前滩・东方湾 2025 新鲜料:滨江低门槛户型,房价 / 周边学校医疗 / 小区绿化 / 交房时间,楼盘详情汇总
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永泰三里城二期正式定名『前滩•东方湾』，将推建面约103-175㎡3-4房，共计364套房源 ，户型图发布等待入市！
图片来源：网络
区位示意图
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前滩辐射下的滨水宜居新坐标
永泰三里城二期（推广名：前滩东方湾）
位于浦东三林板块腹地，占据“前滩东扩第一站”的区位红利，同时尽享金色中环带发展势能。
项目东邻上南路，北依三林塘（世博水环）天然水系，双面环水形成生态滨水格局；3公里范围内覆盖前滩中央商务区、三林滨江、新杨思等浦东核心板块，既能共享前滩太古里、东方体育中心等高端配套，又承接前滩商务人群的外溢居住需求，区域价值潜力显著。
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交通：
项目距地铁11号线三林站直线仅约350米，1站直达前滩核心区东方体育中心站，可换乘6/8号线，2站通达徐汇滨江，以及在建中的19号线，机场联络线也已通车，形成“5轨交汇”格局；
自驾可借由中环、上中路隧道、外环、徐浦大桥、南北高架、杨高南路等主干道，30分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦东浦西，30分钟畅达人民广场及徐家汇商圈，立体路网高效串联全城。
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生活配套方面：
东侧紧邻15万㎡中房金谊广场，1.5公里内有新达汇·三林，自驾10分钟即达前滩太古里，满足从日常消费到高端购物的一站式需求；
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教育方面：
项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。
（教育免责：不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
医疗配套：
有同济大学附属东方医院南院（三甲）、社区卫生服务中心等为健康护航。
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『前滩•东方湾』地块规划设计方案
二期地块位于一期东侧，仅364套可售住宅，价格待定，此前一期均价8.2万/㎡。
地块位于浦东三林板块核心，总用地面积约2.71万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。
将建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房。
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业态分析：
①主入口位项目两期公共道路上，次入口位于场地东侧上南路段。
②设置车行以及消防出入口，满足车行和消防通车的需要。
③南侧公共通道上为人行主入口，公共通道满足人行和消防通车的需求。
④设备房和垃圾站集中在场地北侧，对景观影响较小。
项目基本信息：
◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里
◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，人车分流
◆户型分布：建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房
◆亮点配置：局部一楼架空层，局部一层附带地下室
◆建筑层高：3.1米&3.15米
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户型分布 鉴赏
3号楼楼层分布：
（注：仅2号、6号、8号楼架空，具体信息以开发商公示为准）
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103平米 三房两厅双卫
120平米 三房两厅双卫
140平米 四房两厅三卫
175平米 四房两厅三卫
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无界会所 丰盈精神的社交场域
空间，是强调的映射，可以共鸣内在的品味。
约1300㎡会所，归家礼序，人文主题架空层、邻里会客厅、健身房、恒温泳池会所等高阶生活形态，丰富人文社区体验。
相邻的健身房引入品牌健身器械，划分有氧区、力量区，满足多元运动需求。
联袂仁恒 朋友式服务 初遇即美好
联袂仁恒物业服务，重构品质生活想象
朋友般亲切的问候，温暖每一次遇见
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功能型城市的表达与更新
前滩·东方湾，锚定上海消费中心迭代升级的战略节点——从南京西路“国际顶奢”、淮海路“高端品质”等构成的功能型消费中心，向以“前滩国际商务-前滩南滨江绿地-东方湾滨河大城”为核心的 文化型消费区进阶，重塑滨水人居新范式。
示意图仅供参考
三林（2025）城市更新项目：未来生活新图景
在上海这片充满活力的土地上，三林（2025）城市更新项目正勾勒崭新生活蓝图。生态与人文共融，滨江生态圈里，前滩体育公园、三林滨江绿地等绿意环绕，漫步世博水环，感受自然与城市的和谐；前滩商圈汇聚东方体育中心、前滩太古里，文体娱乐丰富多元。
三林（2025）城市更新项目，一边承接滨江生态与前滩繁华，一边以自身更新激活区域潜力，这里是未来宜居宜业的活力新主场，正待您共赴美好新程 。
前滩·东方湾，立基浦东三林核心区——作为浦东城市更新的主引擎，依托“千亿投资重塑东岸之心”的战略布局，锚定上海未来城市发展新范式。
地段禀赋：与前滩核心区深度联动
项目距前滩核心区直线约2km，驾车仅需8分钟，可共享前滩太古里（商业地标）、东方体育中心（文体配套）等优质资源，周边前滩天汇（13.2万/㎡）、前滩百合园（17.1万/㎡）、中企云萃森林（10.5万/㎡）等标杆项目，已实证区域高端价值底盘。
交通势能：立体网络通达全城
•快速路：距浦东中环高架入口仅约1.2km，12km直抵陆家嘴金融区，25km畅达浦东机场；
•轨交：6、8、11号线三线交汇（三林站），构建立体通勤体系，高效串联城市核心节点。
未来潜力：城市更新赋能价值跃升
伴随“2025三林城市更新项目”及周边已动迁待开发地块推进，区域住宅将更趋密集，预估售价12-15万元/㎡。
前滩·东方湾以城市更新为契机，集规划红利、交通优势、配套能级于一体，正重塑浦东人居新封面，启幕都会理想生活图景。
目前，前滩·东方湾营销中心已对外开放，入市进入倒计时阶段。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委
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