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招商象屿·星耀翠湾

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浦东张江300万预算全能盘！招商象屿·星耀翠湾：3站到张江+双名校+72㎡三房

如果你正在浦东张江附近找房，手里攥着300万左右的预算，又想要兼顾通勤便利和学区资源，那今天聊的这个楼盘可能就像为你量身定做的“全能选手”——招商象屿·星耀翠湾。这项目最近火到什么程度？首开356套房源直接开放线上选房，样板间还得提前预约才能看，国央企联合开发的底气摆在那儿，咱们今天就掰开揉碎了聊聊它的真本事。

一、楼盘基础信息：国央企双保险，品质细节拉满

开发商是招商蛇口和象屿地产，一个央企一个国企，这组合就像“学霸联手搞事业”，之前合作的虹桥璀璨公馆、蟠龙府都是区域标杆项目，交付口碑没得挑。这次在新场板块打造的星耀翠湾，均价4.8万/㎡，总价266万起，首付门槛不到百万就能上车浦东，对年轻白领和刚需家庭来说，简直是“友好型选手”。

楼盘的“面子工程”很能打——外立面用真石漆+铝板工艺，阳光下质感堪比高端写字楼；社区里9000㎡的中央景观，配上300米长的景观绿廊，遛娃遛狗都能走出公园的感觉。更绝的是地下车库搞了个星空顶，晚上回家停车就像钻进银河系，这细节对年轻人来说，比“欢迎回家”的标语更戳心。

二、交通配套：3站到张江，自驾能飙到中环

要说交通，星耀翠湾的位置就像浦东的“十字路口”——北接张江科学城，南连临港自贸区，东边还挨着迪士尼的文旅经济圈，妥妥的黄金交叉点。

地铁党福音：项目紧挨16号线新场站，3站飙到张江，6站内能换乘2/7/11/13/14/18号线，去陆家嘴、前滩这些热门区域比打车还省心。用上班族的话说，“通勤时间够刷两集短剧”。

自驾党宝地：西边申江南路直通张江，东边一脚油门上S2沪芦高速，外环、中环随便切换。更绝的是，迪士尼度假区高架已经通车，周末带孩子去乐园玩，20分钟直达城堡，这距离比浦东很多地方去外滩还快。

三、教育资源：家门口的“双名校护航”

冲着学区来的家庭用户注意了！项目北面300米是新场实验小学（明珠小学支持办学），南面200米是新场实验中学（建平西校支持），这两所学校的分量有多重？打个比方，相当于浦东教育界的“985预备队”。

早上8点送娃，走路5分钟到校门，完全不用上演“早高峰生死时速”。更关键的是，明珠小学和建平西校都是上海老牌强校，管理模式和师资直接输血，这种“挂牌不掺水”的操作，在学区房市场里堪称清流。

四、商业医疗：12万方TOD商业正在路上

现在的配套已经能打：中优城市广场、新环广场满足日常购物，但真正的王炸是规划中的新场站TOD商业——12万方的超级综合体，包含办公、商业、交通枢纽，相当于在小区门口塞了个“迷你版徐家汇”。

医疗方面，三乙级的浦东医院开车15分钟，龙华医院东院（在建中）未来步行可达。家里有老人的话，3公里内的新场综合医疗服务中心能处理日常检查，慢性病开药都不用往市区挤。

五、户型解析：72㎡能搞出三房？

星耀翠湾的户型从72㎡到115㎡，覆盖2-4房，设计上处处透着“偷空间”的智慧：

72㎡两房：做成边厅设计，客厅连接约5.8米宽阳台，小户型硬是搞出大平层采光，适合单身贵族或丁克家庭；

89㎡三房：主卧带独立卫浴，次卧飘窗延展空间，厨房U型布局堪比日式收纳教科书，年轻夫妻带一娃住着不憋屈；

115㎡四房：四开间朝南，主卧套房自带衣帽间，长辈房和儿童房分列两侧，三代同堂也能保持“一碗汤的距离”。

特别要夸夸飘窗设计，全卧室标配且不计入面积，相当于白送十几万的空间。开发商还贴心地给厨房装了凉霸，夏天做饭不用蒸桑拿，这种小细节比砸钱堆建材更显用心。

六、项目优缺点实话实说

优点总结：

交通能打双路线（地铁+自驾），张江上班族通勤成本省下一辆车钱；

教育资源肉眼可见，不用赌远期规划；

户型设计碾压同价位竞品，得房率超78%；

央企+国企开发，烂尾风险接近零，比理财产品还稳。

潜在顾虑：

新场板块目前城市界面还在升级中，大型商业得等TOD建成（预计2027年）；

医疗配套里的龙华医院东院还在施工，现阶段依赖自驾就医；

项目暂不接受临时参观，想看房得提前1小时预约，急性子买家可能觉得麻烦。

给不同买家的实用建议：

年轻白领：重点看72-89㎡户型，月供1万左右，通勤时间换居住品质；

学区需求者：盯紧实验小学对口政策，目前划片范围稳定；

投资者：参考周边二手房4.2万/㎡的均价，倒挂红利明显，且张江南拓产业人口持续导入；

养老家庭：优先考虑低楼层或靠近中央景观的楼栋，避开商业规划区的施工噪音。

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