全城标杆 新房|上海老城厢的核心压舱资产「士林润园」
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「家族资产+文化藏品」“选择士林润园是选择与一段延绵七百年的城市史诗共生。它不仅是一个住宅产品，它是“城市芯股”。
PART.01
地段 老城厢「内环文脉股」
区位上：上海的发源地，黄浦区老西门街道，左邻新天地、淮海中路CBD，右望外滩、陆家嘴，北倚人民广场，属于老城厢核心腹地。
土地属性：华润置地和南房集团联合拿地，总占地约2.88万㎡，总建面9.03㎡，容积率1.33（内环罕见低密）， 规划103栋纯合院，一户一栋，一户一设计。
车位配比：1：2.5
交付时间：2027年4月
物业：华润万象生活，高端线，引入古建维护团队，物业费地上约19.98元，地下约9.94元。
交通：步行10分钟内到达8号线老西门站、9号线小南门站、10号线豫园/新天地站、14号线豫园站。
Shilin Regency
宏观级别的稀缺，内环+CAZ 核心
上海 2035 规划里的中央活动区（CAZ）核心样本
向西连新天地、淮海中路；向北是大豫园、人民广场；向东接外滩、陆家嘴；向南串联黄浦滨江豪宅带，黄浦内环低密住宅近十年几乎「不再新增」，士林润园这种「低容积率+70 年住宅产权+合院形态」的项目，根本上就是土地制度下的限量版产品。
微观生活圈，四向通达，资源堆到天花板
·轨交
步行可达 8/10/14 号线豫园站、9 号线小南门站
新天地 10/13 号线也在可接受范围内
半小时地铁圈覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇等所有核心商圈
·自驾路网
河南南路、复兴东路连接内环、延安高架，人民路/延安东路隧道直通浦东
·商业
500m 内豫园商圈，2km 内覆盖 BFC 外滩金融中心、南京东路步行街、新天地、淮海路
·教育
周边有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市八、市十，以及康德、永昌等民办九年一贯
·医疗
瑞金、仁济、九院、曙光等一圈三甲
·人文景观
外滩万国建筑群、豫园、古城公园、成片石库门里弄
内环内新增低密住宅几乎见顶，特别是带风貌属性的合院，供给是写死的。
PART.02
产品力 石库门+海派合院+现代别墅
内环低容积率，「石库门+现代别墅」的混合体。
纯合院+低密度，真正「大隐隐于市」
容积率约 1.3，内环极少见
纯别墅小区，103 户，不掺高层公寓，高净值圈层相对纯粹
人车分流，地下车库直接入户，地面尽量留给庭院和景观。
立体空间堆叠，建面 300㎡，用出 700–800㎡感受
从户型信息来看
地上 3 层，首层层高3.6m，二层三层3.3m
地下 2 层，5m 挑高+采光井，影音室、酒窖、健身房、会客厅随你所想
50–100㎡庭院、20–35㎡露台，部分还有内院、天井，真正的价值在于你怎么“玩转”这5层的空间。
样板间图片：
在远郊买的的「城市增量的逻辑」
在这里买的是「城市心脏的份额」
价格可以讨论，地段属性不好复制。
PART.03
风貌与审美，其实是把非遗当建材
士林润园的风貌有几个关键词
海派石库门门头、青砖、红砖
保留老城厢 70% 历史元素的要求
引入多位历史建筑顾问、非遗匠人
全球大使团队共创
“一墅一策” 三种外立面风格
配套会所空间
会所由傅厚民设计，配套包含室内吧台休闲区、运动健身房、室内游泳池等。
PART.04
最新动态 户型分布
目前300平以下小面积段基本售罄（ 210㎡、5套，240㎡、1套，280㎡、2套，290㎡、1套）
主力在售户型为约为310–390㎡（310㎡、55套，330㎡、1套，390㎡、34套）
极少楼王大户型（430㎡、2套，480㎡、1套，500㎡、1套）
（以上均为建筑面积不含地下室）
在售户型总价约6900万起
样板间户型图
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