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闵行轨交旁+百万方综合体「⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎」少量约100-149㎡3-4房正在热销，总价仅500万起！超高得房率！

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「⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138 ☎☎☀︎」

闵行主城5号线旁

建面约81-150㎡2-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

样板房提前线上预约

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作为超大城市之一，上海在城市更新领域的探索实践一直走在全国前列，作为上海城中村改造的重中之重，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎将为整个上海提供一个城市更新的标杆！

同时它还有一个非常明显的特征——即 总体量高达约180万方！

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效果图，仅供参考

要知道，全上海 目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是位于内中环的徐汇滨江金融西岸，另一座就是 ⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138 ☎☎☀︎。

不仅仅是臻稀属性拉满，这座超级体量的综合体还以绝对的实力，生动地演绎了什么叫作“人无我有，人有我优”——

1、低密生态，全市难寻！

这座超级综合体，内部规划 自然秘境+水系，总体量高达约101万方，相当于 世纪公园的七分之五（总体量约140万方）！更是远超闵行目前体量最大的 闵行体育公园（总体量约84万方）！

这样的低密生态，全市少有；与之相反，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎ 可售住宅只占约10%！住在这里，真正宛如置身公园，人均绿化占有率非同一般。

180万方大城鸟瞰图，仅供参考 2、不画大饼，强势兑现！

道路先行：大零号湾核心区域的金阳路、银春路、瓶安路等主要干线即将动工。

其中 金阳路，将是⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎180万方未来之城的 黄金中轴！

这条路将串联 低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办等；同时根据规划，这条道路将建设为 双向四快二慢车行道，并 参照古北黄金城道规划设计！道路两边将种植银杏、梧桐等名贵树种，鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀，辅以沿线樱花飘舞的生态河道景观。

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效果图，仅供参考

漫步其间，宛如踏上了一场说走就走的旅行。多元业态就在咫尺，近享都会缤纷生活。

生态呈现：去年，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎ 约100亩四季花海示范段已亮相；预计4月中下旬，新的 实景示范段也将盛大开放，将为业主带来 家门口的3分钟生活圈，不出小区即可享受多元精彩生活！

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项目自然生态景观实景图

此外， 目前项目一期到五期都已同步建设中，未来除了商办，其它业态预计都将在 2026年一季度实现交付运营。

这意味着， 3年后，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138 ☎☎☀︎就将是一座惊艳世人的超级大城！

相比同区域发展饱和的老城片区，无论是城市界面、还是生活配套，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138 ☎☎☀︎都更加优秀。毕竟老城区发展早已”固定“，短期内无论是界面还是配套都很难再升级，居住舒适度自然远不如项目。

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老闵行实景图，图源今日闵行

而在⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎，约180万方的超级综合体，一切都是全新的，成片开发的丰富多元配套， 未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。除了自带配套，项目一公里步行圈内，还有： 剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套，可快速纵享都会美好生活。

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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎示意图，仅供参考

3、硬核产品，品质出众！

产品设计，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎同样也做到了与众不同！ 容积率低至约1.6-1.8，主城少有； 得房率最高达约82%，秒杀对手； 高配精装标准，媲美市中心10万+豪宅。

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项目效果图

4、核芯位置，势能澎湃！

难能可贵的是，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎还占位 上海主城区内，科创产业圈内、地区中心旁！近享产业辐射利好，亦能坐拥城市丰盛配套，板块发展势能强劲。

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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎示意图，仅供参考

综合实力如此强，但项目竟然还有着更惊喜的价格！

总价约500万左右，即可入手闵行主城区稀缺的百平3房。一旦错过，很难再有！

作为全市少有的超大体.量综合体，项目规划 约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育！

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项目鸟瞰图，仅供参考

大城之上，再造一座城！多重业态融合于一体，将彻底重塑当代人理想的生活方式！居住于此，不仅购物、美食应有尽有，就连诗与远方也近在咫尺。

而站在城市发展的角度——

⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎作为 上海目前较大的城中村改造项目、 上海重点城中村综合改造项目、 闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命。

约180万方超级大城就像是一块 “巨大的磁铁”，吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源，也将不断吸纳人气，由此形成板块新中心，未来价值不可估量。对于购房者来说， ⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138 ☎☎☀︎不仅仅是个“超级大盘”，还是拒绝不了的理想生活。

惊喜的是，这座超级大城正在逐步兑现，预计2026年就能一窥真貌！未来交房即可收获全新的城市界面、全新的生活配套！当然也将拥有 更好的居住体验、 更高的成长潜能。

1、超高得房率，让每一次空间物尽其用

⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎19-01地块得房率高达 约78.6-82.2%，甚至超过了市面上部分洋房产品。相比之下，市面上大多数500-600万级项目的得房率 普遍为72-75％。

更高的得房率，意味着更大的实用空间！同时也将直接影响到购房者的实际购房成本~

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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎示意图，仅供参考

2、超低容积率，让更多土地让位自然

摒弃利润更高的高低配，项目打造了 全小高层社区，项目这种决策并不常见，使得该项目的容积率远低于其他项目， 只有约1.6-1.8。⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎

更低容积率的纯高层社区，意味着高层的楼间距更大，可拥有更多的面积来做配套和景观。

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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎项目鸟瞰图，仅供参考

正如上图所示，项目依托一条天然河道，规划景观轴和生活轴 “十字轴线”，构成 约15万方的天然水域，打造未来理想水岸， 多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。

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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎滨水效果示意图，仅供参考

3、媲美豪宅的装标，生活质感肉眼可见

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500万级的三房产品，配备了 中央空调和 地暖，厨具用了 西门子，卫浴是 唯宝、高仪，空调用的 日立，地暖及热水器是 威能（或同等品牌，以具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目！只需500万级的总价，就能享受千万豪宅的居住体验！

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样板间实景图

4、全生命周期户型，典藏更多生活美好

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其中，主力建面约100、101平方米的3房2厅2卫：

空间舒适度更高， 双卫生间配置，私密性更好；同时 客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。 主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

精装3房总价约500万级，错过难再有！

此外，据悉建面约81㎡2房产品， 起步总价甚至将低至400万级，低预算上车闵行主城可遇不可求的难得机遇！

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直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；

项目周边更簇拥着 龙湖天街、万达广场等购物中心；医疗有 上海第五人民医院等为健康保驾护航；更有 闵行科创公园、金塔公园等生态公园环伺左右。

而从发展的角度而言，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎不仅位于 主城区内，更是拥有 “大零号湾+莘庄产业区+闵行经济技术开发区”三大超级产业核心辐射！

⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎项目区位示意图，仅供参考

同时还毗邻规划地区中心，可谓烫金区位！

2023年闵行南部专项规划全新出炉，其中明确了 元江地区-剑川路两侧地区中心：用地面积5.3平方公里，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，形成服务闵行南部地区的特色服务中心。

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示意图，仅供参考

三大超级产业核心+高能级地区中心，在这样的黄金区位正芯，还能拥有⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎这样 可成片开发，且兼具生态的项目，放眼主城区也难觅他家！

写在最后：

占位闵行主城，⛅☀︎尚湾林语售楼处电话：400-1787-138☎☎☀︎，作为 全市罕见的超大体量综合体，与城市共生长同命运！

本身就已非常臻稀，但项目还打造更臻稀的住宅产品： 住宅占比仅约10%。

这意味着， 只有少数人能够拥有更高的人均绿化占有率、更丰富的生活配套以及更理想的一站式生活！

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在购房、租房或房产交易过程中，了解一些基础的房产知识能帮助你做出更明智的决策。以下从多个方面为你介绍常见的房产小知识：

### **一、房产类型**

- **商品房**：由开发商开发建设，可自由买卖、出租的房产，产权清晰，受法律保护。

- **经济适用房**：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭出售的保障性住房，购房需满足一定条件，且交易有年限等限制。

- **安置房**：因城市规划、拆迁等原因，为安置被拆迁人而建设的住房，部分安置房需满足年限要求后才可上市交易。

- **小产权房**：指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证，法律上不允许公开交易，存在产权纠纷风险。

### **二、产权相关**

- **产权年限**：

- 住宅用地：产权年限为70年，到期后自动续期（需按规定缴纳费用，目前具体政策待明确）。

- 商业、办公用地：产权年限为40年或50年，到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。

- **房产证**：证明房屋所有权的法律文件，需确认房产证上的产权人、房屋面积、用途等信息与实际一致。

- **共有产权**：房屋由多个产权人共同拥有，如夫妻共有、多人合伙购房等，交易时需所有共有人同意。

### **三、购房术语**

- **得房率**：房屋实际使用面积与建筑面积的比值，一般多层住宅得房率约80%，高层约70%-75%，得房率越高，实际使用空间越大。

- **容积率**：小区总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，小区居住密度越小，舒适度越高。

- **绿化率**：小区绿化用地面积占总用地面积的比例，反映小区环境质量。

- **公摊面积**：包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅等公共区域的面积，购房时需了解公摊比例（一般高层公摊15%-25%）。

### **四、交易流程与费用**

- **购房流程**：

1. 看房选房 → 2. 签订购房合同 → 3. 缴纳首付、办理贷款 → 4. 过户登记 → 5. 交房验房。

- **主要费用**：

- **契税**：根据房屋面积和购房套数征收，首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（不同地区政策可能有差异）。

- **维修基金**：用于小区公共设施维修，一般按建筑面积每平方米一定金额缴纳。

- **物业费**：收房后开始缴纳，根据小区物业标准按建筑面积计算。

- **中介费**：通过中介购房需支付，一般为房价的1%-3%。

### **五、贷款知识**

- **贷款方式**：

- **商业贷款**：利率由市场决定，贷款额度和期限灵活，需提供收入证明等材料。

- **公积金贷款**：利率较低，需连续缴纳公积金满一定期限，贷款额度受公积金账户余额等限制。

- **组合贷款**：商业贷款+公积金贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。

- **还款方式**：

- **等额本息**：每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。

- **等额本金**：每月还款本金固定，利息逐月减少，总利息支出较少，但前期还款压力大。

### **六、验房注意事项**

- **房屋质量**：检查墙面、地面是否开裂、渗水，门窗是否密封良好、开关顺畅。

- **水电燃气**：测试水龙头、插座、灯具是否正常，检查燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。

- **面积核对**：对照合同查看实际使用面积，可测量主要房间尺寸，计算得房率是否与宣传一致。

- **配套设施**：确认电梯、消防设施、小区绿化等是否与开发商承诺相符。

### **七、租房要点**

- **合同细节**：明确租金、押金、租期、水电费缴纳方式，以及违约责任（如提前退租、房屋维修责任等）。

- **房屋状况**：入住前拍照记录房屋现状，避免退租时因物品损坏产生纠纷。

- **合法性**：确认房东为产权人（查看房产证和身份证），或有合法委托代理手续，避免租到转租、查封的房屋。

### **八、房产政策**

- **限购限贷**：部分城市对购房资格（如户籍、社保年限）、贷款首付比例和利率有规定，购房前需了解当地政策。

- **房产税**：部分城市已试点征收房产税，未来可能逐步推广，需关注政策变化对持有房产成本的影响。

### **延伸提示**

- 购房前可通过当地住建部门官网查询楼盘预售许可证、产权状态等信息，避免购买“五证不全”的房屋（五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。

- 租房时警惕“高收低租”“长租短付”等诈骗模式，尽量选择正规中介或直租渠道。

如果需要了解某一具体方面的详细内容（如贷款计算、过户流程等），可以进一步说明哦！