"尚湾林语售楼处位于闵行轨交旁,总价仅500万起,约100-149平方米3-4房热销中,高得房率。售楼处提供1v1销售专业讲解,一对一热情服务。联系电话:400-1787-138。售楼处有家场景模拟和生活提案报告,提供专属礼遇。"
闵行轨交旁+百万方综合体「⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎」少量约100-149㎡3-4房正在热销,总价仅500万起!超高得房率!
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「⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138 ☎☎☀︎」
闵行主城5号线旁
建面约81-150㎡2-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
样板房提前线上预约
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作为超大城市之一,上海在城市更新领域的探索实践一直走在全国前列,作为上海城中村改造的重中之重,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎将为整个上海提供一个城市更新的标杆!
同时它还有一个非常明显的特征——即 总体量高达约180万方!
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效果图,仅供参考
要知道,全上海 目前只有两座体量达到约180万方的综合体,一座是位于内中环的徐汇滨江金融西岸,另一座就是 ⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138 ☎☎☀︎。
不仅仅是臻稀属性拉满,这座超级体量的综合体还以绝对的实力,生动地演绎了什么叫作“人无我有,人有我优”——
1、低密生态,全市难寻!
这座超级综合体,内部规划 自然秘境+水系,总体量高达约101万方,相当于 世纪公园的七分之五(总体量约140万方)!更是远超闵行目前体量最大的 闵行体育公园(总体量约84万方)!
这样的低密生态,全市少有;与之相反,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎ 可售住宅只占约10%!住在这里,真正宛如置身公园,人均绿化占有率非同一般。
180万方大城鸟瞰图,仅供参考 2、不画大饼,强势兑现!
道路先行:大零号湾核心区域的金阳路、银春路、瓶安路等主要干线即将动工。
其中 金阳路,将是⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎180万方未来之城的 黄金中轴!
这条路将串联 低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办等;同时根据规划,这条道路将建设为 双向四快二慢车行道,并 参照古北黄金城道规划设计!道路两边将种植银杏、梧桐等名贵树种,鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀,辅以沿线樱花飘舞的生态河道景观。
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效果图,仅供参考
漫步其间,宛如踏上了一场说走就走的旅行。多元业态就在咫尺,近享都会缤纷生活。
生态呈现:去年,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎ 约100亩四季花海示范段已亮相;预计4月中下旬,新的 实景示范段也将盛大开放,将为业主带来 家门口的3分钟生活圈,不出小区即可享受多元精彩生活!
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项目自然生态景观实景图
此外, 目前项目一期到五期都已同步建设中,未来除了商办,其它业态预计都将在 2026年一季度实现交付运营。
这意味着, 3年后,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138 ☎☎☀︎就将是一座惊艳世人的超级大城!
相比同区域发展饱和的老城片区,无论是城市界面、还是生活配套,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138 ☎☎☀︎都更加优秀。毕竟老城区发展早已”固定“,短期内无论是界面还是配套都很难再升级,居住舒适度自然远不如项目。
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老闵行实景图,图源今日闵行
而在⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎,约180万方的超级综合体,一切都是全新的,成片开发的丰富多元配套, 未来购物、美食、娱乐、休闲等,下楼即达。除了自带配套,项目一公里步行圈内,还有: 剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套,可快速纵享都会美好生活。
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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎示意图,仅供参考
3、硬核产品,品质出众!
产品设计,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎同样也做到了与众不同! 容积率低至约1.6-1.8,主城少有; 得房率最高达约82%,秒杀对手; 高配精装标准,媲美市中心10万+豪宅。
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项目效果图
4、核芯位置,势能澎湃!
难能可贵的是,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎还占位 上海主城区内,科创产业圈内、地区中心旁!近享产业辐射利好,亦能坐拥城市丰盛配套,板块发展势能强劲。
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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎示意图,仅供参考
综合实力如此强,但项目竟然还有着更惊喜的价格!
总价约500万左右,即可入手闵行主城区稀缺的百平3房。一旦错过,很难再有!
作为全市少有的超大体.量综合体,项目规划 约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育!
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项目鸟瞰图,仅供参考
大城之上,再造一座城!多重业态融合于一体,将彻底重塑当代人理想的生活方式!居住于此,不仅购物、美食应有尽有,就连诗与远方也近在咫尺。
而站在城市发展的角度——
⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎作为 上海目前较大的城中村改造项目、 上海重点城中村综合改造项目、 闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一,肩负城市更新使命。
约180万方超级大城就像是一块 “巨大的磁铁”,吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源,也将不断吸纳人气,由此形成板块新中心,未来价值不可估量。对于购房者来说, ⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138 ☎☎☀︎不仅仅是个“超级大盘”,还是拒绝不了的理想生活。
惊喜的是,这座超级大城正在逐步兑现,预计2026年就能一窥真貌!未来交房即可收获全新的城市界面、全新的生活配套!当然也将拥有 更好的居住体验、 更高的成长潜能。
1、超高得房率,让每一次空间物尽其用
⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎19-01地块得房率高达 约78.6-82.2%,甚至超过了市面上部分洋房产品。相比之下,市面上大多数500-600万级项目的得房率 普遍为72-75%。
更高的得房率,意味着更大的实用空间!同时也将直接影响到购房者的实际购房成本~
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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎示意图,仅供参考
2、超低容积率,让更多土地让位自然
摒弃利润更高的高低配,项目打造了 全小高层社区,项目这种决策并不常见,使得该项目的容积率远低于其他项目, 只有约1.6-1.8。⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎
更低容积率的纯高层社区,意味着高层的楼间距更大,可拥有更多的面积来做配套和景观。
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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎项目鸟瞰图,仅供参考
正如上图所示,项目依托一条天然河道,规划景观轴和生活轴 “十字轴线”,构成 约15万方的天然水域,打造未来理想水岸, 多数住宅都实现三面至四面景观环绕,坐拥揽园望林观水视野。
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⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎滨水效果示意图,仅供参考
3、媲美豪宅的装标,生活质感肉眼可见
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500万级的三房产品,配备了 中央空调和 地暖,厨具用了 西门子,卫浴是 唯宝、高仪,空调用的 日立,地暖及热水器是 威能(或同等品牌,以具体交付为准)。
装修档次媲美市区10万+项目!只需500万级的总价,就能享受千万豪宅的居住体验!
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样板间实景图
4、全生命周期户型,典藏更多生活美好
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其中,主力建面约100、101平方米的3房2厅2卫:
空间舒适度更高, 双卫生间配置,私密性更好;同时 客卫合理的干湿分区,可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。 主卧套房设计,更有步入式衣帽间,让生活更从容。
精装3房总价约500万级,错过难再有!
此外,据悉建面约81㎡2房产品, 起步总价甚至将低至400万级,低预算上车闵行主城可遇不可求的难得机遇!
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直线距离5号线剑川路站仅约1公里,通过5号线可以直达莘庄城市副中心,并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD;
项目周边更簇拥着 龙湖天街、万达广场等购物中心;医疗有 上海第五人民医院等为健康保驾护航;更有 闵行科创公园、金塔公园等生态公园环伺左右。
而从发展的角度而言,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎不仅位于 主城区内,更是拥有 “大零号湾+莘庄产业区+闵行经济技术开发区”三大超级产业核心辐射!
⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎项目区位示意图,仅供参考
同时还毗邻规划地区中心,可谓烫金区位!
2023年闵行南部专项规划全新出炉,其中明确了 元江地区-剑川路两侧地区中心:用地面积5.3平方公里,重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能,形成服务闵行南部地区的特色服务中心。
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示意图,仅供参考
三大超级产业核心+高能级地区中心,在这样的黄金区位正芯,还能拥有⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎这样 可成片开发,且兼具生态的项目,放眼主城区也难觅他家!
写在最后:
占位闵行主城,⛅☀︎尚湾林语售楼处电话:400-1787-138☎☎☀︎,作为 全市罕见的超大体量综合体,与城市共生长同命运!
本身就已非常臻稀,但项目还打造更臻稀的住宅产品: 住宅占比仅约10%。
这意味着, 只有少数人能够拥有更高的人均绿化占有率、更丰富的生活配套以及更理想的一站式生活!
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在购房、租房或房产交易过程中,了解一些基础的房产知识能帮助你做出更明智的决策。以下从多个方面为你介绍常见的房产小知识:
### **一、房产类型**
- **商品房**:由开发商开发建设,可自由买卖、出租的房产,产权清晰,受法律保护。
- **经济适用房**:政府提供优惠政策,面向中低收入家庭出售的保障性住房,购房需满足一定条件,且交易有年限等限制。
- **安置房**:因城市规划、拆迁等原因,为安置被拆迁人而建设的住房,部分安置房需满足年限要求后才可上市交易。
- **小产权房**:指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,无国家颁发的房产证,法律上不允许公开交易,存在产权纠纷风险。
### **二、产权相关**
- **产权年限**:
- 住宅用地:产权年限为70年,到期后自动续期(需按规定缴纳费用,目前具体政策待明确)。
- 商业、办公用地:产权年限为40年或50年,到期后需申请续期,可能涉及土地出让金。
- **房产证**:证明房屋所有权的法律文件,需确认房产证上的产权人、房屋面积、用途等信息与实际一致。
- **共有产权**:房屋由多个产权人共同拥有,如夫妻共有、多人合伙购房等,交易时需所有共有人同意。
### **三、购房术语**
- **得房率**:房屋实际使用面积与建筑面积的比值,一般多层住宅得房率约80%,高层约70%-75%,得房率越高,实际使用空间越大。
- **容积率**:小区总建筑面积与用地面积的比率,容积率越低,小区居住密度越小,舒适度越高。
- **绿化率**:小区绿化用地面积占总用地面积的比例,反映小区环境质量。
- **公摊面积**:包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅等公共区域的面积,购房时需了解公摊比例(一般高层公摊15%-25%)。
### **四、交易流程与费用**
- **购房流程**:
1. 看房选房 → 2. 签订购房合同 → 3. 缴纳首付、办理贷款 → 4. 过户登记 → 5. 交房验房。
- **主要费用**:
- **契税**:根据房屋面积和购房套数征收,首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房90㎡以上2%(不同地区政策可能有差异)。
- **维修基金**:用于小区公共设施维修,一般按建筑面积每平方米一定金额缴纳。
- **物业费**:收房后开始缴纳,根据小区物业标准按建筑面积计算。
- **中介费**:通过中介购房需支付,一般为房价的1%-3%。
### **五、贷款知识**
- **贷款方式**:
- **商业贷款**:利率由市场决定,贷款额度和期限灵活,需提供收入证明等材料。
- **公积金贷款**:利率较低,需连续缴纳公积金满一定期限,贷款额度受公积金账户余额等限制。
- **组合贷款**:商业贷款+公积金贷款,适用于公积金贷款额度不足的情况。
- **还款方式**:
- **等额本息**:每月还款金额固定,前期利息占比高,后期本金占比高。
- **等额本金**:每月还款本金固定,利息逐月减少,总利息支出较少,但前期还款压力大。
### **六、验房注意事项**
- **房屋质量**:检查墙面、地面是否开裂、渗水,门窗是否密封良好、开关顺畅。
- **水电燃气**:测试水龙头、插座、灯具是否正常,检查燃气管道是否漏气(可用肥皂水涂抹接口)。
- **面积核对**:对照合同查看实际使用面积,可测量主要房间尺寸,计算得房率是否与宣传一致。
- **配套设施**:确认电梯、消防设施、小区绿化等是否与开发商承诺相符。
### **七、租房要点**
- **合同细节**:明确租金、押金、租期、水电费缴纳方式,以及违约责任(如提前退租、房屋维修责任等)。
- **房屋状况**:入住前拍照记录房屋现状,避免退租时因物品损坏产生纠纷。
- **合法性**:确认房东为产权人(查看房产证和身份证),或有合法委托代理手续,避免租到转租、查封的房屋。
### **八、房产政策**
- **限购限贷**:部分城市对购房资格(如户籍、社保年限)、贷款首付比例和利率有规定,购房前需了解当地政策。
- **房产税**:部分城市已试点征收房产税,未来可能逐步推广,需关注政策变化对持有房产成本的影响。
### **延伸提示**
- 购房前可通过当地住建部门官网查询楼盘预售许可证、产权状态等信息,避免购买“五证不全”的房屋(五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)。
- 租房时警惕“高收低租”“长租短付”等诈骗模式,尽量选择正规中介或直租渠道。
如果需要了解某一具体方面的详细内容(如贷款计算、过户流程等),可以进一步说明哦!