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士林润园
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士林润园位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
实景图，仅供参考
根据规划， 士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”， 地块内包含了大量的历史文化保护建筑。
规划图，仅供参考
士林润园由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是 上海城心唯一纯合院别墅小区。
项目优势
💎 核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；
💎 全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；
💎 “宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间， 103栋一户一定制，没有重复性；
💎 大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
Part 01
地段
城市心脏，左手历史右手繁华
士林润园踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。
示意图，仅供参考
明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。
示意图，仅供参考
从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。 向西可连接 新天地的潮流文艺， 向北贯通 大豫园的文化升级， 向东衔接 外滩的金融封面， 向南则是串联起来的 黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。
示意图，仅供参考
这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。
交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在1公里范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
商业上，500米内有豫园商圈、香港名都城，2公里内覆盖人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海最顶级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。
士林润园的地段优势，在于其“不可复制的历史厚度”与“无可替代的城市站位”双重叠加。
它 不仅是内环内黄浦区的核心，更是上海从元代设县至今的“老城厢主轴”，这种植根城市基因的位置，是新兴板块无法比拟的。
Part 02
产品
一宅一定制的空间艺术
士林润园的产品力体现在对“一宅一定制”的彻底执行。 103栋合院别墅，建筑面积从约210㎡至500㎡不等，竟无一重复，这在上海豪宅市场中堪称绝无仅有。
户型分布图，仅供参考
每栋 别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。
路径上采用 街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。
组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线； 入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。
效果图，仅供参考
1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。
通过 客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。
配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。
效果图，仅供参考
建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。
小区实景图，仅供参考
项目官宣户型图
户型图仅供参考
士林润园的产品核心在于 “不只是建造房子，而是活化历史”；在于 既能唤醒基因里的文化记忆，又能满足新时代的居住理想。
士林润园的实景样板间已开放，建议大家亲至现场品鉴体验。
Part 03
景观资源
“润园八景”，把上海历史搬进社区
在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。
效果图，仅供参考
景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。
效果图，仅供参考
在“润园八景”中，入口迎宾处的“ 申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。
实景图，仅供参考
“ 拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事
在地文化转译营造示意
士林润园通过“内部造景+历史活化”，打造了一个独一无二的“城市DNA库”，让每一处景观都成为上海历史的“微型展览”。
Part 04
社区品质
非遗匠造的毫米级追求
士林润园在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。
非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。
“元宝缝”工艺
水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。
实景图，仅供参考
社区配套方面， 约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。
实景图，仅供参考
项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。
更为重要的是， 士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。
Part 05
开发商品牌
国央企的联袂背书
士林润园由 南房集团与 华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。
效果图，仅供参考
南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。
华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。
这种“ 本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
Part 06
增值潜力
核心区的 “硬通货”
上海豪宅市场的逻辑是“核心地段的稀缺产品，永远是硬通货”。士林润园的增值潜力，既源于“黄浦区核心地段的不可再生”，也源于“风貌别墅产品的稀缺性”，更得益于“城市更新带来的价值提升”。
效果图，仅供参考
且其风貌基因源自板块700年文化积淀，以及项目对“士族林立”历史基因的承袭。
在上海中芯城区，低密度住宅供应本就稀缺，而纯合院产品更是凤毛麟角。士林润园以103席的限量版规划，为追求城心低密生活的人群带来珍贵契机。
这座集“中心城稀缺土地、海派风貌基因、定制居住权益”于一体的纯合院项目，不仅回答了“如何在历史文脉中造好房子”的命题，更以实景定义了上海高端居住的未来方向。
对于高净值人群而言， 士林润园提供的不仅是一处居所，更是一个传承家族精神、融入顶級圈层的空间载体。
在上海市中心，如此兼具深厚文脉与创新设计的风貌别墅，未来恐难再出现。
黄浦区的房价因板块位置、配套设施等因素存在较大差异，各板块发展规划也各有侧重，以下是具体情况：
一、外滩-豫园板块：房价方面，外滩区域的滨江豪宅如绿城黄浦湾等，单价较高，2025年预计仍保持在较高水平。豫园板块的露香园二期等新房，单价15万/平起。发展规划上，外滩第二立面改造、豫园商圈升级是重点，将吸引高净值人群置业，同时外滩历史文化风貌区正进行大规模旧改，这片占地63.5万平方米的更新区域，将重点转型为教育文化设施和商办空间。
二、新天地-淮海中路板块：房价上，2025年新天地板块的翠湖天地六期新盘单价或突破25万/㎡，而一些二手房如新天地复兴苑单价在10.5万/㎡左右。发展规划方面，随着太平洋新天地商业中心、130街坊、尚贤坊、建国东路等一批项目的注入，更新将逐步向南扩展，打通淮海中路和老城厢，实现协同发展，最终形成高端商业与住宅的复合区域。
三、董家渡-南外滩板块：房价上，董家渡板块二手房均价在8.7万/㎡左右，新房如融创滨江壹号院，中小户型总价1200万-1800万。发展规划中，董家渡金融城是重点，绿地外滩中心企业入驻率达80%后，周边住宅租金和售价联动上涨，同时南外滩沿江板块将打造滨江公共活动带、文化功能地带和综合地带，还将有新的江景房规划。
四、南京东路-人民广场板块：房价上，南京东路板块二手房均价约10.1万/㎡，人民广场板块相对较低，部分20年房龄左右的商品房价格走势不太乐观。发展规划方面，南京东路作为外滩第二立面更新计划的关键节点，将与外滩第一立面形成一片，成为上海卓越全球城市的第一大封面。人民广场板块未来可能会对北边靠苏州河的区域进行旧改，但短期内对现有商品房影响不大。
士林润园
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