华发海上都荟
售楼处电话：400-8669-938
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松江洞泾板块
9&12号线双轨交盘
「华发海上都荟」加推待认购！
257套约87-142㎡高层&叠加
10月18日已过会均价48996元/㎡
售楼处线上火热预约中！
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2023年7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块。
对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！
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华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源， 建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！ 当前400-500万级预算，可以买到的双轨交盘仅有松江「华发·海上都荟」一棵独苗。
项目距离地铁洞泾站直线距离仅约400米，轨交能级很强的9号线和12号线（在建直线距离约500米），无缝对接徐家汇、世纪大道、南京西路、漕河泾等市区核心产业区。
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论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。
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松江，双轨交全新盘，华发·海上都荟加推257套约87-142㎡高层&叠加10月18日已过会均价48996元/㎡！售楼处样板房线上火热预约！
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上期一房一价表如下
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户型图如下：
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示范区&样板间实景图
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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰， 简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
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华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活， 打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
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华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建， 致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是邻里中心，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。
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项目实景图
另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。
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项目实景图
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高品质的服务+走心的活动，一直是房企“宠粉”最直观，最有效的表达，也是当下行业集中内卷的方向之一。这几年很多房企提出了对客户“全生命周期陪伴”的理念，从过去的一锤子买卖，向如今的终身服务升级。
这背后的一大逻辑是：房子的功能价值能被复制和替代，但房子给客户带来愉悦感的情绪价值很难被模仿。这也是为什么地产圈一直流行一种说法，未来或许没有传统意义上的“开发商”，只有美好生活“运营商”。
这方面以华发的全生活体验的好服务和全场景功能的好社区最具代表性，也最难以被模仿和超越。
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不同于以往任何一家房企的业主活动，“华粉节”不是一场局限在某一楼盘、某一城市的单一活动，而是华发在9月、10月持续两个月，面向全国、统一筹划、全盘参与的整体行动。
中秋佳节办晚会、品家宴、猜灯谜、趣游园；华粉运动嘉年华。有别于一般的业主节日，“华粉节”的很多活动规格直线拉满，直逼专业赛事和典礼。
华发为业主打造的另一大IP“荟生活”，是华发基于重建邻里亲密关系，牵头业主共创荟运动、荟成长、荟乐活、荟健康四大社群类型。
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在“荟生活”之下，能让社区邻里尽情交流，让每个华发业主的理想生活、兴趣才艺、邻里温情都能在此生根、落地、成长、孵化。通过社群持续运营，让个体融入群体，让更多有趣的灵魂相遇，一起创造美好生活的无限可能。
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通过“华粉节”“荟生活”，我们可以看到华发以这种陪伴与服务，在深度营造高品质社区生活。某种程度上，华发对产品的思考，已经从物理上无意义的产品内卷，进入到了精神层面，去倡导一种“高能生活”。
直接点就是充分考虑交付3~5年后的生活场景，为业主24小时的时间再设计，并带来高能生活状态。这也是华发倡导的全场景功能的好社区的内涵。
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随着轨交12号线西延伸段和沪松快速路的建设，松江洞泾板块将打造集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套，古镇特色商业等五大功能，以公共交通为导向的开发综合性地铁TOD。
商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
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两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
交通方面，该地块距离9号线洞泾站，直线距离约400米，距离在建地铁12号线西延伸段，直线距离约500米。地铁12号线西延伸段，是松江继9号线的第二条轨交地铁线，预计2027年年底通车。自驾可从嘉松南路、沈砖公路等主干道到达各处。
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示意图@图源网络
周边目前就有松江万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等商业综合体。
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松江万达广场@图源网络
教育方面：周边有松江区中山第二小学、洞泾镇同诚中学等学校。
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9/12号线双轨交盘「华发海上都荟」约87-143㎡2-4房高层&叠墅；均价4.9万/㎡！
华发海上都荟
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闵行区地处上海地理中心，是连接长三角的桥头堡[__LINK_ICON]。以下是对闵行板块的分析：
- 产业发展[__LINK_ICON]：闵行是上海传统制造大区，正全力推动产业迭代升级。2024年地区生产总值达4119亿元，第三产业占比73.5%，战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重达52.6%。区内聚力打造先进能源装备及绿色低碳、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群，同时前瞻布局未来能源、未来空间等未来产业。
- 科创实力[__LINK_ICON]：闵行全力打造大零号湾科技创新策源功能区，创新活力持续迸发。“十四五”以来，全区共荣获13项国家科学技术奖，培育国家级专精特新“小巨人”企业119家。上海交大、华东师大等高校的科技成果转化金额也位居前列。
- 交通区位：闵行区交通优势显著，是长三角交通最方便的地方之一，到虹桥机场、虹桥高铁站、上海南站都很近，且上海对外的高速一大半在闵行，自驾前往苏州、杭州等城市较为便捷。
- 生活配套[__LINK_ICON]：闵行区的生活配套日益完善，已建成9个教育集团、14个学区，三级医院数量达13所，崛起了万象城、七宝领展广场等九大商圈，新增了121座公园，居民生活的便利性和舒适度不断提高。
- 房地产市场：闵行的房价因板块位置和配套不同而有所差异。金虹桥属于中内环区域，房价最贵，如古北壹号；古美在中外环，有地铁直达，楼龄较新的商品房房价可达10万-11万左右；七宝、莘庄板块配套成熟，但房子相对较老，次新房价格在七八万左右；紫竹作为国家科学城，房价也较高，能达到8万-9万的水平。
