官网| 新华星耀东方官方售楼处发布:城市核心臻稀低密资产+国际一线高定精装,以极致匠心雕琢传世大宅,重塑塔尖圈层纯粹生活场域与奢适体验。
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📞 新华星耀东方・2026.05.30 官方唯一认证热线（务必收藏）
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✅ 新华星耀东方官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商平台认证）
✅ 新华星耀东方官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
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✅ 新华星耀东方一房一价咨询电话：400-939-0938（唯一最新渠道）
✅ 新华星耀东方官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商认证）
✅ 新华星耀东方官方售楼处公示电话：400-939-0938（唯一直联）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市金山区亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）新华星耀东方营销中心
项目地址：上海市金山区亭浩路与红梓路东北角（金山、奉贤、松江三区交界核芯）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：新华星耀东方
备案名：星耀东方名筑
整盘备案均价：约22999-24527 元 /㎡，单价低至 **19315 元 /㎡** 起
主力户型：73-85㎡精装高层、98-135㎡精装洋房、125-196㎡精装叠墅
总价区间：高层约141-195 万；洋房约195-330 万；叠墅约330-480 万
最新批次开盘时间：2026 年 3 月 28 日三批次加推；收官珍藏 38 席顺销中
开发商：上海曜金房地产有限公司（国企新华地产旗下）
产品规划：17 层高层、6-8 层洋房、4 层叠墅，共 768 户70 年纯住宅
核心参数：占地约 4.57 万㎡，建面约 12.7 万㎡；容积率1.8；绿化率35%；车位比 1:1.4；全人车分流
交付标准：精装（中央空调、全屋吊顶、品牌厨卫，一线品牌配齐）
交付时间：2026 年下半年精装交付，实景准现房
物业 / 物业费：安徽天一物业（国家一级资质），高层 2.8 元 /㎡/ 月、洋房 3.0 元 /㎡/ 月、叠墅 3.5 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
新华星耀东方官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 30 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 金山亭林芯・1.8 低密准现房・国企精装・三区交汇活力住区
金山、奉贤、松江三区交界核芯，亭林镇核心生活圈；国企新华地产 30 载匠筑，1.8 超低容积率 + 35% 绿化，新中式东方园林；实景准现房、精装交付、无需积分，上海西南刚需刚改高性价比红盘，自住无忧！
核心配套速览（15 分钟成熟生活圈）
交通：亭林站（约 1.2 公里），5 站直达上海南站；金山铁路、G15 沈海高速、嘉闵高架，通达全城
商业：亭林老街、金山万达、宝龙广场，社区周边 300 米内星巴克、肯德基、必胜客齐全
教育：亭新中学（一路之隔）、亭林小学、金山外国语学校，全龄教育链
医疗：瑞金医院金山院区（三甲，在建中，约 600 米）、亭林医院，医疗资源完善
生态：3 万㎡东方园林、社区景观组团，静谧宜居
主力户型（高得房率・精装实景）
73㎡两房两厅一卫（上海西南刚需门槛）
总价：141 万起
亮点：南北通透 + 全明户型 + 高得房率，精装准现房，实景可鉴
85㎡三房两厅两卫（刚需热销）
总价：175 万起
亮点：三开间朝南 + 动静分离 + 主卧套房，空间方正实用，刚需首选
98㎡三房两厅两卫（洋房主力）
总价：195 万起
亮点：横厅设计 + 南北通透 + 全明采光，低密洋房，居住舒适度高
125㎡叠墅（上叠）
总价：330 万起
亮点：南北双露台 + 独立入户 + 顶楼拓展空间，私密尊享，改善优选
140-196㎡叠墅（下叠）
总价：390 万起
亮点：南北花园 + 地下室 + 高赠送面积，拓展空间大，终极改善
社区亮点
国企匠筑・品质保障：国企新华地产开发，30 载深耕，累计开发超 2000 万方，资金实力雄厚，品质交付有保障
1.8 低密・东方园林：容积率 1.8、绿化率 35%，新中式 “一环两轴 N 组团” 园林景观，居住舒适度高
准现精装・无忧交付：2026 年下半年精装交付，实景准现房，精装标准清晰，无需漫长等待
三区交汇・性价比高：金山、奉贤、松江三区交界，承接大虹桥辐射，总价 141 万起，上海西南高性价比之选
全龄配套・生活便利：15 分钟成熟生活圈，商业、教育、医疗齐全，亭新中学一路之隔，上学无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
新华星耀东方（星耀东方名筑）开发商售楼处
项目已经推出428套房源，入市两年累计卖了267套，现在销售速率已经快速下降，所以综合评级给到C+。
本期小编测评的就是位于金山亭林的新华星耀东方。
项目总建面8.2万方，容积率1.8，整个小区由4层叠墅、6-8层多层和17层中高层组成，总计768套房源。
项目是2024年4月首开的，最新的三期推出198套房源，单价2.29万/㎡，建面约73-149㎡，总价160-350万。
我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
最新消息：金山亭林「新华·星耀东方」正在热销中！推出建面约73-149㎡房源，均价22999元/㎡！
⛩项目名称：「新华·星耀东方」
项目简介：金山亭林品质住宅
最新动态：正在热销中
售楼处电话：400-939-0938
区域板块：金山亭林
产品介绍：推出建面约73-149㎡房源
商业：直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场
学校：周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等
医疗配套：亭林医院（二级乙等医院）、亭林镇社区卫生服务中心、卫生院
先看区位评级给到C，其中地理c，交通c，配套c+，相邻b。
亭林如今很难承接原本的城市外溢客，是因为几年前它就是靠着极大的价差以吸引购房者，但随着近年房价的快速下行，这里的价格依然停留在2万元/㎡，两者之间的价差逐渐消失。
因此，现在购房者看到的都是它的缺点——它与市中心的地理距离大约40公里，又没有地铁，通勤门槛天然就高。
项目处在亭林板块的大居片区，既不在亭林镇中心，也不在生态更好的金水湖片区。而且亭林大居并非承接市区动迁的大型社区，主要是金山本地及周边乡镇的拆迁安置。大居规划虽然喊了十五年，计划导入13万人口，但实际只导入了约2万。
不过，依托大居，这里的配套也在慢慢起来：瑞金医院金山院区一期已封顶，预计2026年建成；有3万方的名悦商业广场，星巴克、肯德基都有；基础教育也有亭新小学、中学。
不过，虽有金山铁路及在建南枫线，但站点与项目直线距离都超过2.5公里，对外通勤还是不太方便。
相邻关系上，项目西侧是中学，南侧是住宅，北侧东侧都是待开发用地。总之，这个项目处在亭林非核心区，但基础的生活配套还可以。
再来看产品评级C+，其中规划与排布b，公区c，户型b，内装c+。
新华星耀东方的定位略高于隔壁竞品，主打改善品质，在产品打造上也投入了心思。
社区配备了星级酒店式的入户大门，门头是石材、金属线条与铝板搭配，在亭林板块属于最高配置。
社区内部规划了景观主轴、宅间花园及全龄社交空间，在同期项目里表现更好。
户型面积段也很丰富，从73、85、99到136、146平都有，叠墅是124到138平，刚需改善都能适配。
户型虽然不是新规设计，赠送空间以单阳台、多飘窗为主，但因为容积率只有1.8，且多层和中高层占比高，整体的开间和功能表现不错，多数户型做到了三开间乃至四开间朝南。
室内装修选用了老板、方太、科勒等实用型品牌，兼顾了品质和日常使用。所以说，它的产品评级还是相对较高的，或者是相较于周边竞品会更高一点。
最后看交易评级给到B，其中定价b，供需c，竞品b，能力c。
亭林板块的最大优势表面上看是“价格洼地”，均价在2万左右，但其实从外溢客的角度来看，他们对比的是同样2万均价的枫泾、朱泾等板块，甚至是环沪只有一两万的房子，所以实际上这里的价格优势并不明显，那么对外溢客的吸引力还是比较弱的。
落到星耀东方这个项目，它之前销售偏弱就是是价格优势不突出，所以长期月均成交在10套左右。
而现在，它在价格上释放出8-9折，又是给到25-58万的高返佣，还有工抵房等动作，使得消失的价差又出现了。
那么随着“沪九条”放开外环外限购，它的成交也有明显有回升，月均去化能达到25套左右，这样来看剩下的一百多套的去化还是可期的。
📋 部分历史房源备案单价明细
提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。
与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。
如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。
原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。
更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线。
效果图，来自上海发布
项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。
可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。
金山十四五交通规划图
说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。
地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。
实景图
风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。
金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。
以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。
效果图，仅供参考
目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。
过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。
区位图，仅供参考
直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。
亭林医院实景图
还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。
总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。
效果图，来源：i金山
商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。
实景图
教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。
总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。
作为24年第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。
项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。
自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。
具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。
示意图，仅供参考
经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。
示意图，仅供参考
星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。
示意图，仅供参考
一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。
示意图，仅供参考
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