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招商象屿・星耀翠湾：张江南 270 万起抢 72-115㎡2-4 房，双轨交 + 名校旁，国企品质现房级体验！在张江科学城房价突破 8 万 /㎡的当下，竟然有一个「总价 270 万起 + 双轨交 + 名校旁 + 国企精装」的宝藏盘？没错！
招商象屿・星耀翠湾
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就是招商象屿・星耀翠湾 —— 张江南新场核心，建面约 72-115㎡2-4 房，均价 4.7 万 /㎡，72-85㎡95 折送 4 万车位券，97-115㎡96 折送 6 万车位券，央企招商 + 国企象屿联合打造，铝板外立面 + 9000㎡中央园林，东芝空调 + 博世地暖，2025 年上海刚需上车「必看红盘」！
一、地段：张江科学城 “南拓首站”，新场正迎来 “爆发期”，现在入手就是 “捡漏”
新场，这个被张江科学城、临港自贸区、上海国际旅游度假区 “三大国家级战略” 包围的板块，正在上演 “价值逆袭”—— 作为张江科学城的 “创新药产业基地”，这里聚集了大量生物医药企业；作为上海唯一申报世界文化遗产的古镇，文旅产业如火如荼；加上 27 号线（规划）串联陆家嘴、张江、临港，未来房价 “潜力无限”！
1. 张江科学城南拓首站，5 站到张江高科，产业人口 “挤爆” 新场
从项目出发，16 号线 6 站到龙阳路，换乘 2 号线 1 站到张江高科，全程 40 分钟，比住在张江镇上还便宜 300 万！要知道，张江科学城现在新房均价 8 万 /㎡，而星耀翠湾只要 4.7 万 /㎡，相当于 “半价住张江”。
更重要的是，新场是张江创新药产业基地的核心载体，已有多家生物医药企业入驻，未来 3 年将新增 5 万 + 高收入产业人口，这些人买房首选新场，而星耀翠湾作为板块内 “品质最高” 的新盘，必将成为 “租赁和转手的香饽饽”。
2. 27 号线（规划）来了！串联陆家嘴、张江、临港，新场成 “黄金节点”
规划中的 27 号线（心港快线）将从陆家嘴出发，经张江、新场直达临港，新场站就在项目附近，未来 20 分钟到张江，30 分钟到陆家嘴，这条 “黄金动脉” 一旦通车，新场房价 “至少涨 20%”！
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效果示意图，仅供参考非交付标准
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现在买星耀翠湾，就等于 “提前锁定” 这条地铁的红利，等到 2027 年地铁通车，你家房子已经 “升值几十万”，这种机会 “错过再等 10 年”！
3. 环迪士尼文旅圈，古镇 + 商业体，生活 “比市区还精彩”
新场古镇是上海 “最有韵味” 的古镇之一，青石板路、小桥流水、百年老店，周末逛古镇吃羊肉面，比去豫园还惬意；项目 3 公里内有中优城市广场、新环广场，星巴克、海底捞、电影院应有尽有，满足日常消费；未来还有约 12 万方新场站 TOD 商业，逛街、办公、地铁 “一站式搞定”。
住在星耀翠湾，工作日去张江上班，周末逛古镇、溜娃、看电影，这种 “工作 + 生活” 的平衡，在上海 “太难得了”！
二、产品：72-115㎡2-4 房，国企精装 “碾压同价位”，得房率高达 78%
招商和象屿，这对 “黄金搭档” 在上海打造过蟠龙府、公园 1872 等红盘，这次在星耀翠湾更是 “下血本”—— 用铝板外立面、9000㎡中央园林、东芝空调 + 博世地暖，把 4.7 万 /㎡的房子做出了 6 万 + 的品质，看过样板间的客户都说 “超出预期”！
1. 72㎡2 房：270 万起，张江刚需 “上车神户型”
这个户型是 “单身贵族” 和 “小两口” 的最爱，总价 270 万起，首付 81 万，月供 1 万出头，比在张江租房还划算：
双开间朝南 + 全卧室带飘窗：客厅和主卧朝南，面宽 6.8 米，阳光从早晒到晚，主卧飘窗能改造成梳妆台，次卧飘窗能当书桌，空间 “一点不浪费”。
95 折 + 4 万车位券：折后总价只要 256 万，再减 4 万车位券，相当于 “252 万买两房送车位”，全上海找不到第二家！
得房率 78%：比同面积段多 3㎡，相当于 “白送一个衣帽间”，收纳空间妥妥的。
2. 85㎡3 房：380 万起，三口之家 “一步到位”
这个户型是 “性价比之王”，三开间朝南，95 折后送 4 万车位券，总价 380 万起，在张江只能买个老破小，在这里能住 “全新大三房”：
三开间朝南 + 动静分离：客厅 + 两个卧室朝南，面宽 9.2 米，客厅连接阳台，次卧放 1.5 米床 + 衣柜，主卧放 1.8 米床 + 梳妆台，空间 “刚刚好”。
卫生间干湿分离：早上大人上班、孩子上学 “不用抢厕所”，细节太贴心。
适合刚需改善：不管是三口之家还是二胎家庭，这个户型都能 “住到孩子上大学”，不用换房。
3. 97㎡3 房 2 卫：430 万起，主卧套房 “轻奢体验”
想住得更舒服？选 97㎡大三房，96 折后送 6 万车位券，总价 430 万起，比同板块同户型便宜 20 万：
主卧套房 + 入户玄关：主卧带独立卫生间和衣帽间，放得下 2 米床 + 梳妆台 + 衣柜，私密性 “拉满”；入户玄关柜三段式设计，放 10 双鞋 + 3 个行李箱 “轻松搞定”。
双卫设计：主卧独卫 + 客卫，老人住次卧也不用跑远，太适合三代同堂。
得房率 77%：比同面积多 4㎡，相当于 “多一个书房”，性价比 “绝了”。
4. 115㎡4 房 2 卫：530 万起，三代同堂 “终极改善”
这个户型是 “大家庭首选”，四开间朝南，96 折后送 6 万车位券，总价 530 万起，在张江只能买个两房，在这里能住 “阔绰四房”：
四开间朝南 + 全卧室带飘窗：客厅 + 三个卧室朝南，面宽 12.5 米，阳光 “满屋跑”，每个房间都有飘窗，孩子能在上面看书、玩玩具。
主卧大套房：带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，女主人的包包、衣服 “全装得下”，早上化妆不用排队。
空间灵活：第四个房间可做书房、健身房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求。
三、品质：央企 + 国企联手，铝板外立面 + 9000㎡园林，品质 “甩同价位十条街”
招商和象屿这对 “黄金搭档”，在上海打造的蟠龙府、公园 1872 都是 “口碑销量双丰收”，这次在星耀翠湾更是 “精益求精”，用豪宅标准做刚需盘，让业主 “住得有面子”。
1. 铝板 + 真石漆外立面，十年后 “还像新的一样”
现在市面上 4.7 万 /㎡的房子，大多是 “涂料外立面”，三五年就掉漆显旧。而星耀翠湾用了 “铝板 + 真石漆”，铝板成本比涂料贵 3 倍，不仅美观大气，而且耐脏、抗老化，十年后小区 “颜值依旧在线”，二手房价格 “比周边高 10%”。
2. 9000㎡中央园林，300 米景观绿廊，下楼就是 “公园”
项目牺牲了两栋楼的面积，打造了约 9000㎡中央景观带，相当于 12 个标准篮球场那么大！里面有 300 米景观绿廊、700㎡主题儿童乐园、林下会客厅，老人散步、孩子玩耍、年轻人社交 “全搞定”。
特别是那个儿童乐园，有滑梯、秋千、沙池，还做了橡胶地面，孩子玩得开心，家长也放心，周末不用开车去公园，下楼就能 “遛娃”。
3. 东芝空调 + 博世地暖，智能家居，精装 “堪比豪宅”
项目精装 “不玩虚的”，用的都是 “一线大牌”，比同价位项目高一个档次：
三大件齐全：东芝 / 日立 / 松下空调（制冷快、噪音小）、博世地暖（升温均匀）、新风系统（过滤 PM2.5），冬天不干燥，夏天不闷热，雾霾天家里空气也 “清新”。
厨房全名牌：老板油烟机 + 燃气灶（吸力强，炒菜不呛人）、博世燃气锅炉、净水器、洗碗机（解放双手），连橱柜都是定制的，石英石台面耐脏好打理。
智能黑科技：指纹密码锁（不用带钥匙）、二合一温控面板（空调地暖一键控制）、客厅卧室墙布交付（比乳胶漆显档次），这些配置在同价位项目里 “绝无仅有”。
4. 超高窗墙比，采光 “秒杀同面积”
项目的窗墙比（窗户面积 / 墙面面积）比同价位项目高 20%，客厅和卧室的窗户更大，阳光能 “照进房间更深”，即使是阴雨天，家里也 “亮亮堂堂”，住在这样的房子里，心情都 “变好了”。
四、配套：16 号线 + 27 号线（规划），名校 + 三甲医院，生活 “啥都不缺”
买房子，除了价格和品质，配套 “至关重要”。星耀翠湾周边交通、商业、教育、医疗 “全配齐”，业主 “住得方便又安心”。
1. 双轨交 + 自驾，40 分钟到张江，通勤 “比住市区还快”
16 号线新场站：距离项目 1.6 公里，小区有班车接驳（10 分钟一班），6 站到龙阳路，换乘 2 号线到张江、陆家嘴，上班 “不慌不忙”。
27 号线（规划）：未来 20 分钟到张江，30 分钟到陆家嘴，这条地铁一通，新场 “彻底起飞”。
自驾：申江南路直达张江，S2 沪芦高速 30 分钟到外环，去迪士尼只要 15 分钟，周末带娃玩 “太方便”。
2. 商业 “爆发”：12 万方 TOD + 古镇商圈，逛街 “根本逛不完”
现有配套：中优城市广场（永辉超市、星巴克、电影院）、新环广场（海底捞、肯德基），步行 10 分钟就到，日常买菜、吃饭、看电影 “家门口搞定”。
未来更牛：新场站规划了 12 万方 TOD 商业综合体，集购物、办公、娱乐于一体，2026 年开业后，下楼就能 “逛一整天”。
古镇风情：新场古镇有百年老店、特色小吃，周末带朋友逛古镇、吃羊肉面，体验 “老上海风情”，这种生活 “市区找不到”。
3. 名校环绕：明珠小学 + 建平西校，孩子上学 “不用愁”
项目北面 300 米是新场实验小学（明珠小学支持办学），南面 200 米是新场实验中学（建平西校支持），这两所都是浦东 “知名学校”，师资力量雄厚，孩子从小学到初中 “在家门口上好学校”，家长不用 “孟母三迁”。
（注：新房不承诺学区，具体以教育局划分为准，但周边学校资源丰富是事实！）
4. 三甲医院 “在家门口”，老人看病 “方便放心”
新场综合医疗服务中心：就在项目南侧，总投资 13.2 亿，今年投入使用，是亚洲一流的三甲康复医院，老人日常看病、体检 “步行 10 分钟”。
龙华医院东院（在建）：距离项目 5 公里，2026 年开业，三甲综合医院，大病就医 “有保障”。
浦东医院：三乙医院，开车 15 分钟到，满足全家就医需求。
五、优惠：95 折 + 送 6 万车位券，置换周期可谈，现在买 “省出一辆特斯拉”
项目现在有 “史无前例” 的优惠，错过这次 “再等一年也没有”：
折扣给力：72-85㎡95 折，115㎡96 折，算下来 72㎡能省 13 万，115㎡能省 25 万，相当于 “白赚一年工资”。
送车位券：72-85㎡送 4 万，97-115㎡送 6 万，买车位直接抵扣，上海一个车位至少 15 万，这相当于 “半价买车位”。
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置换周期可谈：如果你有房子要卖，不用担心 “首付不够”，项目支持 “最长 6 个月置换周期”，先订房再卖房，不用 “委屈租房”。
最后：房源告急！首开 356 套已卖 200+，现在预约送 “3 年物业费”，手慢无！
招商象屿・星耀翠湾首开 3、4、5、8、13#，共 356 套，现在已经卖出 200 多套，好楼层 “越来越少”！特别是 72㎡和 85㎡刚需户型，每天都在 “减少”，再犹豫 “真的没了”！
