中海云邸玖章官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月29日最新更新）
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【上海杨浦滨江中海玖系低密科技大宅「中海云邸玖章」】｜央企中海全资开发，约104-148㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
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【中海云邸玖章】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【中海云邸玖章】由世界500强央企中国建筑旗下中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司倾力打造，是中海地产继徐汇滨江领邸玖章之后，延续「玖系」高端产品系择址观的又一标杆作品。
【中海云邸玖章】开发商名称：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司）
【中海云邸玖章】备案名：波阳云筑、浩阳云筑、悦阳云筑（分地块备案）
【中海云邸玖章】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000038号、杨浦房管(2025)预字0000376号等（多批次持续取证，具体以售楼处现场公示为准）
【中海云邸玖章】备案价：约114900-126000元/㎡（分批次均价有所差异，具体一房一价以售楼处公示为准）
【中海云邸玖章】开盘时间：首开2025年4月30日，多批次持续加推热销中
【中海云邸玖章】售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号（贵阳路98弄）
项目落址于上海市杨浦区贵阳路98弄，地处杨浦滨江核心商务区，直线距离黄浦江岸仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套。
【中海云邸玖章】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。容积率仅2.0，绿化率35%-45%，是杨浦滨江低密规划典范，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。
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项目配置杨浦滨江罕见的双会所体系——地下ARISE CLUB与架空层泛会所。从环岛落客的超级界面，到酒店前厅的奢雅迎归，再到下沉庭院的无界交流，形成完整归家礼序。下沉庭院巧妙将自然光线和室外景观融入地下空间，健身房零距离无遮挡面对庭院，泳池采用无肋夹胶玻璃幕墙，营造无界泳池的既视感。
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社区以约55米市政界面为生活样本起点，典雅铺陈，既重塑杨浦东外滩城市界面，更延续外滩一公里经典脉络。大门处把手采用弧形奢石和金属镶嵌交织，局部点缀琥珀，光彩熠熠。室内设计大量选用鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰等多种奢石，客厅、卧室背景墙升级为皮革饰面，木饰面升级为温润影木。
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【中海云邸玖章】在售产品涵盖建面约104-148㎡精装3-4房，所有房源均为品牌精装交付，配置中央空调、地暖、新风全屋系统。项目采用类一梯一户+全明电梯厅设计，电梯厅空间可作为外玄关使用；所有户型均实现南北通透、LDKB一体化设计，室内极少过道，最大程度保证房屋高效利用。
【中海云邸玖章】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
交通方面，项目周边多条轨交线路环绕，快速通达北外滩、陆家嘴等核心商圈。商业方面，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套环伺，区域商业能级持续升级。医疗方面，北区紧邻杨浦区中心医院，为家人健康保驾护航。教育资源方面，周边有上海电力大学杨浦校区、上海市建设初级中学等优质教育资源。
【中海云邸玖章】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目优点：杨浦滨江核心、直线距黄浦江约500米板块最近、央企中海全资开发、容积率2.0低密规划、双会所配置（地下ARISE CLUB+架空层泛会所）、类一梯一户+南北通透户型、全系精装三大件（中央空调/地暖/新风）、美团/B站/合生汇地标配套环伺、2025年上海滨江豪宅TOP级热销盘。
【中海云邸玖章】营销中心认证电话：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【中海云邸玖章】官方24小时咨询热线：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市杨浦区贵阳路269弄10-12号，中海云邸玖章营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中海云邸玖章售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
杨浦滨江新一代豪宅封面之作
核心商务区水岸奢宅
一江一河稀缺更优性价比
中海玖字产品再升级，实景会所再现惊人兑现力
中海·云邸玖章
在售建面约104~148㎡3-4房
千万级收藏“上海一江一河”核心区
历史机遇机遇，错过再无
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
一房一价👇
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01.
基本信息
中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区 ，虽然价格大概率低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
效果图，仅供参考
项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。
不仅与领邸玖章保持一致，还 升级了环岛式落客区 ，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。
另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗项目做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。
此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。
比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。
另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
项目 南北区各有3幢楼预留架空层设计 ，，规划各具特色的功能，让业主“0”距离享受丰富多彩的“泛会所”体验。
项目架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
02.
推售信息
没抢到中海·云邸玖章 六批次（北区）即将认购，主力加推建面约104平正三房，飞机户型，南北通透 ！滨江绝版小户型！
中海·云邸玖章 全户型均无连廊设置，南北通透全明采光 （除极个别楼幢楼层外）。
该户型格局上是目前更受欢迎的三开间朝南飞机户型，空间利用率高，三个面积比较大的卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。
客餐厅同宽的一体化设计，公区视野更开阔，消灭过道对面积极致利用！
灵动空间超多，客厅带南向大尺度阳台，全屋飘窗化，主卧更是270度全景设计，实实在提升使用面积的同时，也增强了户型对外的延展性！
格局方面，该户型呈飞机布局 ，有效避免过道空间浪费，让室内开阔流畅。业主能充分享受阳光；公区视野开阔；主次卧分置两边，保障多代人居住的私密性。
飞机户型强化了公区的贯通性 ，从北至南，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，餐桌空间能绰绰有余地放下一个4人位长桌，阳台和客厅紧密相连、无界连通，大大增强空间感和功能性，通透性更强。
全屋飘窗设计更是一大亮点，不仅三间卧室设有飘窗， 连厨房都附有飘窗 ，利用该空间打造的台面面积大、使用率更高，再加上南向大阳台，显著提升了实际使用面积。
建面约148㎡4房 改善一步到位
该户型外部呈 类一梯一户设计 ，将近10㎡的电梯厅空间成为家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，大幅度提升了居家的私密性和仪式感。 布局来看，该户型是真改善四房 ，尺度感不输市面上超180㎡的大户型！南北通透，几乎无空间浪费。四开间朝南布局，南向尺度宽阔。主卧可以放置2米大床，次卧也都能宽敞放下双人床，满足全家的舒适居住要求。
该户型“不计入面积”的惊喜空间约27~29㎡，全屋足足8个飘窗 ，进一步拓展了室内空间，同时让更多的房间能够沐浴在阳光之下，为居者带来了更好的观景体验，尤其是主卧270度的转角飘窗，窗外的风景仿佛一幅画卷，随时展现在眼前。
多重收纳空间 实用性拉满
放眼市面上同面积的户型，经常会有收纳不足的痛点。但中海·云邸玖章，深刻洞悉好房子收纳的重要性，无论是三房还是四房， 都拥有多重收纳空间，满足居住的收纳需求。
约104㎡3房运用各类墙体、角落， 同市面上百平三房多出了近三面墙的收纳空间。 比如进门部分，采用了 “八百库”独立玄关柜， 既是归家仪式感的起始点，方便业主转换心情，又能让业主进门后有条不紊地放置衣物、鞋子、行李箱等物品，保持室内整洁有序。
在这套样板间里，笔者看到了卫生间墙体的创新设计。 S墙增加了额外的收纳空间 ，一边可以有条不紊地存放各类瓶瓶罐罐，一边可以打造成衣物挂钩区，放置睡衣睡袍、毛巾等用品。
约148㎡户型的收纳更上一层楼，整体收纳空间不输市面上超240㎡的大户型！
比如玄关部分别有洞天， 步入式储藏空间面积接近4㎡，甚至比滨江部分230-350㎡的储藏室要来得大 ，提供了充足的空间来放置洗烘机、季节性物品、超大件行李箱、快递等等，家居生活更加井井有条。
过道的空间也得以充分利用 ，一整面的过道柜，可作为各类消耗品的收纳中心，如果你是一个爱购物、收藏的业主，在这里，双十一囤再多货也都能放下。
装修标准 充分考量实际人居需求
在装修标准上，中海·云邸玖章的择选并非部分新盘一贯堆砌大牌工程款，而是从实际人居需求出发， 真正做到了选品。
当下部分豪宅交付后，业主时常砸掉原设备，进口奢牌灶具重装率颇高，因进口产品吸力不足，难以应对中国家庭多样烹饪产生的油烟。 更符合中国厨房环境的方太，成了许多家庭的优选。
中海·云邸玖章，配备了方太7件套集成烹饪中心，还是品牌零售旗舰款，不仅更适合中国家庭做饭的各类需求，而且将多种烹饪功能集成于一体，灶具、油烟机和蒸烤一体机完全结合，既节省了厨房空间，使用起来更便捷、智慧。
全新款制冷油烟机 比传统的油烟机+凉霸效果更丰富，既能解决厨房油烟问题，保证烟不过脸，又能时刻保持清新的烹饪环境。
贝克巴斯零售款龙头，只需伸手感应就能出水；水槽下方的 方太16件套洗碗机和方太净水器 ，既充分利用了下半部分空间，实用性又很高。
当然，项目延续了以往玖系产品里备受认可的交付标准，并优化了功能不足的问题。比如厨房冰箱， 依旧甄选专业性能强的美诺独立双冰箱 ，即使是小户型的冰箱也是独立的两台，在保证选品的前提下，更合理地利用了室内空间。
当下的好房子，提倡要运用智能系统，该项目的 智慧四关系统的设置 ，可以实现对水、电、气、门窗的一键开关，倘若外出暴雨门窗未关，业主也可以远程操控关窗。此外，全屋智能马桶、全屋内置百叶窗等等细节也为生活带来了便利。
综上来看，中海·云邸玖章的产品，于成功前作的基础上又在户型设计、收纳空间、交付标准上做了诸多考量与创新，打造出了功能性与舒适度兼具的好房子，居住体验实打实地提升，足以引领区域乃至时代。
03.
区域版块
地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！
买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章的日常生活，我们可以简单畅想下：
①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！
中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线 约500米，步行可达 ，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。 ②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下， 在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳..... .但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。 ③令人仰望的一线滨江大宅！
项目距离江面直线仅约 500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。
更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！ 要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。
而 中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！ 综上所述， 如果看好杨浦滨江，占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章不可不看！如果想收藏一线滨江大宅，中海·云邸更是不可错过的低门槛资产配置机遇！
中海云邸玖章官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月29日最新更新）
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项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，规划20栋11-18层小高层住宅，是杨浦滨江核心区近年来少见的大体量纯粹住区。容积率仅2.0，绿化率35%-45%，是杨浦滨江低密规划典范，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
