余庆里#楼盘详情-房价-户型-周边配套-交房时间-小区环境-余庆里#售楼处位置
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近日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则规划公示，黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案正式亮相。此项目正是华润置地打造的城市更新综合体『余庆里』一期。
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区位
余庆里项目位于“黄金三角”——人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置得天独厚。
项目北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，东靠嘉里金陵华庭，步行即可到达人民广场、南京路步行街和淮海路商业街。
余庆里地块资产包为华润置地&南房集团于2025年8月联手摘得，华润置地持有90%股权。
余庆里项目属于金陵路城市更新的区域内，是其更新工程中的重点核心项目。
金陵路城市更新工程主要包括三大项目：
①投资近400亿的嘉里金陵东项目已经进行地下施工；
②华润置地以73.27亿元获得的余庆里资产包项目即将开工；
③靠近外滩的三幅地块也已经进行土地征收，目前仍在招商过程中，有望在今年出让，预计也会由顶级开发商摘得。
总投资超600亿的三大项目完成后，全长1.5公里的金陵路骑楼街区，将打通淮海路新天地至外滩的商业轴线，2030年左右将会成为上海全新的世界级形象门廊。
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规划
余庆里整盘地块由6幅地块组成，总占地面积32985㎡，总计容面积89843㎡，物业类型包括高层住宅、别墅及商办。
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项目整体规划
余庆里整体规划为“北商南住”结构：
北侧商业核心：055-01、056-01地块布局办公+商业，051-04地块打造纯商业地标，延续金陵东路骑楼风貌，衔接大世界文旅资源。
南侧豪宅区：054-03、059-02、060-02地块规划风貌别墅+超高层住宅，060-01地块配建租赁住房+社区服务。
住宅供应：总建面6.35万㎡，224套豪宅，包含：
约150-330㎡高层（060-02地块150米地标）
约125㎡洋房（054-03地块）
约270-350㎡风貌别墅（059-02地块低密住区）
商业文脉：自持2.81万㎡商业，复活云南路美食街，打造“大聚场”餐饮综合体，联动大世界演艺资源。
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项目一期公示方案
目前公示的设计方案涉及54-03、59-02、60-01三大地块（60-02地块除外），总建筑面积约57755㎡，地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡，包括37幢风貌别墅、6幢沿街商业和1幢保障性租赁住房，其中：
54-03地块，住宅（85%）+商业（15%），用地面积0.56万平方米，容积率1.43，规划20幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业；
59-02地块，住宅（85%）+商业（15%），用地面积0.65万平方米，容积率1.4，规划17幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业；
60-01地块，租赁住房（90%）+商业（10%），用地面积0.16万平方米，容积率6.44，规划1幢7/10F保障性租赁住房。
在余庆里隔壁，嘉里建设以金陵东路首批地块，打造的金陵华庭超高层房源已经基本售罄，套均5800万+的价格验证了这片土地的价值，其29套风貌大宅，预计2026年下半年面世。
如今，余庆里37栋风貌别墅方案正式公示，待到2027年整体亮相时，这条百年骑楼街将连通外滩与人广，串联起金陵华庭的超高层与余庆里的风貌别墅，真正兑现“世界门廊”的蓝图。
近日，上海市规划和自然资源局官网公示了黄浦区备受瞩目的“余庆里”项目（C010102单元54-03、59-02、60-01地块）建设工程设计方案。项目核心亮点——复原金陵东路骑楼风貌正式进入实施阶段。
这片总用地面积约1.2万平方米、总建筑面积约5.8万平方米的地块，由华润置地与南房集团联合打造，将与嘉里建设的金陵东路项目形成协同效应，推动传统“骑楼历史风貌街区”与“城市中央活动中心区”深度融合，构建连通外滩—淮海路—新天地的世界级城市门廊。
项目计划打造复合型商业街区，集成风貌住宅、文化展示、特色消费、休闲娱乐功能；并打造“Inner Street”漫步走廊，延续百年美食街基因，活化老字号本帮风味。而贯穿东西的金陵东路骑楼风貌复原，成为项目最醒目的历史印记——通过“修旧如旧”工艺，石库门、骑楼等风貌肌理将保留，再现中国最早现代化市政规划雏形。
作为上海近代都市革新的缩影，余庆里承载着独特的历史文脉：金陵东路骑楼见证东西方建筑艺术融合，大世界开创大众娱乐先河，四明公所凝聚商帮力量。这些历史印记共同构成了余庆里多元共生的文化基因。项目将延续这份珍贵的文脉传承，通过空间活化与功能重塑，打造历史底蕴与现代生活深度共生的复合型社区。
金陵东路54-03、59-02、60-01、60-02地块项目设计方案已公示，就是位于大世界东南侧，金陵华庭以西，即华润&南房【余庆里】项目。
现华润&南房 余庆里地块率先公示风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富。
设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。
方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑。
其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。
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按照规划，余庆里地块共有三块涉宅用地，包括风貌别墅、超高层、商业等业态，其余地块以商业为主。
其中，054-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.39，限高16米；
059-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.4，限高16米；
060-02地块规划有150米超高层、商业等，Rr3≤90%，C2≥10%，容积率4.92，限高150米。
近日，网上爆料了一份黄浦核心余庆里地块的设计过程稿，一起来看下吧~
特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。
产品分布及户型图如下：
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
余庆里地块共6个地块，整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。
金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。
项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活。
文化新地标，建筑面积约12200㎡
“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促。
商业新地标，建筑面积约28100㎡
大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等。
其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。
沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。
沿金陵东路应设置连续的商业界面，延续和修补沿街骑楼建筑形式，达到” 应骑尽骑”。
生活新地标，建筑面积约68700㎡
住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。
保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。
余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。
其中，55#、56#为第一批成片风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批成片风貌保护街坊。
另外，51#、56#、55#、60#四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。
54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。
方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：
①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。
②保留特存色空间，存续历史立面。
③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。
④保留历史构件，融入现代元素。
⑤保留历史立面，更新内部功能。
⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。
⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。
⑧保护历史肌理，整合空间结构。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。
⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。
⑪保留历史肌理，形成水平共生。
⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。
更多效果图如下：
最新现场实探如下：（拍摄于2025年1月23日，地点在大世界站附近）
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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