徐汇安澜上海销售中心-官网-小区环境-户型-价格-地址-安澜上海楼盘详情
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2025年上海楼市最受瞩目的项目，安澜上海必定榜首有名。作为上海乃至全国近年来最具话题的项目，安澜上海自营销中心开放以来，累计来访已突破3000组，甚至一度限流仅限预约参观，成为徐汇滨江乃至整个上海滨江豪宅最具现象级的作品。
据悉，安澜上海首开211套房源已完成过会，预计本月19号将启动认筹。过会均价17.88万/㎡，面积段涵盖约192-365平米等多个不同产品区间的选择。
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，打造架空车库，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
| 阳光车库实景图
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
项目建筑外立面灵感源自名表马耳他十字工艺，采用名贵石材+金属铝板，以东方圆融思想整合以雕刻的石材锻打的金属，呈现出独特的人居地标美学。采用大量的玻璃幕墙，增强建筑的通透感和现代感。
有别于豪宅项目常见的奢华门庭，安澜上海的入口以序列化的立体绿植墙，构筑了一道“纯绿”的边界。这份低调，诠释着属于上海的现代摩登。
穿过入口，便步入蜿蜒于柳杉林中的“谧影森径”。项目选用柳杉为主题树种，其直耸的线条与细腻叶形，营造出独特而细腻的地域氛围。
这条森径本身，即是一个非常规的设计：让出极大面积，只为营造抵达前的情绪转换。项目意图打造一种带有欧陆风情的林径驾驶体验，呼应时髦的“车聚”派对，将俱乐部式生活理念融于其中，与其他场景共同构成完整的生活畅想。
精心考量尺度的绿岛与种植丘，在纵向主导的空间里形成平面漫游的趣味张力。园路以石材镶边，轻柔托起缓坡与林地。
步入主厅，核心的湖畔花园随即展开。深邃的镜池将挺拔的建筑倒映于粼粼波光之中，形成一组光影交织的震撼群像。作为空间的串联者，景观以最轻盈的方式将人引向水畔。一条贴地的漫步道穿过花境与汀洲，让人如自然步入水中，无缝流转于各个场景。
呼应项目整体景观的轻柔调性，项目将石材雕琢成细腻圆润的形态，创造空间元素的趣味性与记忆点。像是珠宝般镶嵌在台阶上的撞色石材，项目DECO的是艺术、也是专属于上海的安澜美学。
面向主建筑群右侧，是名为Argento的意大利花园。园如其名，以银叶橄榄为主题树种，营造出银光微烁、如月华般柔和优雅的意式氛围。花园以私宴厅为核心，银叶橄榄围合出亲切的尺度。
铺装延续柔和基调，米灰调石材温润而富有细腻变化，营造出高级的材质感受。图案上，景观转译了建筑的八边形语汇，通过现代手法将其咬合搭接，既延续了装饰艺术的基因，亦增添了一分时髦的未来气息。
从私宴厅望向Argento花园，橄榄银、庄园绿、皮革棕与理石灰，共同复刻了经典欧陆庄园的色彩谱系，唤起深邃而熟悉的庄园记忆。
穿越核心水域，抵达光影水院的另一端，三座漂浮的花台映入眼帘。繁茂的花境簇拥着建筑盒子与邻水平台，构成花园主景。这里名为“弗珞拉”——取意自花神Flora，是一座临水而憩、充满惬意氛围的午茶花园。
双地块共规划约5500方高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等圈层空间，为塔尖圈层提供真正共鸣的精神疆域。约10米挑高架空层，栋栋迎宾花园，打造出革新的多元归家体验。
安澜上海推出建面约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。
舒适195㎡户型：
大面宽舒适195㎡户型：约40㎡大方厅， 环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅·。约88%高实得率，含私享电梯厅。南北通主卧+双主卧套房设计。
环幕全景舱238户型：
三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
| 238户型创意展示空间实景图
超面宽全能275户型：
以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
| 275户型创意展示空间实景图
典藏365户型：
以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。
| 365户型创意展示空间实景图
项目详细信息
项目名称：中海安澜上海
项目客户：中海地产上海公司
完成年份：2025年11月展示区开放
项目地点：上海
景观设计：翊象设计有限公司
景观施工图设计：上海罗朗景观工程设计有限公司
景观施工：重庆吉盛生态园林绿化工程有限公司
户外家具: 深圳市普瑞得公共艺术工程有限公司
景观摄影：三棱镜、南西空间摄影
政策东风之下，开发商积极投身创新住宅建设，一批适配南北方气候、贴合人居需求的架空层标杆项目相继落地，也让天津、杭州等城市成为全国房企与设计师学习政策落地、破解空间难题的 “实践课堂”。
想深入解锁立体社区、抬板住宅的南北差异化实践密码？两场聚焦核心模式的研学活动即将启程！邀您直击天津全首层架空层、杭州全抬板住宅的标杆现场，沉浸式学习前沿实践经验！更有重磅福利：两场活动联动报名、同时锁定席位可享专属优惠，性价比拉满！
当前楼市最火的产品风口，无疑是抬板住宅与全首层架空社区。杭州与天津作为南北两大落地标杆城市，早已成为全国房企必学的产品高地 ——杭州精研高抬板 + 立体园林的豪宅范式，天津深耕全首层架空 + 成本优化的规模化落地，两地设计逻辑、气候适配、成本管控、空间营造差异显著，一次对标才能真正吃透。
地产房训库携手壹名房商学院特别推出南北双城抬板 / 架空专题研学：
杭州深度对标高品质住宅 + 第五代住宅架空层 4.0，拆解垂直空间创新、高抬板设计、立体园林与社区场景融合，吃透南方产品精细化落地逻辑。
天津站实地走访政策落地项目，解析全首层架空社区底盘三维设计，系统研究会所・地库・景观一体化融合，掌握北方规模化可复制落地打法与成本红利。
两期联动报名立享专属优惠，一次走完南北标杆路线，系统掌握抬板与架空的核心打法，把可落地、可复制的产品经验带回项目，精品研学小团，40人以内，不走马观花，只做深度干货研学。咨询热线：15110020892（同微信）
【天津“架空层社区”考察】
2026年4月17-18日
点击下方图片查看考察详情
在 “好房子” 标准全国深化推行的当下，社区空间品质升级已成为行业突围的核心赛道。而天津，作为北方人居示范标杆城市，不仅率先出台架空层专项支持政策，更在短短数年积累了丰富的实践经验 —— 从高端改善墅区到成长型社区，从低密宜居大盘到豪宅项目，政策红利已转化为可触摸、可借鉴的空间成果。
架空层社区作为地产新模式，当前行业普遍面临三大痛点：社区底盘空间割裂，地库、会所、景观各自为战；架空层功能同质化严重，沦为 “闲置空间”；北方气候下，架空层防寒保温与空间利用难以平衡等等。而天津的标杆项目们，正以政策为依托，给出了针对性解决方案：全首层架空抬升 5.5 米构建四重生态、双首层设计联动垂直园林、半开放架空层适配北方气候…… 每一个创新都源于政策的精准落地，每一处细节都藏着北方居住空间的优化逻辑。此刻奔赴天津，正是抢占政策红利、学习实操经验的最佳时机！
01
研学·背景
当下房地产行业正从“增量开发”向“存量提质”转型，“好房子”标准成为行业核心导向，社区空间的品质升级与价值挖掘成为房企破局关键。天津作为率先探索住宅空间创新的城市，2024年颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率等核心政策，为全首层架空层的落地提供了政策支撑。
全首层架空层不仅能降低开发成本、提升产品竞争力，更能通过与会所、地库、景观的三维融合，构建高品质社区底盘。2026年4月17-18日，我们将开启本次天津研学之旅，深度走进天津4-5个全首层架空层标杆项目实地参观。
本次研学将聚焦这些政策落地标杆项目，深度解析全首层架空层的设计逻辑、运营经验与价值转化路径，助力行业从业者精准把握政策红利，提升社区空间设计与开发运营能力。
02
研学·收益目标
1.政策认知目标：系统掌握天津全首层架空层相关政策的核心要求、落地流程及审批要点，明确“好房子”标准下政策对架空层建设、社区底盘打造的导向性要求，提升政策解读与落地应用能力。
2.设计能力目标：深入理解社区底盘三维设计（会所・地库・景观）的融合逻辑，学习天津标杆项目在架空层会所功能规划、地库空间优化、景观系统渗透等方面的设计方法与实操技巧，提升空间整合设计与落地能力。
3.案例借鉴目标：通过实地参访天津本地成熟落地项目，直观感受全首层架空层与社区底盘的融合效果，总结不同项目的设计亮点与适配经验，为自身项目实践提供可复制、可借鉴的思路。
4.资源链接目标：搭建行业内设计、开发、政策研究等领域从业者的交流平台，促进经验共享与资源对接，助力后续项目合作与创新实践。
03
研学·亮点
1.政策深度解读，精准匹配本地需求：邀请天津本地政策研究专家及行业资深人士，聚焦本地全首层架空层政策要点、落地难点及“好房子”标准的衔接要求，结合实际案例拆解政策应用逻辑，避免政策误读。
2.标杆项目实地参访，沉浸式学习实践：精选4-5个天津本地全首层架空层政策落地标杆项目，涵盖不同开发体量、不同设计风格，重点开放架空层会所、地库核心区域、景观融合节点等关键空间，配备项目核心设计师现场讲解设计思路与落地心得。项目案例深度贴合北方气候、人居习惯等地域特性，可为北方城市的架空层设计提供可落地、可借鉴的有效范本。
3.三维设计系统拆解，直击核心痛点：围绕社区底盘视角下的会所营造、地库设计、景观融合三大核心模块，通过案例对比、方案拆解的形式，深入分析三者的融合逻辑、功能适配、技术难点及解决方案，助力从业者构建系统的设计思维。为北方城市架空层项目落地提供清晰指引，欢迎致力于北方人居品质升级的企业深入学习交流。
4.实战导向研讨，强化经验转化：设置专题研讨环节，结合参访所见与自身项目痛点，由行业专家引导开展互动交流，针对“政策落地难点突破”“三维设计融合创新”等主题进行深度探讨，促进学习成果快速转化。
04
研学·人群
1.房地产开发企业：产品设计、规划设计、工程管理、成本管控、营销策划、运营管理等核心岗位人员；
2.建筑设计/规划设计院：主创设计师、方案设计师、施工图设计师等相关设计人员；
3.政府相关部门：住建、规划等领域工作人员，关注“好房子”标准落地及社区空间规划的政策研究者。
4.景观设计、室内设计（会所/地库方向）企业核心设计与项目管理人员；
5.房地产行业研究机构、咨询公司从业者及相关专业院校师生。
05
研学行程
06
参访·项目介绍
01 金茂・锦棠丨海派雅韵映鉴高新人居项目定位：全首层架空驱动的“新烟火主义”改善社区，聚焦社区与城市的无界融合。项目简介：中国金茂联合山水比德打造的天津品质标杆项目，落位上东板块核心区域。项目打破传统住宅二元结构，以“全首层架空”为设计核心，将建筑整体抬升5.5米，构建“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式生态体系。规划低密洋房产品，配套“阳光车库+功能聚合空间+车马厅”的架空层核心功能区，同步打造“一轴・一环・一街・一带・六园・七院”的地面景观格局，实现社区与城市的无界融合。项目亮点：①掌握改善型社区架空层与景观体系的深度融合逻辑，学习“灰空间”向价值中枢转化的设计策略；②借鉴抬升5.5米打造“悬浮基座”的经验，理解四重空间体系下人车分流与城市界面融合的实操方法；③学习架空层“泛会所”功能分区（观影室、4点半学堂、邻里会客、棋牌休闲）思路，适配改善家庭全场景社交需求。
02 中建・悦庐棠墅丨高改双首层立体墅区
项目定位：低密墅居与全架空融合的改善型社区标杆，主打“墅级通透居住体验”。
项目简介：中建地产“悦庐系” 天津首作，落位天津津南区海河教育园板块，定位高端改善住区，规划建面约 87-208㎡宽景洋房 & 臻品国墅。项目以 “立体” 为设计核心，采用高于周边道路的地平线设计，构建双首层垂直园林体系，配建适配高端需求的架空层会所空间，树立海教园高改生活样板。
架空层学习亮点：
①掌握低密地块架空层与墅居产品的协同设计逻辑，学习如何平衡私密性与公共性；
②借鉴其抬升4.8米打造的“墅级架空底盘”经验，理解低密度社区人车分流与景观渗透的实操方法；
③ 学习架空层按功能分区（运动健身、邻里社交、亲子互动）的规划思路，适配改善型客群需求。
03金茂・泮湖满庭丨艺术化塔尖圈层社区项目定位：艺术基因赋能的城市塔尖圈层主场，高端艺术化生活场景社区，主打“艺术浸润+功能越级”的塔尖居住体验。项目简介：金茂“满系”天津首作，落位城市核心稀缺湖景资源旁，吸引全市河西、和平、南开等区域塔尖客群。项目以“艺术与功能双轮驱动”为设计核心，规划建面约143㎡等改善型洋房产品，配套2100㎡复合艺术会所，架空层空间融入艺术设计细节，衔接600㎡奢石铺砌下沉庭院，打造涵盖15人私宴厅、室内篮球馆、专业健身房、亲子活动区的全场景高端社交空间，将湖景资源与艺术生活深度融合。架空层学习亮点：①掌握高端塔尖社区架空层与艺术会所的协同设计逻辑，学习平衡圈层私密性与社交专属感的设计策略；②借鉴架空层与下沉庭院、湖景资源的景观渗透经验，理解高端社区仪式感归家动线与空间美学营造的实操方法；③学习架空层“高端社交+运动健身+亲子互动”精细化功能分区思路，适配城市创富阶层的多元化高阶需求。
04 绿城・桂月雲翠丨全维配套低密改善社区项目定位：空港成熟板块全维配套低密社区，绿城精工体系加持的改善型住宅，主打“优质教育+健康舒适”的全龄居住体验。项目简介：绿城中国空港板块又一精工力作，落位滨海新区空港经济区，总建面8.55万方。项目依托板块3km全维生活圈优势，周边覆盖26个医疗资源、13个商业综合体及全龄段优质教育矩阵，定位改善型住区，规划建面约79-143㎡低密住宅产品。以“全龄舒适”为设计核心，建筑层高3.0米，绿化率30%，通过精细化空间设计优化居住通透性，部分户型配置独立家政间，适配改善家庭与首置客群的双重需求。架空层学习亮点：①掌握成熟板块配套导向型社区架空层与户型空间的协同优化逻辑，学习平衡通风通透性与功能实用性的设计方法；②借鉴架空层与社区外部全维配套的衔接设计经验，理解成熟板块社区空间与城市资源融合的实操路径；③学习架空层适配全龄客群的轻量化功能布局思路，兼顾改善家庭品质需求与首置客群实用需求。05 龙曜城・凤鸣丨全架空超级底盘 + 四代住宅融合标杆项目定位：北中环核心区全首层架空驱动的四代住宅 + 超级底盘改善标杆，主打 “全架空立体社区 + 高得房率 + 亿级会所” 的品质人居体验。项目简介：由华北集团携手龙湖龙智造联袂打造，落位北辰区南仓板块核心，紧邻南开中学北辰学校（一站式教育）与约 1.5 万㎡城市公园，是天津全首层架空政策落地的现象级红盘。项目以全首层架空超级底盘为核心，社区整体抬升约5.5 米，构建 “地库 - 架空层 - 地面花园 - 空中庭院” 四维空间体系；规划建面约102-139㎡纯洋房产品，户户带外跨阳台、得房率超 100%、层高超 3.5 米，融合四代住宅垂直绿化理念；配套亿级会所与全龄架空层功能区，实现社区底盘（会所・地库・景观）一体化融合，是北方高密度城区全架空规模化落地的标杆样本。架空层研学亮点：① 掌握城市核心高容积率地块全首层架空与四代住宅外跨阳台的协同设计逻辑，学习平衡居住私密性、城市界面与垂直空间创新的落地方法。② 借鉴抬升5.5 米打造超级底盘的经验，理解北方气候下全架空社区人车分流、防潮降噪、风雨连廊与地库采光优化的实操路径。③ 学习架空层 “会所 + 全龄社交 + 运动休闲 + 亲子教育”四维功能复合设计，以及与亿级会所、下沉庭院、城市公园 ** 景观渗透的一体化营造思路，适配改善家庭全场景生活需求。
06 绿城・桂语安澜丨低密宜居人文架空层
项目定位：空港经济区低密高端改善标杆，全架空平台+全龄优教融合社区，主打“墅居感+确定性教育资源”居住体验。
项目简介：绿城天津空港板块核心力作，落位滨海新区空港经济区AOD产城融合核心区，紧邻逸阳空港小学等优质院校。项目容积率仅1.2，规划建面约79-139㎡洋房与118㎡叠拼产品，以“超级底盘”为设计核心，采用全架空平台停车设计，将社区整体抬升约5.6米，打造贯穿园区的120米超级中轴与八进八景归家体系，架空层容纳配套设施并衔接业主会所，释放全地面空间打造景观，实现“一半花园一半墅”的奢享体验。
架空层研学亮点：
①掌握超低容积率地块架空层与叠拼、洋房产品的协同布局逻辑，学习平衡墅级私密性与社区互动性的设计方法；
②借鉴抬升5.6米打造“全架空停车底盘”的经验，理解低密社区人车分流与三重下沉庭院景观渗透的实操路径；
③学习架空层与归家礼仪轴线、业主会所的一体化设计思路，适配高学历改善家庭对仪式感与品质感的需求。
07保利・津门天珺：城芯高端改善标杆社区
项目定位：保利天津高端产品线标杆，城芯低密全龄友好型改善社区，主打“城芯繁华与低密舒适共生”的居住体验。
项目简介：保利地产落位天津城市核心优质板块的高端改善力作，定位城市高阶改善客群，规划建面涵盖宽境洋房等低密产品。项目以“城芯低密生活”为设计核心，融合保利精工建筑标准，打造全龄段社区活动空间，架空层规划适配高端需求的功能分区，衔接社区园林景观，形成“繁华中取静谧”的居住氛围。周边配套成熟，交通便捷，医疗、教育、商业资源一应俱全，全方位满足高阶家庭生活需求。
架空层研学亮点：
①掌握城市核心板块低密地块架空层与高端洋房产品的协同设计逻辑，学习平衡城芯繁华与居住静谧性的方法；
②借鉴城芯社区架空层与有限景观空间的高效融合经验，理解高密度城区人车分流与空间利用率提升的实操路径；
③学习架空层“高端社交+全龄活动”精准功能分区思路，适配城市高阶改善家庭的品质生活需求。
08 绿城・锦玉兰：4.0架空层宽幕洋房社区
项目定位：绿城4.0创新架空层体系标杆，纯低密宽幕洋房住区，主打“立体街巷+全域绿化”的舒居体验。
项目简介：绿城管理与华北集团联袂打造的4.0创新钜制，落位天津北辰区核心板块。项目主动将容积率从2.0降至1.71，打造建面约106-290㎡纯IMAX宽幕洋房住区，以“4.0架空层超级底盘”为设计核心，采用全架空体系并将场地抬升5.5米，效法传统造园手法打造中央绿谷，形成高架空平台与多层级下沉庭院融合的立体街巷。建筑采用现代公建化风格，搭配大面积玻璃与铝板，营造轻盈质感，仅规划321席稀缺房源。
架空层研学亮点：
①掌握容积率优化背景下架空层与纯洋房社区的协同规划逻辑，学习平衡社区品质与产品价值的设计策略；
②借鉴抬升5.5米打造“超级底盘+立体街巷”的经验，理解低密社区全域绿化与多层次空间体验营造的实操方法；③学习架空层“软边界”设计与城市界面的融合思路，以及配套功能沿轴线延伸的规划方法，适配高端洋房客群的舒居需求。
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