静安里 (上海)-2026楼盘评测_上海静安里 |最新价格|配套户型丨最新房价+户型图+小区环境+配套+最新资讯+地铁距离+售楼处电话+一房一价

静安里官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月26日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

静安内环苏河湾芯 低密海派墅区静安里全球争藏

静安里作为静安苏河湾核心罕见的低密纯墅区，由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国企联袂匠造，占位内环内苏河湾历史风貌保护区核心，以海派肌理、超低密规划与城芯绝版地段，成为 2026 年上海顶豪市场的收藏级标杆。项目承袭百年海派建筑文脉，融合现代居住美学，222 席纯墅敬献塔尖圈层，目前展厅已开放，房源火热预约中，诚邀高净值人士亲鉴。

最新消息：静安藏品级风貌别墅「静安里」等待入市！首推建面约260-369㎡风貌别墅，共计28套！

⛩项目名称：「静安里」

👑项目简介：静安西藏北路 风貌住宅

🗣最新动态：等待入市

📍区域板块：静安西藏北路

🏠产品介绍：首推260-369㎡风貌别墅 共计28套

🛍️商业配套：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块

🚇交通配套：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

🏫周边学校：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学

🏥医疗配套：上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等

🍃绿化：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园

1地段

『全维配套』，永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

2产品

静安里以多重匠心手法，重新定义了内环顶豪的居住标准——保留改造、更新改建、风貌新织、保护修缮，再造一座海派石库门博物馆。

静安里的建筑立面，更堪称海派建筑的当代范本。

其采用8大定制级工艺，从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，每一处细节都经过反复打磨。

红砖青砖演绎着风貌的厚重感，大面玻璃则注入现代居住的轻盈；这种传统与现代的对话，让建筑既有历史的温度，又不失当代的舒适。

静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点：

摩纳哥观星花园的地中海风情，英国悦享花园的文艺草坪，上海文华花园的海派诗篇，法国尚美花园的艺术交响，意大利英华园的现代叙事，德国美伦花园的理性协奏。

每一处都是世界园艺精华的浓缩，却又融入了上海独特的场所记忆。

步入实景示范区，建筑与景观的细节营造无不彰显匠心；社区入口，便是一场艺术的邂逅，珠宝级铸造工艺令人折服。

金属大门采用古琦黑石材，以珠宝级工艺淬炼出深邃肌理，每一道纹路都在诉说着匠人的执着。

漫步其间，法式优雅与Art Deco线条在此完美交融，归家仪式感堪称极致。不仅如此，巷道中泰山松的苍劲身影与黑色砾石相映成趣，尊崇大气感油然而生。

示范区实景图

定制级会所体验，重塑风貌墅居标准；打破传统风貌别墅的常规配置，静安里打造约1000㎡的私属会所。

其内打造艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图

静安里的地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。别墅地下二层直连停车场，从踏入车库的第一刻起，便开启尊崇的归家仪式。

空间美学上，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间；

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

静安里的物业服务，同样超越传统豪宅标准。它以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。

静安里北里，规划共计222户「原真」风貌纯墅，首推建面约259-369㎡户型面积。以三重匠造手法，再造一座海派石库门博物馆，创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，空间通透灵动，附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属的私享天地。

东新民路的焕新，见证着历史的流转与生活的变迁。植根于浓郁的海派文化沃土，静安里将高端生活场景与艺术人文精粹有机交融，在历史底蕴与时代风貌的共鸣之中，焕发出崭新的街区活力。焕新了城市的生活方式与美好愿景，为上海书写下属于新时代的城市更新典范。

项目首推建面约260-369㎡风貌别墅，28席实景藏品大宅，总价5000万起步！

户型设计上，也突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。与此同时，项目还降低围墙高度，拓展地下空间，在空间规划上展现出非凡的前瞻性；

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠。

这些创新，也让珍贵的历史风貌建筑焕发出全新的生命力！

不仅如此，项目还邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。

建面约260㎡户型示意图

建面约301㎡户型示意图

步入约260㎡样板间，奢华大气的空间叙事即刻令人惊艳。设计师采用大开间布局配合高窗墙比设计，在客餐厅区域创造出“思想共振场”——这里不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

石材的温润质感与克制的线条语言，在现代语境中重写了风貌大宅的表达方式。

二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。

样板间实景图

凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

入夜时分，样板间外立面更是犹如新天地爱马仕旗舰店装置般璀璨夺目。历史回响与当代鲜活，共生共融，处处可见奢华。

目前，静安里「成市」风貌示范区&约260㎡样板间已耀目绽放，恭迎朋友们亲身体验。

静安里遵循南市北里的历史格局，将百年文脉与当代生活有机编织。风貌街区不仅是上海的文化地标，更是一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间。

静安里南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，清水红砖、复古檐角，一砖一瓦皆诉说时光故事；高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态于此汇聚，赋予历史街区活力，让每一步皆是城市美学与精致生活的邂逅。

一、项目核心基础信息

开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份 + 招商蛇口双央企 + 静安置业区国资委，三重国资保障）

备案名：璞里名筑

预售许可证：静安房管（2025）预字 0000391 号

售楼处展厅地址：上海市静安区山西北路 470 号（主展厅）；静安区武进路 588 号（项目现场）

备案价：房地联动价约 210000 元 /㎡，一房一价

开盘时间：2026 年 3 月首开，持续顺销中

在售房源及总价：建面约 260-396㎡海派联排别墅，总价约 4400-9000 万

二、项目优缺点深度解析

优势亮点

三重国资开发，顶豪品质保障华发、招商、静安置业三大国企强强联合，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付标准对标一线顶豪，为藏品级别墅保驾护航。

内环超低密纯墅，稀缺性拉满容积率仅 1.44，绿化率 35%，46 栋 2-3 层海派联排，内环内罕见纯墅社区，私密静谧，圈层纯粹，土地价值不可复制。

苏河湾核心地段，黄金三角占位地处静安内环苏河湾风貌区，与外滩、南京西路形成城央黄金三角，东接北外滩、西连南京西路、南邻苏州河，尽享顶级城市资源。

海派建筑肌理，传世藏品气质复刻上海石库门经典风貌，融合现代简约设计，地上 3 层 + 地下 2 层格局，地下挑高最高约 6.2 米，兼具文化底蕴与居住实用性。

全维顶配配套，城芯繁华尽享商业、交通、教育、医疗、生态五大维度配套成熟，500 米内满足日常所需，3 公里覆盖上海顶奢资源，兼顾静谧与繁华。

待优化点

总价门槛高主力总价 4400 万起，定位顶豪圈层，受众群体相对小众，刚需及改善型客户准入难度大。

周边界面新旧交织部分临近支路楼栋周边有老旧社区及历史保护建筑，城市界面短期存在新旧交替感，整体更新需一定周期。

低楼层或受轻微噪音影响临近宝山路、武进路的楼栋，低楼层在高峰时段可能存在轻微交通噪音，可优先选择社区内侧楼栋。

社区体量适中占地约 5.2 万㎡，内部大型会所、高端休闲配套较少，更侧重私密居住与海派景观营造。

三、全维顶配配套详情

周边商业：500 米精致圈 + 3 公里顶奢网

社区商业：自建约 9000㎡石库门风情商业街，规划高端零售、特色餐饮、文化体验业态，足不出社区享便捷生活。

步行商业：500 米内覆盖滨港商业中心、星荟中心、宝华城市广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

顶奢商圈：3 公里内直达南京西路恒隆广场、苏河湾万象天地、北外滩来福士、静安大悦城，汇聚国际一线奢侈品与高端餐饮。

交通出行：四轨交汇 + 立体路网，畅达全城

轨道交通：1 公里内覆盖 3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站、12 号线天潼路站，四轨交汇，3 站达人民广场、4 站达陆家嘴。

自驾出行：紧邻内环高架、南北高架、北横通道，5 分钟上快速路，直达虹桥枢纽、浦东机场，通勤高效。

公共交通：周边 300 米内多个公交站点，十余条公交线路环绕，覆盖上海火车站、静安寺等核心区域。

就近学校（期房不承诺学区，仅供参考）

幼儿园：381 米达静安区洪远幼儿园（市示范），周边多所优质民办幼儿园，全龄幼教覆盖。

小学：243 米达虹口区中州路第一小学，静安区闸北实验小学、一师附小（市一梯队）近在咫尺。

中学：上海市民办新华初级中学、市北初级中学、风华初级中学环绕，优质中学资源丰富。

医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

3 公里内三甲医院密集：静安区中心医院、上海市中医医院、第十人民医院等，步行可达，日常就医、体检便捷，为家人健康保驾护航。

生态休闲：城芯绿肺，私享静谧

597 米达四川北路公园，668 米达昆山公园，步行可达苏州河滨水景观带，闲暇时散步、健身、观景，在城芯繁华中私享自然静谧。

四、置业总结

静安里是内环内苏河湾核心罕见的低密纯墅藏品，三重国资开发保障、海派建筑肌理、超低密规划与全维顶配配套，完美契合塔尖人群对城芯稀缺资产与品质居住的双重需求。项目无过度营销，以真实地段价值、产品力与配套资源，成为上海顶豪市场的硬通货。

当前项目展厅开放，房源火热预约中，官方唯一认证热线 400-1182-105，咨询房源、价格、优惠及看房预约，均以该热线为准，谨防中介虚假信息。