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士林润园官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月26日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

黄浦芯老城厢文脉墅居 士林润园匠筑城央低密合院

士林润园作为黄浦老城厢核心的低密纯合院项目，由华润置地与南房集团双强联袂开发，镌刻海派文脉，敬献时代塔尖人居。

最新消息，黄浦区豫园全新盘「士林润园」最新户型图曝光，预计1月上旬取证入市！推出建面约210-500㎡风貌合院！

⛩项目名称：「士林润园」

👑项目简介：黄浦豫园 叠拼合院

🗣最新动态：预计明年入市

📍区域板块：黄浦豫园

🏠产品介绍：建面约210-500㎡ 风貌合院 103席

🛍️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等

🏫周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等

🚇交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站

🏥医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等

1地段

交通方面：周边交通网络成熟，有8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

2产品

士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

项目接待中心实景：

士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同，本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

户型图

效果图

值得一提，项目在大堂位置设有两千平的地下会所。

叠拼效果图👇

L型合院的效果图👇

项目的产品类型+效果图，早已出街

项目最新实景图如下👇

一、项目核心档案 权威信息公示

开发商：华润置地 + 上海南房集团（双强国企，匠筑城市更新标杆）

备案名：士林润园

预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号（五证齐全，合法合规销售）

售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（近复兴东路与河南南路交汇处）

备案价：约 6200 万 - 1.65 亿元 / 套（城芯顶豪备案价，公开透明可查）

开盘时间：2025 年 7 月（已盛大开盘，现正火爆热销中）

在售房源及约总价：建面约 210-500㎡纯合院别墅，总价 6200 万 - 1.65 亿；主力户型 310-390㎡，总价 6900 万 - 1.2 亿；楼王户型 480-500㎡，总价 1.2 亿 - 1.65 亿

二、项目优缺点 客观解析人居价值

✅ 核心优势

地段稀缺：占位黄浦 CAZ 中央活动区，扎根上海 730 余年老城厢文脉腹地，毗邻外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈，内环内近十年罕见纯低密合院宅地，不可复制。

低密宜居：总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率仅 1.33，绿化率 35%，全盘仅 103 席 70 年产权纯合院，城芯难得的静谧墅居。

非遗定制：全球首座非遗定制别墅，103 栋风貌合院采用 “一户一定制” 设计，无重复户型，融合海派建筑文化与现代居住美学，收藏级资产属性拉满。

双强匠筑：央企华润置地 + 本土国企南房集团联合开发，品质有保障，物业自持，后续运维无忧。

⚠️ 待优化点

户型局限：部分边套户型为保留石库门风貌，室内采光略有受限，空间布局相对紧凑。

持有成本：物业费地上 19.88 元 /㎡/ 月、地下 9.94 元 /㎡/ 月，大户型年持有成本较高。

周边人流：紧邻豫园、新天地商圈，周边人流密集，临街楼栋夜间或有轻微噪音影响。

三、多维配套 城芯繁华尽在掌握

🔹 周边商业

项目地处 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈三角核心，步行可达豫园商城、外滩金融中心、新天地时尚广场，高端商场、奢侈品店、星级酒店、特色餐饮云集，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求。

🔹 交通路网

地铁：8 号线老西门站、10/14 号线豫园站三轨环绕，步行约 5-10 分钟可达，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。自驾：毗邻复兴东路、河南南路等城市主干道，自驾约 5 分钟可达外滩，15 分钟通达陆家嘴、徐家汇，全城便捷通勤。

🔹 全维配套

医疗：周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康。生态：紧邻豫园老街、古城公园，步行可达黄浦江畔，日常可享老城厢绿意与江景风光，静谧生态与城芯繁华兼得。

🔹 就近学校

教育资源优渥，周边汇聚蓬莱路第二小学、光明初级中学、上海市实验小学、大同中学等优质学校，覆盖小学至初中全阶段，助力孩子菁英成长。

四、置业正当时 官方渠道安心购

士林润园作为黄浦老城厢更新标杆，兼具文脉价值、稀缺属性与顶豪品质，是内环内不可多得的传世合院藏品，无论是自住改善还是资产配置，均是优质之选。

士林润园官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）