【2026.6.1 官方权威】澐启滨江官方售楼处发布:华润江河1号作品+3万㎡全息生境底盘,定义滨江居住2.0时代
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✅ 2026 年6 月 1日起，400-989-9938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
浦东后滩 CAZ 正芯、世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角、黄浦江 S 湾一线滨江、央企华润 “江河系” 上海首作、125-510㎡天幕江景大平层、五恒科技系统、精装交付，上海内环滨江顶豪标杆・后滩收官藏品！
项目名称：「华润·澐启滨江」项目简介：浦东后滩CAZ核心，双央企联袂匠造一线滨江顶豪大平层最新动态：七批次“湾屿”组团于5月29日首开热销中️咨询电话：400-989-9938区域板块：浦东新区后滩（世博九宫格C位 / 黄浦江S湾北岸头排）产品介绍：建面约125-510㎡精装奢适3-5房及顶层复式，均价约13.5万/㎡起！️商业配套：自带高端商业、世博天地、前滩太古里、西岸梦中心周边学校：上外附中、协和双语、上海中学东校等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）医疗配套：复旦大学附属华山医院（国际部）、上海市东方医院（南院）生态配套：世博文化公园（双子山/国际马术中心）、前滩友诚公园、徐汇滨江艺术走廊
📞 华润・澐启滨江｜2026.6.1 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 华润・澐启滨江售楼处最新电话：400-989-9938（2026 年 6 月1 日官方最新）
✅ 华润・澐启滨江开发商官方售楼处唯一认证电话：400-989-9938☎（24 小时服务）
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✅ 华润・澐启滨江官方营销中心认证电话：400-989-9938（2026 官方唯一指定）
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✅ 华润・澐启滨江官方备案价咨询电话：400-989-9938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 华润・澐启滨江样板房官方咨询电话：400-989-9938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处 / 项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩 CAZ 核心，耀龙路与德州路交汇处）
展厅地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋
营业时间：9:00-21:00（全年无休，精装实景样板间开放，预约制接待，验资看房）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：华润・澐启滨江（澐启滨江・江宸）
备案名：瑞耀名庭
整盘备案均价：约13.46 万 /㎡（政府备案，内环滨江顶豪价格洼地）
预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000389 号、（2025）预字 0000449 号、（2026）预字 0000009 号、（2026）预字 0000047 号、（2026）预字 0000086 号、（2026）预字 0000098 号、（2026）预字 0000156 号
开盘时间：2025 年 11 月首开；2026 年 5 月六批次热销，七批次加推在即
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（央企华润置地 90%+ 上海南房集团 10% 联合开发，华润 “江河系” 顶标力作）
产品规划：9 栋 25-32 层风帆造型板楼，主力 125-286㎡三至四房，限量 510㎡星空顶复，共约 773-794 户纯粹滨江顶豪社区（无保障房、无公寓）
核心参数：占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.5 万㎡；容积率 3.2、绿化率 35%；两梯两户 / 两梯一户；人车分流；车位比约 1:1.47
交付标准：精装（国际一线品牌，嘉格纳、杜拉维特、大金等，五恒科技系统：恒温恒湿恒氧恒静恒洁），装标约 1.5 万 /㎡
交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付
物业 / 物业费：华润万象生活；13.8 元 /㎡/ 月（含会所运营，24 小时管家服务）
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
华润・澐启滨江官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-989-9938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-989-9938！
✅ 看房、备案价、一房一价、实体样板房预约、预售证核验、房源销控，仅拨打 400-989-9938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
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🌟 浦东后滩 CAZ 芯・一线 S 湾江景・华润江河系顶豪
浦东后滩 CAZ 正芯、世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角几何中心，直线距黄浦江约 300 米，直面 7 公里 “S 湾” 黄金岸线，内环内最后一块一线滨江纯宅地，稀缺性不可复制；央企华润 “江河系” 上海首作，超越金茂府的新一代顶豪序列，滨江豪宅标杆；9 栋风帆造型板楼、400 米沿江界面、2 公里观江视野，最大化保障户户观江；五恒科技系统 + 1.5 万 /㎡精装标准，恒温恒湿恒氧，健康奢居；均价 13.46 万 /㎡、总价 1331 万起，上海内环滨江顶豪标杆・后滩收官藏品！
核心配套速览（15 分钟顶级都会生活圈）
交通：步行约 400 米达7/8 号线后滩站；近 19 号线（规划），三轨交汇；自驾 10 分钟前滩、15 分钟徐汇滨江、20 分钟陆家嘴
商业：步行约 800 米达前滩太古里、晶耀前滩；约 1 公里达西岸凤巢、世博天地，顶奢商业环绕
教育：3 公里内华师大附属学校、上海中学东校等全龄名校（学区以教育局为准）
生态：直线约 800 米达世博文化公园（双子山、马术中心）；黄浦江一线江景，城市稀缺生态资源
产业：前滩国际商务区 + 徐汇滨江艺术区 + 世博总部集群，高净值人群集聚、顶豪资产保值力强
主力户型（天幕江景・全明通透・五恒科技）
125㎡ 三房两厅两卫（滨江入门顶豪）
总价：1331-1800 万
亮点：三开间朝南、6 米横厅、LDKB 一体化、全景落地窗、得房率约 85%，内环滨江顶豪入门优选！
185㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
总价：2100-2800 万
亮点：四开间朝南、13.6 米南向面宽、63㎡客餐厅、双套房、直面百米庄园景观，塔尖家庭首选！
226㎡ 四房两厅三卫（高端改善・江景头排）
总价：2586-3300 万
亮点：270° 转角巨幕窗、三卧朝南看江、南北通透、主卧超大衣帽间，终极改善优选！
245-286㎡ 四房两厅四卫（珍藏楼王・一线江景）
总价：3300-5400 万
亮点：7.2 米横厅、全景落地窗、中西双厨、双主卧套房、270°IMAX 环幕江景，顶级圈层专属！
510㎡ 五房两厅五卫（星空顶复・传世资产）
总价：8000-10500 万
亮点：整层 + 阁楼设计、私梯入户、20 米南向面宽、独立泳池 + 保姆套房、江景无双，传世资产首选！
社区亮点
后滩收官・绝版滨江地段：后滩九宫格最后一块纯宅地，S 湾一线滨江，新黄金三角核心，稀缺性永久不可复制
华润江河系・顶豪品质保障：华润置地高端 “江河系” 首作，五恒科技系统 + 国际一线精装，健康奢居典范
风帆建筑・2 公里观江视野：9 栋风帆造型板楼，400 米沿江界面，错位布局延展观江至 2 公里，户户见江
6000㎡私享会所・高端生活配套：含 2000㎡泳池、健身、茶室、宴会厅，塔尖专属社交空间
高得房率・低密纯粹社区：得房率约 85%-90%，773 户低密纯粹社区，无混居，私密性与尊贵感拉满
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、实体样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-989-9938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』04-1地块二批次即将加推约148-380㎡户型，07地块235㎡4房也将迎来收官加推，另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！样板间已开放，线上提前预约！在这里您可以站在阳台上，感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映！
总价约1700万起 正在认购中
澐启滨江以入市5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏，问鼎全市新盘市场。
以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下2026年上海楼市“三冠王”，成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！
其07地块235㎡楼王即将重磅收官！约3000-3500w级巅峰级产品封藏价值拉满！
值得注意的是，04地块，澐启滨江·湾屿二批次，江河交汇，湾心封藏的380㎡全新迭代产品，也将全新加推！
这也是6个月以来的第8次加推。在上海一线滨江CAZ核心区，首次为高净值家庭提供了拥有滨江真正四房的历史性准入窗口。
项目首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来滨江前所未有的“全维领先定制”户型！！！
5月5日，建面约149㎡样板房开放以来，持续迎来高净值参观者，“百变定制”的产品理念与超高的空间实得率，已在滨江藏家群体中引发热烈回响。一座等待了十年的“湾流岛屿”，正式拉开崭新百年滨水生活的序章。
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5月17日，04地块澐启滨江·湾屿建面149-155㎡改善4房正式启动认购。最终累计认购264组，认购率高达190%！三冠王的实力展露无遗！雷霆之势剑指200亿——这是中国滨江豪宅史上从未有过的速度与高度。
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真正的藏家，从不犹豫——
绝版地段，这是叩入全球滨江顶豪圈层仅存的历史窗口。
据悉：【澐启滨江·湾屿】推出148-570㎡全新瞰江产品，二批次即将加推！样板间已开放，线上提前预约！07地块235㎡楼王产品也将收官加推，另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！作为后滩顶流红盘，项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。
项目推售户型解析
产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。
149-570㎡纯改善大宅组团。起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。
值得一提的还有，澐启滨江·湾屿比北地块距离黄浦江更近，且南向几无遮挡。
这点优势可以提升两个关键指标：一是“江景渗透率”——更多的户型能够享受一线江景，更低的楼层也能拥有开阔视野；二是“景观普惠性”——优质江景房源比例大幅提升。
▶ 149㎡：4房+3飘窗+双阳台，“书房/儿童房/茶室”随心切换，堪称“空间魔术师”：
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4房格局：满足三代同堂或二孩家庭的居住需求； 3个飘窗+双阳台：采光面拉满，每个房间都有“专属观景台”； 多功能间自由：若家庭人口少，可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”（飘窗+独立空间，氛围感拉满）；若有孩家庭，秒变“儿童活动室+学习区”；甚至可打造“电竞房+健身角”，让兴趣与生活完美融合。
厨房与餐厅一体化设计，U型厨房操作流畅，客餐厅连通双阳台，形成“LDK+双阳台”的洄游动线，朋友聚会时，烹饪、社交、观景互不干扰。
▶ 155㎡：“横厅大3房”+双套房潜力，“多功能”更显奢侈，主打“空间弹性”：
可做“横厅大3房”：打通客厅与相邻房间，形成超6米横厅，搭配巨幅阳台，江景视野一览无余；剩余两间房，一间做“主卧套房”（带飘窗+独卫），另一间可做“多功能厅”——瑜伽室、影音室、藏品室……甚至保留为“二孩卧室”，空间尺度堪比大平层；
双飘窗+阳台：主卧、次卧均带飘窗，阳台连通客厅与次卧，“室内外互动”的场景感拉满（比如阳台打造“空中花园”，飘窗变身“阅读角”）。上海首创“百变全维定制”
更难得是，澐启滨江·湾屿，深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江“百变定制”户型！
澐启滨江·湾屿这个户型并不是简单的“可改墙”，也不是装修层面的“软装搭配”，而是从建筑结构、功能布局、视觉审美到附加模块的全维度定制化。
第一重：空间定制。从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。
小编解释一下：同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态！
一共三种形态：
①新婚阶段打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧，让女主人有足够的空间买买买！
②与父母同住，打通两房将北卧也升级为套房，实现家庭平权，让长辈也能享受人生！
③二胎来临，恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧！
一套房子住20年，可以变出3种完全不同的格局。这样的户型你见过吗？
第二重：功能定制。开发商深度访谈数百组高净值家庭发现。同样的空间居者的需求是不同的，所以项目带来了功能定制，比如可以选择这种纯电视背景墙，也可以选择这种可开可合的收纳柜，休闲or收纳，随心挑选！
第三重：皮肤定制。项目在核心视觉区域，比如门牌、门把手有不同石材选择，色调、纹理、质感，按个人审美搭配。
第四重：润享加载。华润专属附加模块体系，特定空间专项优化。比如家政空间、收纳空间等，可以自由选择加载。
示意图仅供参考
在沪上好房看来，空间定制让房子会“长大”，功能定制让房子会“变身”，皮肤定制让房子有“个性”，润享加载让房子能“进化”。
四重叠加，项目的户型不是一个固定答案，而是一个可生长的生活平台。这也是为什么它被称为“一线滨江未曾有过的百变定制户型”。
7地块楼王重磅收官！
约3000-3500w级巅峰选择！
2026必看「澐启潮生235」-楼王央座 一边江景一边园林
建面235㎡户型，采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。
约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；
概念示意图过程稿，以实际交付为准
餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。
四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
交付全套嘉格纳（Gaggenau）厨电及大金专用空调，厨房配备专用冷藏冰箱与冷冻冰箱的双冰箱分置设计，卫浴采用杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌。空气系统采用三重排烟与大金新风二联供，室内为全屋软水及中央空调带地暖系统。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
另前期在售全套户型解析：
2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！
建面185㎡户型，堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。
2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选
建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。
值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
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2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！
建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。
最极致的江景占位——江景纵深感最强
这不是传统“侧面看江”，而是正对徐滨最佳观景位，占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。
双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角
南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。
极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。
2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选
建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。
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项目基本信息
【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，
距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。
绝版产品：滨江新规作品，市中心臻稀的超级社区底盘！
上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。
直到澐启滨江，给出另一种答案。
不是所有社区都敢叫“无界”。 项目首创“无底商化公园街区”，彻底推翻传统底商逻辑。以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的“生活丝带”——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。这不是规划，这是在花园里种下一座城。
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不是所有开发商都敢“越界”。 项目把市政红线外的公共区域一并纳入高端设计体系。人行道、绿化带、社区景观，在此消融边界，温柔交融。这不是成本，这是城市共建者的格局。
不是所有承诺都敢硬核兑现。北地块52个“丰盈时刻”一一18公里滨江绿道已实景贯通，花神咖啡馆复刻巴黎左岸格调——生活场景，已提前兑现。
这份“眼见为实”的诚意，这份充满匠心的兑现力，是澐启滨江持续火热的底气！
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花神咖啡只是52个生活场景的第一个，未来这里将是一个持续生长、充满活力的“滨江生活IP”。
建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”；
约13米高差自然峡谷借鉴濑户内海直岛美术馆的地景艺术手法，营造多层次的沉浸式自然景观；
约3500㎡下沉式水院构成社区的核心灵魂，游艇式观景舱的设计让所有视线都朝向水景；
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
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待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准
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而澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质和同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。
澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：
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与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
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不是所有房子都叫“旗舰”！
· 绝版滨江资源——一线临江，再无来者。
· 硬核产品力兑现——不妥协的尺度，不将就的审美。
· 创新社区规划——重新定义什么叫“滨江生活”。
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