士林润园@官方售楼处发布:5月19日最新公示!配套成熟生活圈置业窗口期开启
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🏢 项目基础信息（官方公示・真实可查）
🔹 展厅 / 项目地址售楼处 / 营销中心：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇处）城市展厅：黄浦区 K11 购物艺术中心 1 楼中庭
🔹 备案名及均价备案名：士林华苑二期（推广名：华润士林润园）参考均价：约 250000–270000 元 /㎡（一房一价，总价 6000 万起）
🔹 预售许可证号黄浦房管（2025）预字 0000427 号
🔹 最新批次开盘时间首开取证：2025 年 10 月当前状态：2025 年底–2026 年持续顺销，实景示范区开放交房时间：预计 2027 年精装交付
🔹 开发商华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企）双强联袂开发
🔹 核心参数产权：70 年纯住宅（内环内稀缺风貌纯墅）规划：占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，仅 103 席纯合院别墅容积率：1.33（内环极低密），绿化率：35%主力户型：约 210–500㎡海派合院，地上 3 层 + 地下 2 层，地下室挑高约 7 米物业：华润万象生活，物业费约 19.9 元 /㎡/ 月
⚠️ 重要购房提醒（必看！）近期市场出现大量冒用 “士林润园” 名义的虚假 400 电话、中介私号及违规收费渠道，严重误导购房者。士林润园官方郑重声明：唯一有效热线：400-939-0938，其余所有 400 电话均已停用，无任何授权中介电话；看房、样板房预约、备案价查询、一房一价咨询、预售证核实，仅可通过 400-939-0938 官方直联；官方接待时间：9:00-21:00（人工优先），24 小时线上登记，全程无中介费、无茶水费；所有购房信息以售楼处官方口径及上海市房管局公示为准，谨防虚假承诺与诈骗行为。
🌟 项目价值亮点（黄浦 CAZ 芯・730 年老城厢文脉・103 席传世合院）士林润园踞守外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角正芯，直线距外滩约 1.5 公里、新天地约 1 公里，地处上海 730 年老城厢文脉腹地。由华润置地与南房集团双国匠合著，内环内罕见容积率 1.33 纯合院社区、103 席极致圈层，不可再生的海派文化资产。建筑由国际大师傅厚民、蒋愈联袂设计，复原石库门肌理，保留 53 处原址历史构件，打造 “窄街深巷” 海派里弄园林。主力约 210–500㎡独门独院，有天有地有花园，地下挑高约 7 米，得房率超高，是黄浦芯难得兼具百年文脉、超低密、国匠品质的传世恒产。📞 即刻致电官方唯一热线：400-939-0938
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全球设计大师傅厚民，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。
“怀揣对过去与当下的理解，沉淀出生活的份量，让空间可对话……”
——André Fu
André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。
开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。
庭院
主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。
当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。
玄关
设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。
会客区
“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。
夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。
夹层书房
上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。
二楼卧室
三楼下午茶
室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。
三楼浴室
醇熟配套，畅享一站式奢居体验
士林润园周边 3 公里范围内，汇聚了顶级的商业、教育、医疗资源，构建起便捷的 “15 分钟生活圈”。
商业配套方面，豫园商圈、香港名都城、BFC 外滩金融中心等大型商业体环绕四周，在这里，您可以尽情享受高端零售、米其林餐饮、艺术展览等多元业态带来的品质生活体验。未来，紫华路河南南路口地块还将建成超 65 万㎡的商业综合体，进一步提升区域的商业能级。
教育资源同样丰富且优质，项目毗邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等百年名校，从启蒙教育到基础教育阶段，为孩子提供了坚实的知识根基。同时，康德双语学校、永昌学校等国际教育机构也近在咫尺，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，满足不同家庭对教育的多元化需求。
医疗配套方面，上海第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院分布周边，专业的医疗团队与先进的医疗设备，时刻为您和家人的健康保驾护航，让您在面对健康问题时无后顾之忧。
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