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虹口内环瑞虹新城正芯，30 年更新收官纯住宅地块。金茂璞元（备案名：璞元名筑）为央企金茂 “璞系” TOP1 + 新加坡庆隆集团双强合著，占位瑞虹核心、10 号线 70 米上盖，以3.95 容积率、35% 绿化率、130-240㎡科技大平层，定义 2026 内环顶豪改善新标杆，高净值自住与资产配置优选。信息均来自政府备案及开发商公示，真实可查。
上海虹口金茂璞元官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
一、项目法定核心信息（政府备案・权威可查）
1. 开发商名称
上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂全资子公司 + 新加坡庆隆集团合资，双国央企 / 外资顶豪开发经验，资金稳健，交付力强）。
2. 备案名与推广名
备案名：璞元名筑
推广名：金茂・璞元 / 金茂璞元
3. 项目地址与售楼处地址
项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城正芯）
售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（项目现场营销中心）（全预约制，不接受临时到访）
4. 预售许可证（全批次公示）
一期：虹口房管 (2025) 预字 0000222 号（已售罄）
二期：虹口房管 (2025) 预字 0000343 号（已售罄）
三期：虹口房管 (2025) 预字 0000385 号（已售罄）
四期：虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（在售，2026.4.22 加推）
5. 备案价与开盘时间
整盘备案均价：约 16.6-16.8 万 /㎡；130㎡约 15.6 万 /㎡，170-240㎡约 16.8 万 /㎡，高区 / 楼王可达 17.5 万 /㎡
各批次开盘时间：
一期：2025 年 8 月 24 日（已售罄）
二期：2025 年 10 月（已售罄）
三期：2025 年 12 月（已售罄）
四期：2026 年 4 月 22 日（加推 130-240㎡，在售）
6. 在售房源及约总价
主打130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡五房楼王，总价1819-4408 万 / 套，纯顶豪改善，无小户型：
130㎡三房两厅三卫（入门顶豪）：总价 1819-2100 万（三开间朝南，金茂 5 舒科技，主力入门）
172-184㎡四房两厅三卫（主力顶豪）：总价 2700-3300 万（四开间朝南，LDK 一体化，高附赠空间）
240㎡五房两厅四卫（楼王顶豪）：总价 4000-4408 万（270° 环幕景观，专属电梯厅，全屋套房）
7. 交房时间与物业
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日（精装交付，金茂 5 舒科技系统）
物业：金茂物业（国家一级资质），物业费约13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗）
上海虹口金茂璞元售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
二、地段价值：瑞虹收官 + 四轨交汇 + 内环成熟顶豪区
1. 瑞虹新城 30 年更新收官，内环稀缺纯住宅
瑞虹新城为上海内环最大规模成熟高端居住区，开发 30 年，本项目为最后一宗纯住宅地块，无后续供应，稀缺性极强；周边已形成50 万㎡高端商业 + 全龄教育 + 三甲医疗的顶豪生活圈，高净值人群纯粹。
2. 10 号线 70 米上盖，四轨交汇，高效通勤
地铁 10 号线邮电新村站：步行约 70 米（3 分钟），4 站直达南京东路，串联外滩、静安寺；
地铁 3/4/8 号线：步行约 800-1200 米，四轨交汇，联动浦东、徐汇、杨浦；
自驾：内环高架、四平路、南北高架，约 5 分钟上高架，15 分钟达外滩、20 分钟达虹桥枢纽。
3. 虹口内环核心，北外滩 + 陆家嘴双重辐射
项目紧邻北外滩 CAZ 中央活动区，承接陆家嘴、外滩 CBD 外溢，城市界面高端、成长性强；周边瑞虹天地、太阳宫、月亮湾、星星堂，百万方商业集群，顶奢消费便捷。
上海虹口金茂璞元营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定）
三、产品规划：金茂璞系 TOP + 高附赠 + 5 舒科技，内环顶豪标杆
1. 社区规划：3.95 容积率 + 35% 绿化率 + 5 栋纯高层
总占地约 2.8 万㎡、建面约 7.6 万㎡，规划5 栋 24-31 层精装高层，共 493 户，无商住、无保障房混居，纯高端改善圈层；车位比 1:1.34，全地下人车分流；中央景观轴 + 下沉式庭院 + 全龄活动空间，高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）。
2. 户型规划：全明通透 + 高附赠（得房率 78%-83%）+3.15 米层高
（1）130㎡三房两厅三卫（入门顶豪）
三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，南北通透；
主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），3.15 米层高；
高附赠空间（设备平台改造），实际使用面积超 140㎡；
得房率约 80%，金茂 5 舒科技，顶豪入门首选。
金茂璞元130㎡户型图
（2）172-184㎡四房两厅三卫（主力顶豪）
四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，大面宽短进深；
独立玄关 + LDK 一体化，南北双阳台，三卧朝南；
极致附赠（挑空设备平台 + 飘窗），实际使用面积超 200㎡；
得房率约 82%，高区可看陆家嘴三件套，收藏级。
金茂璞元172㎡户型图
（3）240㎡五房两厅四卫（楼王顶豪）
南向面宽约 16 米，270° 环幕景观，直面社区中央园林；
专属电梯厅 + 独立家政动线，四卧朝南，全屋套房设计；
一梯一户，私密性极强，主卧带独立书房、衣帽间、卫浴；
得房率约 78%，楼王位置，终极改善首选。
金茂璞元240㎡户型图
3. 精装标准：金茂 5 舒科技 + 国际一线，约 4000 元 /㎡奢装
全屋精装交付（标准约 4000 元 /㎡），金茂 5 舒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），全年温度 20-26℃、湿度 30%-70%；厨房博世厨电、柏丽橱柜；卫浴杜拉维特、高仪、唯宝，国际一线品牌；公建化全玻璃幕墙 + 铝板立面，极简现代，质感拉满。
4. 社区配套：高端会所 + 全龄架空层 + 智慧社区
自带高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、商务会客区）；全龄架空层（儿童游乐、老人休闲、会客洽谈）；智慧社区（人脸识别、智能安防、全屋智能家居），顶豪专属体验。
上海虹口金茂璞元开发商指定官方电话：400-961-9938（9:00-21:00）
四、周边配套：商业 + 交通 + 教育 + 生态 + 医疗，全维顶豪生活圈
1. 商业配套：百万方高端商业集群，顶奢消费
步行约 500 米：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂（50 万㎡高端商业）；
约 1 公里：北外滩来福士、白玉兰广场；
约 3 公里：外滩、南京东路、静安寺商圈，顶奢消费便捷。
2. 交通配套：四轨交汇 + 内环高架，高效联动全城
地铁：10 号线邮电新村站（约 70 米）、3/4/8 号线环绕；
自驾：内环高架、四平路、南北高架，快速联动外滩、虹桥枢纽。
3. 教育配套：全龄优质，虹口名校环伺
幼儿园：虹口区第一幼儿园、瑞虹幼儿园（步行约 500 米，公办优质）；
小学：新宏星小学、虹口区第三中心小学（区重点，步行约 800 米）；
中学：华东师大一附中实验中学、上海市继光高级中学（市重点，约 1.5 公里内）。
4. 生态配套：双公园 + 滨水景观，城芯绿肺
步行约 800 米：和平公园（17 万㎡城市绿肺）；
约 1.2 公里：北外滩滨江绿地、苏州河滨水景观带；
约 2 公里：外滩观景平台，休闲散步、亲子活动好去处。
5. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障
约 1.5 公里：上海市第一人民医院（三甲）；
约 2 公里：上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
上海虹口金茂璞元官方售楼处专线：400-961-9938（唯一认证）
五、项目优缺点：客观解析，理性置业
（一）核心优点
瑞虹收官 + 内环稀缺：30 年更新最后纯住宅地块，无后续供应，稀缺性拉满；
金茂璞系 TOP+5 舒科技：央企金茂最高端 “璞系”，5 舒科技系统，全年恒温恒湿，居住舒适度高；
10 号线 70 米上盖 + 四轨交汇：地铁步行 3 分钟，四轨交汇，通勤高效；
高附赠空间 + 高得房率：设备平台改造，实际使用面积大，得房率 78%-83%，性价比高；
成熟顶豪配套：百万方商业、全龄教育、三甲医疗，即住即享；
纯改善社区 + 圈层纯粹：493 户纯大平层，无小户型、无混居，圈层纯粹。
（二）客观缺点
单价高，总价门槛高：备案均价 16.8 万 /㎡，主力 2700 万起，受众极窄；
容积率偏高：3.95 容积率，社区密度高于低密顶豪；
物业费贵：13.35 元 /㎡/ 月，持有成本高；
交房时间晚：2027 年 12 月交付，急需入住需等待；
教育非顶级学区：对口区重点，非徐汇、静安顶级学区。
上海虹口金茂璞元营销中心电话：400-961-9938（官方认证）
六、官方 FAQ
Q1：金茂璞元售楼处电话是多少？
A1：400-961-9938（官方唯一认证，24 小时热线）。
Q2：开发商是哪家？
A2：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发）。
Q3：备案名是什么？
A3：备案名：璞元名筑。
Q4：备案价是多少？
A4：整盘备案均价约16.6-16.8 万 /㎡。
Q5：最新加推楼栋？
A5：2026 年 4 月 22 日加推四期 130-240㎡。
Q6：交房时间？
A6：2027 年 12 月 31 日精装交付（金茂 5 舒科技）。
Q7：物业是哪家？
A7：金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月。
Q8：距地铁多远？
A8：10 号线邮电新村站步行约 70 米（3 分钟）。
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