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内环内双轨上盖新房

保利外滩启PARK77

样板间已开放

主推建面约99-137平3-4房，仅157套

内环难得的“全能好盘”——保利外滩启PARK77，9月入市，大家必须盯紧！

它不只是今年内环更值得入手的新盘，更是少有的兼具“黄金地段+双轨交+友好门槛+地标视野”的人居作品，更藏着后期砸再多钱都难复刻的十二大体系四大革新，光是这一点，就足以让它在众多新盘中脱颖而出。

当然，项目的亮点远不止这些，但今天我只聚焦四个“错过就没”的核心理由，足以说清它的稀缺价值，以及现在入手的紧迫性！

1、杨浦内环双轨交上盖，多年难遇的好地段！

今年杨浦内环新房仅57套，相比前几年断崖下降，好地段新房愈发臻稀。而保利外滩启PARK77正是今年杨浦内环首个要上市的新房。

关键的是，它占了杨浦内环仅有的三个双轨交站之一 ——12/18号线江浦公园站。

相比商办扎堆的大连路站、被老小区、医院占满的江浦路站，江浦公园站视野开阔，先天好条件瞰三件套和江浦公园，西侧则是杨浦崭新的城市面貌，同时直达北外滩、苏河湾、南京西路、衡复、徐汇滨江、陆家嘴等核心区，又能近享内环成熟配套，“视野+景观界面+通勤+配套”四优，今年难寻，未来更难有。

2、内环最后友好门槛的机会！

当下内环新房“120㎡起、总价1700万+”已是常态，而保利外滩启PARK77约100㎡精致面积控总价。

事实上，今年整个内环百平米仅供应275套，未来只会更少（政策原因，面积段上浮），这大概率是内环最后一批百平米3房。

4房会更具优势，对比虹口、杨浦2500-3000万级4房，北外滩预计4000万+。静待项目价格，4房一定门槛友好，错过再无！

3、四大革新，后期砸再多钱也很难买到！

项目左手瞰陆家嘴三件套，右手邻江浦公园，这种“城市地标+自然生态”双景观，在内环本就少见，未来几乎无法复刻。

而保利发展在产品上的“四大革新”升维景观体验：

270°全景舱的视野革新，让景观最大化呈现。若你买其他新房，开发商大概率难逃标准化设计，后期即便想改造，也绕不开先天建筑结构的制约，最终永远达不到项目这样的景观沉浸感。

同样，以高利用率餐厅+全屋飘窗为核心的场景革新，让家人互动成为日常，后期同样难改。

还有审美与人性化兼具的奢装、收纳革新，即便后期重金配置，也难及保利发展前瞻性设计，毕竟保利发展已在这片土地上接连打造“外滩系四子”，对周边买家的生活需求、居住习惯早已形成充分且深刻的认知，这份贴合需求的设计，绝非后期零散改造能实现。

这些藏在地段与产品基因里的“先天优势”，最终汇聚成“后期花再多钱也很难买到的生活质感”，让保利外滩启PARK77，成为内环真“错过难再寻”的人居选择。

4、瞰三件套优选，全上海质价比更高的地标视野！

想把陆家嘴三件套的璀璨夜景搬进家？保利外滩启PARK77给出了“全上海更优质的答案”：

项目直线距离三件套仅约3.5公里，得益于视野开阔，让“瞰三件套”的房源不再是少数高楼层的专属。

其中，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。

1号楼7单元01室视野模拟

更别说西边套了，凭借得天独厚的观景角度，无需高楼层就能清晰瞰景。

附上1栋西边套现场实拍，仅供参考，视角以实际为准：

2栋我进行了视野模拟，西边套可瞰三件套：

对比虹口四川北路2000万+、北外滩4000万+、苏河湾2500万+的“瞰三件套门槛”，项目成为全上海能瞰三件套的性价比更高的新房，只有157套，错过即无！

赞许度拉满

四大革新，打造契合高知需求的高阶生活样本

项目样板房自开放后赞许度超高，而其内核“四大革新”，体现的既是保利发展在“外滩序”之上的升级，更深度契合高知业主需求，量身定制高阶产品力与生活方式，细节中无不透着十足诚意。

1、视野革新，以270°全景舱设计手法最大化景观视野

在常规项目中，100㎡户型几乎全是中间套；而保利外滩启PARK77却为100㎡户型打造了边套产品，且标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，最终形成“C型环幕景观舱”——从客厅到主卧主卫再到北向房间，每个功能间都能直面景观。

值得称道的是，100㎡东西边套并非简单的镜像户型，而是保利“因景定制”的精心设计。

✔100㎡东边套：揽江浦公园景，客厅即是“观景台”

东边套（C户型）紧邻江浦公园，保利发展便设计“客餐厅一体+客厅大飘窗”，进门、用餐or坐在客厅，抬眼就是公园绿意。

1幢看江浦公园视野：

✔100㎡西边套：观三件套+杨浦新貌，卧室即是“景观房”

西边套（A户型）望陆家嘴三件套与杨浦内环新貌，保利发展则将景观优势延伸至卧室——躺在床上就能直面璀璨的城市天际线。

137㎡户型视野革新，在全屋满飘窗+双270°飘窗基础上升级，同样“因景定制”，震撼感更上一层。

✔137㎡东边套：约6.4米客餐厅面宽，沉浸式拥抱公园景

样板间实景图：

✔137㎡西边套：四开间朝南+近36米三向玻璃幕墙，把城市景“装”进家

尤其北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，打破空间与景观边界，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

户型图如下：

2、场景革新，不止“多送一间房”！更解锁内环生活新可能

①、全屋飘窗+大阳台：超高实得率，解锁多元生活场景

全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。

小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20平，远超市场常规水平（10㎡）。

小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

如此多的飘窗也为业主打开生活场景：

除铺就大床及私人观景台外，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品摆台，比如摆放业主迷恋的古董、名表，也可陈列新生代执着的跑鞋、盲盒等。

样板间实景图

②、半开放厨房：打破空间隔阂，烹饪也是社交时刻

项目打造的半开放厨房，以“视觉连通+动线衔接”打破传统厨房的封闭感：厨房与客餐厅无明显隔断，烹饪时一转身就能与客厅的家人交谈——孩子分享学校趣事、爱人递上一杯温水、朋友闲聊搭话，都能自然发生。

样板间实景图

③、去过道设计，客餐厅超高利用率，打造家庭烟火气

项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。

样板间实景图

这份空间增益，直接让小面积户型拥有了“大户型级”社交能力：

餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也不用“挤着坐”。

而当半开放厨房与去过道设计结合，更实现了LDKB一体化的场景串联，从厨房烹饪，到餐厅用餐，再到客厅休闲、阳台观景，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。

样板间实景图

这种“空间连通、情感相连”的场景，正是保利发展为高知家庭定制的 “有温度的生活方式”，也是后期无法改造复刻的核心优势。

3、奢装革新，媲美顶豪的配置，让家成为“艺术与实用”的结合体

尤其137户型，在装标、审美、细节等在整体基础上又升级一档，接近顶豪配置。

①、顶豪级装标：对标黄浦5000万级住宅，配置拉满

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，市面上5000万级的高端住宅，才有可能配备嘉格纳5件套；此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等国际一线品牌也均为全系标配。

值得点赞的是，主卫新增美妆龙头和美妆冰箱。

样板间实景图

②、奢华用材：从触感to视觉，全方位营造高级感

室内墙面大量采用木饰面包裹，颜值高，触感温润，避免冷硬墙面的疏离感；137户型地面铺设高奢石材，纹理自然且质感厚重，既提升空间整体高级感，又让视觉更显统一；同时137户型弧形餐边柜，采用大量石材打造，从细节处凸显“奢华质感”。

③、艺术化细节：让功能空间，化身“小型艺术展厅”

保利更在细节处融入艺术设计，让家不仅“实用”，更“好看”：

吊顶设计：弧形转角吊顶搭配框体线条，打破传统平顶的单调，层次感瞬间拉满；

地面工艺：卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花设计，摒弃“单一地板”的平淡，每一步都像走在“艺术空间”；

样板间实景图

柜体设计：柜体表面增加立体线条，避免平面的呆板，让收纳家具也有“设计感”；

背景墙升级：客厅背景墙不仅比“外滩序”颜值更高，还增加圆弧处理，更显柔和；主卧背景墙采用皮革硬包，触感高级且质感十足，为私密空间增添“高奢氛围”。

样板间实景图

这些艺术化细节，是保利发展对“高知家庭审美需求”的精准回应，让家既能满足日常实用，又能契合高知群体对“美学与品质”的追求，这种“实用与艺术兼顾”的奢装，后期即便重金改造，也难及原生设计的“整体感与协调性”。

4、收纳革新，以“精细分类+空间整合”，解锁高效整洁生活

保利发展的收纳革新，不是“多做柜子”，而是针对高知家庭“物品多、要高效”的需求，在137户型打造全场景收纳系统——从玄关到餐边，再到家政空间，每处都精准适配使用场景，既能装又好取，告别杂乱。

①、玄关整排收纳柜：精细分类，小物件也有专属位

进门即配一整排定制柜，堪称“收纳管家”：

钥匙、耳机等小物件有专属格子，进门随手放；

鞋子、外套分区域收纳，出门整理不慌乱；

行李箱、滑雪板等大件能稳稳安放，帽子、药箱也有对应格子；

冰箱柜还被隐藏其中，让玄关更整洁统一。

样板间实景图

②、交付一体化餐边柜：木饰面包裹，杂物“隐形”

交付的一体化餐边柜全木饰面包裹，颜值实用兼具：

咖啡机、面包机等厨电有专属位，不用时放回不占地；

红酒可放在酒格，既存又能展示；

抽屉细分餐具、零食格，拿取方便，关闭后杂物全“隐形”。

交付即配齐，还避免后期加装的风格割裂。

③、专属家政空间：邻卫生间，解放阳台

专属家政空间超实用，彻底解决阳台晾晒痛点：

紧邻卫生间，洗完澡顺手放脏衣服，动线更短；

有洗衣机位、操作台，洗衣熨烫一站式；

还留了扫地机器人充电位；

阳台彻底解放，可观景或做休闲区，不用堆杂物。

样板间实景图

静奢体验，破局杨浦同质化

定制年轻人的 “审美+社交” 空间

不容错过的另一大亮点在于，面对杨浦新房市场普遍存在的同质化困局，保利外滩启PARK77率先“城市+景观深度融合”为核心理念，在内环稀缺地段打造出独树一帜的“静奢社区”，精准切中当代年轻人对居住品质与精神松弛的双重需求。

1、打造高端精奢酒店的度假感，归家即卸下疲惫

项目借鉴高奢酒店的设计，将“仪式感”与“松弛感”完美融合——以酒店式艺术门廊作为归家起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，搭配光影流转的回环天厅与兼具格调的雅意社交天厅，当迈入这道门廊的瞬间，奔波一天的疲惫随之消散，专属于归家的松弛感与归属感即刻拉满。

项目效果图

2、景观园林深度酒店化，兼顾社交与审美

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

项目效果图

3、双生琉璃客厅+架空层，延伸多元生活场景

园林之内，不仅规划了兼具美学与实用性的功能区域，更通过临水而筑的架空层，搭配通透雅致的双生琉璃客厅，精准覆盖全龄段生活需求 —— 未来这里或将落地阅览室、茶室、自习室、儿童娱乐空间等场景，让日常休闲、亲子互动、静谧阅读等需求，都能在家门口得到满足。

项目效果图

地段即王道！

内环C位+双轨王牌，抢占价值爆发前夜

内环三季度的楼市焦点，注定属于保利外滩启PARK77，其实光凭借地段就可闭眼入了：

1、价格风口已至，此时入手即占先机

虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。

2、杨浦内环C位，地段就是最好的名片

项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

3、交通资源双王牌，生活效率MAX

12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。

更难得的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。

4、双轨串联价值网，未来潜力可期

双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。

项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。

它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。

内环内双轨上盖新房

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