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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心 ：浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼（临时接待中心）
项目地址 ：上海市浦东新区德州路 777 弄（德州路与耀龙路交汇处，后滩核心）
开发主体 ：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 90%+ 上海南房集团 10%，央企 + 国企双背景）
地段 ：世博后滩 CAZ 中央活动区，前滩、世博文化公园、徐汇滨江 “黄金三角” 核芯
轨交 ：7 号线后滩站（步行约 5 分钟），6/8/11 号线环绕，在建 19 号线
✅ 备案名 & 均价
备案名 ： 瑞耀名庭 （推广名：华润・澐启滨江）
整盘备案均价 ： 136700 元 /㎡ ；主力总价约 1500-5000 万
产品面积 ：建面约 125-510㎡精装江景大平层，主力 125-286㎡改善至顶豪
交付标准 ：一线精装（中央空调、地暖、新风；国际厨卫浴品牌）
社区规划 ：占地约 3.96 万㎡，建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿化率 35.6%；9 栋 25-32 层高层，共 794 户，全人车分流
物业 ：华润万象生活，物业费 13.8 元 /㎡/ 月
配套 ：约 2500㎡高端会所（含恒温泳池）；近前滩太古里、世博文化公园
✅ 预售许可证号
最新批次 ：浦东新区房管（2026）预字 0000156 号（七批次）
在售批次 ：浦东新区房管（2026）预字 0000098 号（六批次）
前期批次 ：浦东新区房管（2025）预字 0000389 号、0000449 号；浦东新区房管（2026）预字 0000009 号、0000047 号、0000086 号
✅ 最新批次开盘时间
最新加推 ：2026 年 5 月七批次新品加推（火热预约中）
六批次开盘 ：2026 年 4 月 21 日（60 套劲销 50 套）
首开 ：2025 年 11 月（一批次）
交房时间 ：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付
✅ 核心亮点
后滩一线江景 ：中环内稀缺临江纯大平层，高区无遮挡瞰黄浦江景
央企绿档护航 ：华润置地（世界 500 强）+ 南房集团联合开发，交付无忧
黄金三角地段 ：前滩、世博、徐汇滨江三重辐射，尽享顶奢配套
纯粹大平层社区 ：125-510㎡全改善户型，圈层纯粹，高端居住体验
顶级物业 + 会所 ：华润万象生活管家服务，恒温泳池会所加持
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用澐启滨江项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
澐启滨江官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
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24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
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上海楼市迭代，板块价值此消彼长，从古北的涉外标杆到联洋的高端住区，从大宁的崛起突围到前滩的热度飙升，每一个时代都有引领市场的热门板块。但历经周期沉淀， 唯有占据核心稀缺资源的资产，能始终站稳价值顶端——而黄浦江，正是这份价值的永恒锚点。
一个不容回避的市场现实是：上海 CAZ 核心滨江段的宅地已近乎开发殆尽，澐启滨江占据最后两幅珍稀宅地，既是入主核心滨江的最后窗口，更是新规之下滨江人居的标杆作品。从2025年11月底首开到现在短短4个月，5次认筹、4次开盘累计销售500多套，销售额直接干到110亿+，累计认购人数即将突破1000组！
更炸的是，这项目居然又取证了！在18天内连续三次推盘。创造上海取证历史上的最快操盘记录！！！
18天三度推盘，积极扩大规模，五批次更是认购率依旧122%；而在五批次之后，项目六批次也快马加鞭，预计周四认购。如此高频加推，对于购房者来说堪称2026全年最容易上车一线滨江豪宅的最佳时机
澐启滨江五批次125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡全数推向市场。
而万众期待的185㎡户型，作为07地块收官185户型，13号认筹一结束，16号马上认购。
这颗被市场惦记已久的“明珠”，即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图。
四开四燃 狂揽百亿
CAZ一线滨江
上海一线滨江豪宅新封面
「澐启滨江」
六批次16开启认筹！
1六批次压轴栋藏 顶级猎手的“错价机遇”
六批次建面约185户型绝了！
从供应端考虑，统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
而上期五批次压轴登场的两栋楼栋， 是澐启滨江乃至整个黄浦江滨江岸线的终极收官之作，同类型产品自此或将彻底断供！ 这不仅意味着项目内部再无同款房源面世，更让上海一线滨江CAZ板块，可能再也难寻同尺度、同门槛的滨江人居选择，一线江景的置业门槛也将就此迎来不可逆的全面抬升！
黄浦江岸全线绝版，120㎡级小户型终局之选
27、28单元联袂推出的这款户型，是常年领跑市场的高流速红盘户型，也是一线滨江CAZ内核极具竞争力的纯改善三房。
而它最不可替代的价值在于，这不仅是澐启滨江最后一栋建面约125㎡小户型楼栋，更是整个黄浦江滨江沿线最后一席120㎡级滨江小户型，此后全线再无同类产品，是真正意义上的绝版孤品！
此前该户型仅分单元零星加推，购房者全凭摇号运气才能获得选购资格，本次整栋双单元一次性集中释放，直接大幅提升中签概率，是入主这款流量户型的最佳、也是最后窗口期。加之项目后续04地块小户型起步面积将直接上调至155㎡， 这也意味着，本次之后，再也没有千万级门槛入主上海一线滨江的机会，错过便再难觅。
一线临江天幕楼栋，头排江景自此正式封卷
21、22单元组成的天幕楼栋，是澐启滨江整盘最后一栋一线滨江头排楼栋，占据无遮挡的江景核心位，是名副其实的藏品级江景楼栋。
这不仅是项目最后一席临江楼栋，更是4500万预算内，上海一线江景大宅的收官入门之选；后续04地块沿江产品起步面积将直接升至265㎡，同段位、同门槛的江景席位将彻底断供。空间尺度与江景视野双重拉满，为高净值人群收藏后滩黄金S湾核心滨江资产，留下了最后一次机遇，一线头排江景自此正式封卷... ...
2占位一线滨江：125㎡成终极入场机会
在五批次推出的产品中，建面约125㎡户型凭借不可复制的稀缺属性，成为五批次入市房源中极具代表性的核心选择， 也是1500万级预算能够进驻上海一线滨江的最终机会。
该户型之所以在前期历次加推中都保持着极高的市场热度，核心原因在于其在整个滨江板块中的唯一性。近十年以来，上海一线滨江住宅市场始终以大尺度户型为主流，120㎡区间的三房产品在核心江岸沿线始终处于空白状态。
澐启滨江之所以能推出这一面积段产品，是依托后滩九宫格早期规划中的中小套型配置要求，而随着近年土地出让规则调整，相关户型配比要求已正式取消， 不仅后续新增滨江项目起步户型普遍达到190㎡以上，项目后续开发的04地块，入门户型也将提升至150㎡以上的四房产品。
五批次推出的27、28单元，不仅是项目内 最后一栋 125㎡产品，更是整个上海核心滨江范围内，最后一批次120㎡级三房住宅， 此后同类型产品将彻底退出市场。
从居住与资产双重价值来看，这一户型的综合竞争力同样突出。1500-2000万的总价区间，在以往的市场选择中，仅能布局城市次级核心板块，而在澐启滨江可以直接占据一线滨江核心位置，板块能级与资产安全性形成明显优势。同时该户型并非孤立的小户型产品，可 完整共享项目整体高端社区配套 ，楼栋邻近 方舟秘境 景观节点，日常休闲与景观体验均能得到充分保障。
在空间规划上，该户型也突破了同面积段的常规设计标准。约6米的横向客厅可将阳台区域纳入室内，进一步拓展公共空间，若结合灵动空间进行优化，可形成面宽约8.8米、总面积超40㎡的一体化社交区域。
卧室区域配备的飘窗均采用非承重结构，可根据居住需求进行改造拓展，整体使用感受可媲美传统150㎡户型。同时产品配备独立岛台，这一配置通常仅出现在180㎡以上的大平层产品中，收纳系统也经过精细化设计，边套户型收纳容积可达20.04立方米，中间套也达到16.56立方米。
精装标准同样对标高端改善定位，厨房配备全套 嘉格纳厨具 与大金专用空调，卫浴系统采用杜拉维特品牌产品，同时提供艺术家联名入户把手、定制艺术门牌、多种石材与岩板可选的个性化配置，整体居住品质远超同价位段多数产品。
本次加推中还包含前期备受市场认可的边套125㎡户型，南向3.5开间布局、双阳台配置搭配270°转角飘窗，进一步提升室内采光与空间通透度。作为该户型的最后一次集中入市，此次机会也成为抢占核心滨江小户型的最终节点。
六批次185平户型图：
3实景底盘兑现，景观与品质双优越级
在楼栋品质与居住体验上，本次加推的两栋房源均拥有出众的质素，叠加项目持续落地的实景配套，居住价值与实景呈现度同步拉满。
沿江大户型占据最优质江面，三重景观无遮挡
沿江大户型楼栋则占据项目优质江面视角，正对着徐汇滨江优质观景位，江面视野开阔、纵深感突出；楼栋南向享有近千平方米专属花园，东向可无遮挡俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，将江景、园景、庭院景致尽数收纳。自6层起即可越过前排遮挡直接观江，270°环幕视野将黄浦江最美S湾景致尽收眼底，是真正意义上的“江景头等舱”。
华润兑现力清晰可见，生活场景逐步落地
项目实景兑现节奏稳步推进，十四风帆美学门头、滨江花神咖啡均已实景呈现，花神咖啡复刻法式美学，传承巴黎经典咖啡店设计风格，业主足不出社区，就能感受塞纳河畔的法式浪漫，沉浸式体验咖啡香气与滨江风光相融的休闲生活；十四风帆美学门头则勾勒黄金S湾全新城市天际线，提升社区入户辨识度与艺术质感。
4月，澐梦花园实景下沉庭院、高端群岛会所将陆续开放，下沉庭院打造多层次园林水景与休闲空间，适配日常散步、亲子游玩；群岛会所定位高端圈层社交场，打破传统会所功能局限，成为高净值家庭会客洽谈、圈层交流的“第二生活客厅”，丰富社区高阶生活场景。架空层空间也将同步落地，打造全龄段休闲空间，适配儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，华润置地的实景兑现能力清晰可见，为居住品质提供坚实保障。
404地块全面升级，价格门槛大幅提升
从长期价值与价格趋势来看，本次收官房源的入手窗口期具备极强的确定性，后期价格上涨预期清晰，入手即锁定价值洼地。
04地块面积段全面放大，入门门槛大幅提升
项目后续04地块产品规划全面调整，小户型起步面积升至155㎡，沿江大户型以265㎡起步，产品面积段整体上移，意味着一线滨江入门门槛将从1500万级跃升至2100万级，江景大平层入门门槛将从4500万级跃升至5000万级，本次加推的收官房源将成为最后一批价格友好的滨江资产。
华润操盘逻辑清晰，后期价格上涨确定性强
结合华润置地一贯的操盘思路，在实景配套全面呈现之后，04地块将以利润导向进行开发运营，届时小户型入门总价将跃升至2100万+，沿江大户型总价门槛将突破5000万+，本次收官房源的价格优势将进一步凸显。
四个月持续推盘、房源快速清盘的市场表现，印证了团队成熟的运营能力与华润置地强大的产品兑现力，艺术、自然、社交、休闲多元生活场景不断完善，持续夯实项目市场口碑。
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项目地址 ：上海市浦东新区德州路 777 弄（德州路与耀龙路交汇处，后滩核心）
开发主体 ：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 90%+ 上海南房集团 10%，央企 + 国企双背景）
地段 ：世博后滩 CAZ 中央活动区，前滩、世博文化公园、徐汇滨江 “黄金三角” 核芯
轨交 ：7 号线后滩站（步行约 5 分钟），6/8/11 号线环绕，在建 19 号线
✅ 备案名 & 均价
备案名 ： 瑞耀名庭 （推广名：华润・澐启滨江）
整盘备案均价 ： 136700 元 /㎡ ；主力总价约 1500-5000 万
产品面积 ：建面约 125-510㎡精装江景大平层，主力 125-286㎡改善至顶豪
交付标准 ：一线精装（中央空调、地暖、新风；国际厨卫浴品牌）
社区规划 ：占地约 3.96 万㎡，建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿化率 35.6%；9 栋 25-32 层高层，共 794 户，全人车分流
物业 ：华润万象生活，物业费 13.8 元 /㎡/ 月
配套 ：约 2500㎡高端会所（含恒温泳池）；近前滩太古里、世博文化公园
✅ 预售许可证号
最新批次 ：浦东新区房管（2026）预字 0000156 号（七批次）
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黄金三角地段 ：前滩、世博、徐汇滨江三重辐射，尽享顶奢配套
纯粹大平层社区 ：125-510㎡全改善户型，圈层纯粹，高端居住体验
顶级物业 + 会所 ：华润万象生活管家服务，恒温泳池会所加持
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