萬合雲府售楼处电话：400-1787-138 萬合雲府营销中心电话：400-1787-138
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崇明区/长兴岛
长兴之上生态岛屿新坐标
🍃萬合雲府🍃
🕋小猪佩奇旁（在建中）
🚇轨交崇明线（在建中）
🏙万科万物云物业
🔥自带商业综合体阳光天地
🚨建筑面积约45-156㎡
💥首付50万起上车浦东后花园💥
示意图（来源网络）
01.项目区位
示意图（来源网络）
项目所在长兴配套产业基地核芯位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，约15万产业人群，庞大的消费人群。海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。
02.项目信息
示意图（来源网络）
【项目名称】：万合云府
【项目地址】：上海市崇明区长兴岛兴纳路58弄
【开发商】：上海通程置业发展有限公司
【项目产权】：40年
【楼栋】：总共15栋，已开3栋，待开3栋，待建9栋
【总户数】：约1678套
【绿化率】：约31%
【容积率】：约2.2
【项目总高】：13层
【层高梯户】：约2.9米45平2梯7户，75平2梯6户，156平1梯1户
【项目户型】：约45㎡75㎡156㎡
【项目均价】：约21800元/m²
【物业公司】：万科物业
【物业费】：约3.9元
【车位比】：约1:1.1
【水费】：约5.99元/吨
【电费】：均约0.78元/度（分平谷）
【交房标准】：毛坯或装修
【首付】：约5成
【贷款】：约5成
【贷款年限】：最长约10年
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基本信息
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板块信息
国家战略万亿级产业中心
产业巨轮承载大国重器向前疾驰，国家战略为海洋产业奠基。
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上海唯一国家级渔港-横沙渔港供应链逐步形成，入选国家级海洋渔获定点上岸渔港。国家业务规模持续扩大帝王蟹、三文鱼等进口水产鲜活直达餐桌，不出家门实现进口海鲜自由。
2018年5月31日，上海规划和土地网正式公布了上海市崇明区2035总体规划获批的内容，用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛，南部规划为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构，如今长兴岛不仅成为崇明的建设重点，更作为崇明区的产业重地，长兴岛正在从附属沙洲，向都市生活岛华丽蜕变
03
周边配套
交通配套
繁华与静谧在此无缝接轨
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【轨道交通网】
崇明轨交线长兴岛站（已于2019年12月11日开工）
【公交线路网】
申崇线等多条公交线路，畅达上海市区
【高速公路网】
G40沪陕高速、长江隧桥连接上海
项目所在区域半小时范围内通达陆家嘴、五角场等核心商圈与中心交通节点，近邻外高桥、张江等企业办公聚集地，综合通勤时间相较五大新城区域节省一半。住在萬合雲府享受都会生活，这里是未曾设想的理想之地。
商业配套
4万方缤纷商业聚场
项目同步打造全新型一站式商业综合体
长兴阳光天地,2024年10月开业
全通道设计，风雨无阻，尽享时下最热品牌
万达影城、盒马、星巴克、必胜客、屈臣氏、肯德基、喜茶、霸王茶姬
生态配套
纯净自然生态疗愈万物之境
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01、 长寿之乡
崇明岛三面环江，一面临海，素有“长寿之乡，东海瀛洲”美誉，岛上人均寿命80.26岁，高于全国平均寿命8.26岁。
02、 长兴郊野公园
长兴岛郊野公园园内分为综合服务区、文化运动区、农事体验区、桔园风情区、森林涵养区五大区域，还有梦幻花海、花溪湖、农场菜园、林下烧烤、上海植物园花卉基地、珊瑚馆、古石木馆等让你休闲娱乐两不耽误。2018年入选全市首批50家市民好去处。
03、 生态资源
城市森林氧吧，上海生态水源岛：青草沙水库——约70平方公里，11个西湖大小，我国最大的江心水库。提供上海全市50%生命之源供应。
全年空气质量优良率达86%，负氧离子含量上海排名第一。
04、 园林大观，至臻栖境
多重景观休憩：清脆鸟鸣，禅养康体
百草园儿童区：释放天性，探索世界
清雅密林巷道：斑驳树荫，听风私语
十大景观坊巷：春樱秋枫，自有风情
阳光活力草地：恣意撒欢，陪娃成长
医疗配套
健康生活、权威保障
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长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，现已投入使用，是一家综合性的二级甲等医院。
教育配套
人文高地 书香为邻
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小学：上海实验小学长兴分校（已开学）
中学：上海长兴中学、交大附中（在建中）
小猪佩奇乐园
打造色彩斑斓的童梦之家
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亚洲首个小猪佩奇主题乐园落户长兴
享受独一无二的近距离、沉浸式梦幻玩乐互动
04
项目概况
户型图
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样板间
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
