一文读懂翡云悦府优缺点!分析一下翡云悦府值得买吗?(内附图文解析)
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当你在陆家嘴的顶层会议室敲定数十亿交易，当你在前滩实验室引领下一个科技浪 潮，当你在花木的私宴上谈笑风生…你是否想过，承载这份成就与身份的居所，应该是什么模样？
我认为，TA必须是：
城市核心土地上的终极稀缺品；
超越时代的产品力巅峰；
纯粹圈层的无言共识；
与城市未来共生长的时代地标；
...
其价值不仅是当下的荣耀，更应是穿越周期的硬通货。
而放眼今日浦东，能同时这些至高标准的答案，唯有一个：翡雲悦府，内中环44席精装叠墅，火热认购中！
①精装别墅，浦东内中环最稀缺的收藏品：
整个上海内中环，近3年一共成交87套建面约175㎡以上的别墅产品，占全部供应的约1.7%。
这意 味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：
②人生有别，一墅为界：
告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧。翡雲悦府带来的是 超前一代的墅居体验。
尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了：
绿篱以内的户外空间， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
....
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
一楼方面LDKG一体化设计 不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅 的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！
比如， 甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石装饰元素 ...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
另外，项目的叠墅 借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。
这样的风格是 经典、历久弥新 的代表，相比一时兴起的 网红风格，这样的设计更昂 贵、更具 底蕴、厚重感和高级感。
除此之外，还有性价比极高的上叠产品：
最后，项目本批次首次推出了建面约210㎡的下叠、约215㎡上叠产品。
不同的是，新品的下叠户型相比其他多出了约1.2㎡的餐客厅空间，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
二楼也形成了3套房设计，每一个家庭成员都能有各自的私密生活。
③相比曾今的别墅产品，翡雲悦府更代表现在的地段巅峰：
别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！
这里正被打造成对标前滩+新天地的“ 浦东国际消费中心 ”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。
住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿， 眼光与格局，本身就是一种“面子” 。
简单总结一下：
地段上：
如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。
而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。
占位上：
上海所有的成片开发区域，都是王者级的。
例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。
后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。
...
这些板块的成功，都源于 这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线 。
现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。
是浦东下一个十年的支柱型板块。
生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
总结一下，翡雲悦府本次入市的44席叠墅产品，是浦东内中环墅的终极席位。
这不是简单的房子，这是属于浦东新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。
户户皆爆款
性价比拉满的一期！
从地段、定位、生活方式、产品力等等方面来看，翡雲悦府的价值，就是目前浦东的TOP级。
但其价格，却格外的有性价比。
先来看别墅：
其中，下叠主力总价约2400-2636万/套左右就能买到，6套边套总价约2600-3200万/套。
有几点强调一下：
首先，下叠由于地下室和花园等附赠空间的存在，所以一般情况下比上叠贵出200-300万是常态。
但翡雲悦府的下叠只比上叠贵了约100-150万左右，性价比很高。
其次，翡雲悦府的下叠拥有约5.45米大挑高的地下室+ 绿篱内的户外空间 + 阳台 等空间，所以整体的实得率可能在约150%左右。
再加上挑高地下室的可变属性， 整个叠墅真正的均价可能只有约9万+/㎡ 。
但你获得的是一套实际使用面积接近约300㎡的别墅产品。
这才叫性价比，这才叫越级改善。
其次来看高层：
本批次高层的均价约10.05万/㎡，是翡雲悦府目前为止均价最低的一批高层。
但这个产品力，却相当出众。
首先，这栋楼的前排无遮挡，每一层的采光都几乎是拉满的状态。
其次，本次推出的建面约113㎡户型均是双阳台的设计，边套的主卧还有约270度的转角飘窗，这个实际使用空间相当出众。
同时，室内几乎0过道，让整个户型拥有了更多的交互空间以及收纳空间，整体的户型设计迎来了一次大升级：
华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。
说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。
为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。
同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。
这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
浦东第四个十年的支柱板块
汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源
新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，
串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
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