官网| 海玥黄浦源官方售楼处发布:上海零坐标165米天际+Art Deco大都会风格
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均价14.5万/㎡ 总价2700万-1.2亿
📞 海玥黄浦源・2026.05.28 官方唯一认证热线（务必收藏）
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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（VIP 接待中心）
项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河九子公园）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：海玥黄浦源
组团名：海玥云都（超高层）、海玥坊（风貌别墅）
整盘备案均价：超高层约14.56 万 /㎡；风貌别墅约24.82 万 /㎡
主力户型：超高层 93-558㎡；风貌别墅 180-660㎡
总价区间：超高层约2300 万起；风貌别墅约4500 万起
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号
最新批次开盘时间：2025 年 4 月三期加推；2026 年持续顺销
开发商：上海建工九龙房产有限公司（世界 500 强上海建工全资）
产品规划：
海玥云都：3 栋 44-49F 超高层 + 1 栋 16F 高层，558 席精装大平层
海玥坊：纯石库门风貌别墅，149 席，容积率仅 1.3
核心参数：总占地约 2.64 万㎡，总建面约 20.17 万㎡；绿化率 35%；车位比 1:1.48；全人车分流
交付标准：精装（全屋地暖、中央空调、新风系统；厨电博世 / 米勒）
交付时间：2026 年 1 月已交付（现房），即买即住
物业 / 物业费：第一太平戴维斯，超高层约12-14 元 /㎡/ 月，别墅约20 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
海玥黄浦源官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 28 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 黄浦 CAZ 芯・苏河湾一线滨江・双现房顶豪・2300 万起
上海 CAZ 中央活动区 + 人民广场 + 苏州河湾 + 外滩 / 陆家嘴天际线，内环核心罕见超高层江景大平层 + 石库门风貌别墅双业态，1.3 低密别墅 + 5.41 高层容积率 + 35% 绿化率，世界 500 强上海建工独资打造，ArtDeco 大都会风 + 全铝板幕墙 + 石库门新中式，超高层270° 环幕河景 + 陆家嘴四件套视野，别墅百年石库门肌理 + 私家庭院 + 地下双层，现房即买即住，内环不可再生城芯藏品，自住 + 收藏 + 传承级首选。
核心配套速览（15 分钟顶豪生活圈）
交通：地铁 1 号线新闸路站（步行约 300 米）、10 号线自然博物馆站（约 500 米）；自驾衔接内环高架、南北高架，5 分钟达人民广场、10 分钟达陆家嘴
商业：人民广场商圈、南京路步行街、兴业太古汇、恒隆广场，顶奢商业环伺
教育：黄浦一中心小学、大同中学、格致中学，全龄优质教育
医疗：上海市第一人民医院、瑞金医院、长征医院，顶级医疗资源
生态：步行 5 分钟达苏州河九子公园，10 分钟达外滩滨江，北向俯瞰苏州河湾景、东观陆家嘴天际线
主力户型（纯改善顶奢・高得房率・现房即住）
超高层大平层（海玥云都・主力在售）
93㎡一房两厅一卫（入门稀缺）：总价 2300-2800 万，南向采光 + 独立阳台 + 精装全配，得房率约 75%
196-219㎡三房两厅三卫（热销主力）：总价 2800-3800 万，三开间朝南 + LDK 一体化 + 双套房 + 270° 观景，得房率约 78%
240-280㎡四房两厅四卫（景观主力）：总价 3800-5000 万，12 米南向面宽 + 阔景阳台 + 全套房设计 + 北向河景，得房率约 80%
400-558㎡五房两厅五卫（楼王）：总价 5000-1.1 亿，整层私梯入户 + 270° 环幕河景 + 双主卧套房 + 独立书房，得房率约 81%
风貌别墅（海玥坊・稀缺珍藏）
180-220㎡石库门联排：总价 4500-6000 万，地上 3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院 + 石库门立面，得房率约 85%+
280-380㎡石库门双拼：总价 6000-1.2 亿，地上 3 层 + 地下 2 层 + 中庭花园 + 全套房设计，实得面积 400-600㎡
500-660㎡石库门独栋（楼王）：总价 1.2-2 亿，独栋私属 + 双庭院 + 星空露台 + 专属电梯 + 地下泳池，内环绝版传世大宅
社区亮点
黄浦 CAZ 芯・一江一河交汇：人民广场 + 苏州河湾 + 外滩 / 陆家嘴天际线，上海城市正芯，不可复制
双业态现房・即买即住：超高层江景大平层 + 石库门风貌别墅，2026 年 1 月已交付，规避期房风险
世界 500 强建工独资・品质保障：上海建工全资开发 + 第一太平戴维斯物业，国企实力兜底，顶豪服务护航
270° 环幕河景・石库门文脉：超高层北向苏州河湾 + 东看陆家嘴四件套；别墅百年石库门肌理 + 私家庭院，海派文化根脉
2300 万起入主内环现房顶豪：CAZ 核心 + 一线滨江 + 双业态现房 + 国企品质，自住舒适、收藏增值、传承无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
海玥黄浦源（海玥云都 / 海玥坊）开发商售楼处
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项目推售详情
最新消息：黄浦核心热门红盘「海玥黄浦源」三期加推2#3#楼，主力建面约196-302㎡复式/大平层，均价14.5万/㎡，正在认购中！另外项目还有（仅4套）400 ㎡大平层/复式，总价6000万＋！（仅1套）600 ㎡大平层即将售罄， 总价1.2亿！另项目外7号地块「海玥黄浦源·十八里」推出建面约180-550㎡人文别墅，总价4000万起；目前项目均已现房交付，样板间开放中，线上提前预约！
户型设计：多元复合
项目1号地块，产品覆盖93平方米中小户型至300-500平方米大平层，满足多样化需求。超高层户型得房率72%—75%，层高3.3—3.5米。以277平方米主力户型为例，采用中西厨分离、双洄游动线设计，增强空间流动性与家庭成员互动。顶层更设有少量400-600平方米环幕景观大平层，以极致尺度定义天际生活。
建面约280㎡户型图▼
建面约303㎡户型图▼
建面约408㎡户型图▼
7号地块「海玥黄浦源·十八里」规划为纯风貌别墅，总建筑面积约为16.8万㎡，容积率约为1.3。建筑檐口高约为12米（成都北路沿街浦东银行段局部20米），由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。
「海玥黄浦源·十八里」是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
小区人车分流，交通流线顺畅，中央设中心绿地，使人流景观的互动性最大化。按历史肌理组团设计，延续历史弄巷尺度，石库门住宅立面以风貌复建为主，不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。
沿袭18种里弄街坊风貌，独特组团式开发，通过平移修缮、保留改造、风貌复建等
方式，外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建
筑；更大程度保护里弄风貌格局，再现传统石库门的精神内涵。
「海玥黄浦源·十八里」整体主力约330-550㎡的联排、双拼和独栋别墅，拓宽巷道6-8米，户型上有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；
地下空间+阁楼空间赠送多：超大地下空间，挑空5.5米，阁楼最高处3.6—5.5米，可根据需求打造多种功能区，丰富生活体验，增加实际使用面积。
在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源·十八里」还做了一件令人刮目相看的事情：车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。
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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：
海玥黄浦源约550㎡别墅合院户型鉴赏：
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项目基本信息
据悉【海玥黄浦源】项目地处黄浦中心城区，属于上海市第二批风貌保护街坊；位于黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目由1号和7号两个地块组成：
其中1号地块占地面积26438平方米，容积率5.41，总建筑面积201655.4平方米，其中地上146743.2平方米。住宅部分面积133780平方米，由3栋超高层（49层、44层、45层）及1栋高层（16层）组成，总计571户。配套包括社区商业、餐饮、健身、泳池、菜场及幼儿园等。地下建筑面积54912.2平方米（地下三层，局部地下一层），设783个停车位（图面数据，具体数量以实际验收为准），车位配比约1:1.45。
约165米超高层，刷新黄浦天际线
更由外而内，尽显超高品质
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，这是一家对品质精益求精的开发商，其建筑品质，从高度、外立面、社区到户型都精益求精，建筑规划在国内都是首屈一指。
1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！
地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
2、外立面不计成本，采用大面积铝板！
项目外立面通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。
这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。
而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。
而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。
值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！
一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。
而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。
值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
4、归家动线，挑高入户大堂！
海玥黄浦源社区入口为复建风貌洋房，一步之间完成了“外市内园”的转换。内部景观以多轴序列串联，设置地上地下双入户大堂，营造出酒店式的归家仪式感。
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通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
5、多元化高端配套！
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。
项目周边配套
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
新闸路地铁站实景图
南北高架实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区好小囡幼儿园、黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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