前滩 / 徐汇滨江
✅ 备案名 & 均价
备案名：天誉兰香邸（推广名：象屿・天誉蘭香）
整盘备案均价： 71034 元 /㎡ ；六批次叠墅均价 77087 元 /㎡ （5.17-5.21 认购）
实际成交价：洋房约 7.1-7.5 万 /㎡，叠墅约 7.7-8.5 万 /㎡，联排 / 合院约 9-11 万 /㎡
主力总价区间：洋房约 800-930 万，叠墅约 1180-1600 万，联排 / 合院约 2000 万 +
产品面积：洋房建面约 123㎡精装 3 房；叠墅 149-180㎡；联排 / 合院 190-230㎡
交付标准：全屋精装（≥3000 元 /㎡），大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴，华为全屋智能
物业费：洋房约 5.9 元 /㎡/ 月、叠墅 / 联排约 8 元 /㎡/ 月，象屿自持物业
得房率：洋房约 78%-82%，叠墅 / 联排超 85%，南向三面宽，附赠花园 / 露台 / 地下室
社区规划：占地约 14.75 万㎡，建面约 30 万㎡，容积率 1.01、绿化率 35%；12 栋洋房 + 20 栋别墅，共 995 户，全人车分流
配套：紧邻 40 万方兰香湖；华师大学附属紫竹幼 / 小、交大附中；紫竹万达、龙湖天街；仁济医院南院（三甲）
✅ 预售许可证号
六批次：闵行房管（2026）预字 0000150 号（5.17-5.21 认购，5.26 开盘）
前期批次：闵行房管（2025）预字 0000412 号、0000488 号；（2026）预字 0000059 号
✅ 最新批次开盘时间
最新加推：2026 年 5 月 26 日六批次开盘（5 月 17-21 日认购，58 套叠墅）
持续热销：2025 年 9 月首开，紫竹红盘无需积分摇号
交房时间：预计 2027 年底精装交付
✅ 开发商背景
开发主体：上海象屿誉辰置业有限公司（象屿地产全资子公司，世界 500 强象屿集团）
象屿地产 30 年国企深耕，“中国房地产百强”，资金雄厚、交付无忧
天誉蘭香为上海主城 近 15 年罕见超低密纯墅区 ，兰香湖 + 紫竹科创 + 大零号湾三重红利
✅ 核心亮点
紫竹高新区核芯 + 兰香湖湖景 + 1.01 超低密，主城稀缺顶豪资产
国企匠造洋房 + 叠墅 + 联排 + 合院全产品，高端改善 / 终极置业首选
约 123㎡精装洋房、149-230㎡奢阔墅居，高得房率 + 全明通透 + 南向三面宽
40 万方兰香湖 + 环湖慢行道 + 贝尔高林 “蘭香九境” 园林，推窗见湖、下楼即景
12 年优质教育链 + 成熟商业 + 三甲医疗，自住、保值、收藏兼具
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用象屿天誉蘭香项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
象屿天誉蘭香官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
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象屿天誉蘭香官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
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全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！
兰香湖1.01容积率低密墅区
一线湖景+双会所
「象屿·天誉蘭香」
建面约123㎡洋房热销中
建面约149-179㎡叠墅热销中
建面约190-230㎡合院热销中
总价约770-2300万
象屿地产上海首个“天”字系产品
双会所、切尔西式豪宅美学
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
象屿天誉蘭香以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态，展现了兰香湖北岸压轴地块上的低密大作精心考量的人居设计，回应这片土地的自然禀赋与时代人物的生活想象。
洋房分布在东西两侧，东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地，西侧洋房可览兰香湖湖景。
瞰江望湖，直接将上海最臻稀的资源纳入业主日常生活。
洋房立面以大面积干挂石材结合金属饰面为主基调，营造出现代典雅的整体风格。
入户门头更臻细节，融合肌理铜板吊顶与宝格绿奢石打造的门套，以重金投入诠释高定美学，于细微处彰显艺术质感。
工艺方面尤为考究，例如部分转角处理采用密拼错缝拼接工艺，摒弃传统45度拼角打胶方式，每一处转折皆精心雕琢，实现立面整体性与细节完成度的统一。
象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓，以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格，通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈，凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵，与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比。
大量的柱廊设计，仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此，既延续了乔治亚风格的凝练简约，又以对称美学赋予空间仪式感。
归家动线的打造更堪称艺术化表达：极具仪式感的归家门头下，复杂肌理的铜板吊顶与 宝格丽绿奢石 门套交相辉映，辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢，通过视觉的层次感与触觉的细腻质感，完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换。
归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验，天光自然洒落，打破内外边界，形成流动的空间氛围。
这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列，成为风雨中的庇护所，更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道。
约2500㎡双会所的规划
体量足以媲美市区顶豪项目，更通过差异化定位形成功能互补
南会所聚焦静态社交，在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调
东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景，构建活力与健康的生活剧场。
双会所将功能与氛围推向极致融合，为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场。
户型鉴赏↓
板块配套
地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置，核心区域有闵行第一大湖兰香湖，水域面积广阔，岸线绵延，湖光潋滟。
紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱，是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园。
整个兰香湖生态社区，沿着兰香湖约40万㎡的湖区，打造约3.7公里的岸线。湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地。未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。
交通配套
公共交通： 15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里（在建，预计2027年底通车）
自驾： 虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速
商业配套
兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。
医疗资源
近邻复旦大学附属第五人民医院，距离吴泾医院只有差不多2公里，上海交通大学附属瑞金医院（在建，预计2028年1月竣工）
教育资源
华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。 （期房不承诺学区，以后期主管部门公示为准）
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项目地址：上海市闵行区紫凤路 588 弄（紫竹高新区核心、兰香湖畔）
世界 500 强象屿集团旗下象屿地产（厦门市属国企）顶豪钜作，上海主城罕见 1.01 超低密 湖居纯墅区
轨交：距在建 23 号线紫龙路站约 600 米、15 号线紫竹高新区站，双轨交接驳全城
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✅ 备案名 & 均价
备案名：天誉兰香邸（推广名：象屿・天誉蘭香）
整盘备案均价： 71034 元 /㎡ ；六批次叠墅均价 77087 元 /㎡ （5.17-5.21 认购）
实际成交价：洋房约 7.1-7.5 万 /㎡，叠墅约 7.7-8.5 万 /㎡，联排 / 合院约 9-11 万 /㎡
主力总价区间：洋房约 800-930 万，叠墅约 1180-1600 万，联排 / 合院约 2000 万 +
产品面积：洋房建面约 123㎡精装 3 房；叠墅 149-180㎡；联排 / 合院 190-230㎡
交付标准：全屋精装（≥3000 元 /㎡），大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴，华为全屋智能
物业费：洋房约 5.9 元 /㎡/ 月、叠墅 / 联排约 8 元 /㎡/ 月，象屿自持物业
得房率：洋房约 78%-82%，叠墅 / 联排超 85%，南向三面宽，附赠花园 / 露台 / 地下室
社区规划：占地约 14.75 万㎡，建面约 30 万㎡，容积率 1.01、绿化率 35%；12 栋洋房 + 20 栋别墅，共 995 户，全人车分流
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六批次：闵行房管（2026）预字 0000150 号（5.17-5.21 认购，5.26 开盘）
前期批次：闵行房管（2025）预字 0000412 号、0000488 号；（2026）预字 0000059 号
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