古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月8日最新更新）
古北99售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【古北99】｜古北国际社区封藏之作，约120-200㎡精装高层&大平层，官方预约通道全城盛启
【古北99】由古北集团旗下全资子公司上海古北置业有限公司倾力打造。
【古北99】开发商名称：上海古北置业有限公司
【古北99】备案名：古北99苑
【古北99】项目预售许可证：闵行房管（2026）预字0001158号
【古北99】备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【古北99】开盘时间：2026年12月28日首开，目前全城火热认购中
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于闵行区金虹桥板块古北国际社区南片区，地处上海2035规划虹桥国际中央商务区核心辐射区。【古北99】作为古北国际社区五年以来唯一纯新盘，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【古北99】坐拥“两轨三纵”立体交通网络。距地铁15号线姚虹路站约600米、10号线宋园路站约900米；自驾便捷衔接中环高架、内环高架、延安高架、吴中路，通达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集协和双语学校、虹桥国际学校、耀中国际学校、建青实验学校、新虹桥中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，古北高岛屋、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【古北99】南临虹桥高尔夫球场，西近名都公园，北靠新虹桥中心花园，内部以“古北九境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享高尔夫球场景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【古北99】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢18-26层高层及大平层，总户数386套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是古北国际社区难得的低密舒居住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，L型全景落地窗设计，质感历久弥新，是目前古北板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米古北顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【古北99】在售产品主推建面约120-160㎡精装高层及约170-200㎡精装大平层。项目作为上海“建筑新规”后古北首个落地作品，实际得房率优势显著，高层户型实用率约83%，大平层户型实用率约87%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约6000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，古北国际社区罕见高规格配置。
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项目优点：古北国际社区封藏之作、顶级国际社区成熟配套、双轨交汇立体交通、协和耀中等国际学校环伺、甄选嘉格纳/博世等国际一线品牌精装、约87%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约2000㎡古北顶级会所、虹桥高尔夫球场名都公园双景观环伺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息，古北99 火爆认购啦！古北准现房！约133-154m²2-3房，单价94000/平！最新一房一价表！
古北99开启认购啦！
推售建面约134-154㎡3房
本期加推1号楼，推售房源98套
过会均价113000/㎡，
最低单价9.4万起！
目前开盘结束！
小量房源火爆认购进行中....
在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划， 全新一代的古北准现房低密社区 —— 古北99 ，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
何为高端市场王者地位？
谈起上海的高端住宅市场，古北是30年来长盛不衰的标杆样板！
早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步， 市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为上海最早的国际社区，便以2000美金/平的成交单价，成为整个上海楼市的天花板！
时至今日，古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至力压徐家汇等市区核心板块！
而古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的 古北中央公园，二手挂牌均价普遍在14万元/平米！ 而板块内的明星项目 古北壹号售价更已超25万元/平米！
最新一房一价表：
价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛， 自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！
新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆！
数据显示， 2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二 ，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重 ，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。
如今，睽违已久的机会来了
2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！
合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂！
开盘当天有上百组实力买家竞相选房！ 入市仅15天，热销超12亿元， 重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！
一期没买到的伙伴们，机会来了，二期不容错过！
小区入口效果示意图
景观效果示意图
项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓，2018年开业，此前一直为对外租赁的状态。 本次所有房源回收，进行统一升级装修，全新入市！
就在租赁市场普遍不景气的当下， 古北130m²户型租金也在24000元/月 。
01.户型图公示：
02.项目信息：效果示意图，以实际交付为准效果示意图，以实际交付为准示意图，仅供参考
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。
示意图
古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。
效果示意图
建筑立面方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出兼具质感与美感的 “原石建筑” ！不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！
归家动线方面，古北99则以 “四重归家体系” ，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！
一进之间， 宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！
二进之时， 四季景观如诗如画，自然写意之旅悄然启程！
三进之内， 酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映，典雅仪派尽显！
四进之末， 入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！
古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往， 打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等 多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
硬件的规格令人叹为观止的同时，古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在！
古北99所提供的 缦合物业，同源世界级奢华酒店服务精髓 ，独创无边际生活服务体系，以 “至善无痕” 为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定 280余项标准化服务 细则，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！
同时，古北99还为业主身定制了一系列增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询 、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
03.生活配套
交通方面： 项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。
项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。
效果示意图
商业方面： 周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。
教育方面： 古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
医疗方面： 项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
生态休闲： 珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
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商业配套方面，古北高岛屋、尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物公园等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【古北99】南临虹桥高尔夫球场，西近名都公园，北靠新虹桥中心花园，内部以“古北九境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享高尔夫球场景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【古北99】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.6万方，规划5幢18-26层高层及大平层，总户数386套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，L型全景落地窗设计，质感历久弥新，是目前古北板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米古北顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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项目优点：古北国际社区封藏之作、顶级国际社区成熟配套、双轨交汇立体交通、协和耀中等国际学校环伺、甄选嘉格纳/博世等国际一线品牌精装、约87%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约2000㎡古北顶级会所、虹桥高尔夫球场名都公园双景观环伺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
