老静安核心明星项目——信达·信安里,一面市就成为了焦点!上海信达信安里楼盘优缺点,静安信达·信安里可以买吗?

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上海信达信安里楼盘优缺点曝光，静安信达信安里楼盘可以买吗？高层均价13.6万/㎡，将推出140套建筑面积约90-100平户型风貌别墅19.98万/㎡，将推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。

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最低总价1060万起！千万级入住老静安，稀缺的机会就是信达·信安里！

稀缺的地段、稀缺的产品类型、稀缺的产品用心！三大buff叠加，成为今年年底不可错过的硬核恒产！

上海信达信安里楼盘位于老静安核心区域，具有以下优缺点：

### 上海信达信安里优点：

1. **地理位置优越**：信达信安里距静安寺1.4KM，高层南侧为风貌别墅，北侧为公园及静鼎安邦别墅小区，前后无遮挡，采光通风良好，视野广阔。

2. **教育资源集中**：周边有南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学，以及华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

3. **医疗资源一流**：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达信安里周围。

4. **稀缺的产品类型**：风貌别墅里的百平高层，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

5. **景观和日照条件优越**：高层项目的北面是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。

6. **户型设计**：建面约90-100平的面积，内环内稀缺的存在，随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。

7. **高标准交付**：信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，诚意十足。

8. **园林景观优美**：内部打造了优美的园林景观，绿化覆盖率高，园林中还设置了休闲步道、景观小品、儿童游乐区和健身区等设施。

### 缺点：

1. **配套设施相对匮乏**：项目打造了1幢高层和15幢风貌别墅，共计171户，整个社区没有规划会所，只有高层楼栋的1、2层局部架空作为公区活动。

2. **外立面用料一般**：外立面的主体采用的是涂料，加部分石材与铝板幕墙。对于单价14万的楼盘来说，这个用料有点说不过去。

3. **户型设计不合理**：项目首推建面约90-100㎡的1-2房高层产品，在如今百平三房遍地开花的年代，信达信安里只做到2房，功能性差了点。

4. **阳台进深过小**：阳台的进深只有50公分，功能性上很欠缺。

5. **室内装标一般**：室内的装标和市场上别的14万单价项目不能比。

### 购买建议：

信达信安里以其稀缺的地段资源和创新的产品设计，满足了市场对于高端住宅的需求。在寸土寸金的老静安，信达信安里不仅提供了顶级的居住体验，也为购房者提供了一个能穿越经济周期的硬核生产。对于追求高品质生活和具有投资需求的购房者来说，信达信安里是一个不错的选择。然而，考虑到其价格较高、学区不确定以及交通依赖私家车等缺点，购房者应根据自身需求和财务状况综合考虑，选择最适合自己的项目。

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信达·信安里今日认购

一房一价表：

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【稀缺的地段】无可超越的资源能级

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入！

根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。

今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

无法复制的顶级生活资源！

对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；

不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈！

信达·信安里位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

出门对面就是曹家渡公园，不管是晨练还是饭后散步，都十分方便。

步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、柒彩里5个商场任君选择。

项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

学校的浓度也是非常高。南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医院也是非常重要的配套资源。华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

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这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！

越核心，资源浓度越高，资源能级越高，项目也就越值钱！

【稀缺的产品类型】风貌别墅里的百平高层

风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。

风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

信达·信安里，27套风貌别墅，建筑面积约140套高层90-100平户型，都是极其稀缺的存在！

老静安罕见的2.5容积率！

仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！

稀缺的景观和日照条件！

信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。

在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！

建筑面积约90-100平的面积，更是内环内稀缺的存在！

数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。

也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。

而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！

可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！

信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！

而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡。

明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！

信达·信安里140套建面约90-100平房源，均价13.6万，其中90㎡户型，最低总价1060万起！

1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！

【稀缺的产品用心】比别人“更多一点“的交付标准

有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。

一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。

信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。

比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。

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来到交付样板间，所见即所得。

整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。

玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。

背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。

比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。

从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。

更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔地营造调奢华的空间气场。

更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。

信达·信安里风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

即便是双拼项目，也是在原本6开间的基础上优化空间，每户3开间的尺度，大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，但居住的空间又会是崭新的、符合时代需求的。

这样用心的产品力，才能在任何市场环境下经受考验！

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！

今年年底最值得入手的项目！

此次推出140套建面约90-100㎡房源均价13.6万元/㎡开盘在即！后续还将推出27套风貌别墅！均价19.98万元/㎡！

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