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象屿天誉蘭香（天誉兰香）｜闵行紫竹芯・1.01 容积率低密墅区・兰香湖一线湖景

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一、基础信息（官方备案）

推广名：象屿天誉蘭香

备案名：天誉兰香

开发商：象屿地产（世界 500 强国企象屿集团旗下）

地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）

地铁：15 号线紫竹高新区站（约 1.2km）、规划 23 号线

产品：6-8 层洋房 + 4-6 层叠墅 + 联排，纯低密墅区

占地 / 建面：约 6.8 万㎡/ 约 12.3 万㎡

容积率 / 绿化率：1.01/≥35%，人车分流，车位比 1:1.8

总户数：486 户（高端纯改善社区）

装修：全系精装（装标 3800 元 /㎡，含博世、杜拉维特、霍尼韦尔等一线品牌）

物业：象屿物业，6.8 元 /㎡/ 月

交付：2028 年上半年分批精装交付

备案均价：约 7.32 万 /㎡

总价区间：洋房约 850-1100 万，叠墅约 1200-1800 万，联排约 2500 万起

预售证：闵行房管 (2025) 预字 0000125 号 / 0000318 号

二、地段价值｜紫竹科创芯・大零号湾腹地・一线兰香湖

区位：闵行紫竹国家高新区核心、“大零号湾” 科技创新策源功能区腹地，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，上海主城近 15 年罕见的 1.01 容积率纯低密住区。

规划：北接徐汇、西临大虹桥、东连前滩，科创 + 生态双轮驱动，高净值人群聚居地。

生态：南侧零距离兰香湖，部分户型享一线湖景，环湖规划商业街、赛艇俱乐部，生态资源稀缺。

三、主力户型（123-220㎡3-5 房，低密墅居）

123㎡洋房三房两厅两卫｜约 850-950 万（改善入门）

三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，全屋飘窗，6-8 层真洋房，得房率高。

149-179㎡叠墅四房三卫｜约 1200-1800 万（品质改善）

上下叠设计，私梯入户，南向宽厅约 4.5 米，主卧套房带独立衣帽间，部分带露台 / 花园。

190-220㎡联排五房四卫｜约 2500 万起（终极改善）

南北双庭院，挑高地下室（可拓展），私家花园入户，圈层纯粹，稀缺性强。

四、社区亮点｜双会所・高绿化・国企精工

低密规划：1.01 超低容积率，最大楼间距约 50 米，35% 绿化率，“一轴三园” 中央园林，居住舒适度拉满。

公区品质：现代简约风格，局部石材 + 铝板立面，双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），高端质感十足。

智能安防：社区无感通行、人脸识别、24 小时安保，象屿物业管家式服务，保障居住安全与私密。

五、配套｜15 分钟全维生活圈

商业：3km 内紫竹万象里、龙湖天街、吴泾宝龙广场；10km 内前滩太古里、徐汇滨江商圈。

教育：华东师范大学附属紫竹小学、紫竹幼儿园、华二紫竹学校（以当年划分为准）。

医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（3km）、复旦大学附属儿科医院（5km）。

六、预约看房

热线：400-961-9938（24 小时响应，1 对 1 专属咨询）

地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（近星乐路）

时间：9:00-21:00（周末 / 节假日正常接待，全预约制）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。

到访提示

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林