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第四代未来人居”
第四代住宅户型面积愈发多元化，特别是小户型第四代住宅的加速涌现，正成为这一轮变革中最显著的市场信号。
传统四代宅依赖大面积、高端定位的模式面临挑战，难以覆盖日益扩大的、追求高性价比与实用性的年轻家庭及首次置业群体。
一些房企将小户型四代宅作为拓宽市场覆盖面、抢占新兴客群的关键抓手。
其中，第四代125㎡户型的市场表现尤为突出，以标志性的空中庭院为核心，有着绝对的优势，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少143㎡户型。
这一面积段产品的几个显著的特点：
1、拥有超高得房率，可媲美143平户型
2、1个或多个空中露台错层设计，形成真正的“花园”感；
3、户型面宽更大，三面甚至四面采光，体验感更佳；
4、户型LDKG一体化，功能分区多元、清晰；
5、打造“3+1、4”房格局的同时，尽量放大公区面积；
产品力的大幅度提升是其中最大的共性。
125㎡面积段既能满足多元家庭结构居住，使用功能性强，且总价不高。
本文将深入剖析这些趋势，聚焦小户型125㎡四代宅如何通过精妙布局、高效空间利用及核心价值点的精准落地，重塑市场格局并满足升级需求。
超高得房率，空间 “扩容” 神器
125㎡的第四代住宅小户型，在得房率上实现了突破。通过优化建筑结构设计，减少不必要的公摊面积，将更多的空间归还给住户。
相较于传统户型，其得房率大幅提升，使得实际可使用的空间面积与 143㎡的户型相差无几。这意味着住户在相同的购房成本下，能够获得更大的居住空间，无论是摆放家具还是日常活动，都更加从容自在。
空中露台错层设计，邂逅 “花园” 生活
该户型配备 1 个或多个空中露台，并且采用错层设计。这种设计不仅避免了露台之间的相互遮挡，还营造出了真正的 “花园” 感。
住户可以在露台上种植各类花草树木，打造属于自己的私密花园。清晨，在这里迎接第一缕阳光，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同欣赏落日余晖，畅谈生活趣事。露台成为了连接室内与室外的桥梁，让住户在城市中也能享受到亲近自然的乐趣。
宽阔面宽与多面采光，点亮生活
第四代住宅 125㎡小户型在面宽设计上颇具匠心，户型面宽更大，且实现了三面甚至四面采光。充足的采光让室内空间更加明亮通透，有效提升了居住的舒适度。
即使在阴雨天，室内也能保持较好的光线条件，减少了对人工照明的依赖。同时，良好的通风效果也随之而来，让室内空气时刻保持清新，为住户的健康保驾护航。
LDKG 一体化，功能分区巧布局
采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台等公共空间有机融合在一起，实现了功能分区的多元与清晰。这种设计打破了传统户型中各个空间相互割裂的局面，增强了家庭成员之间的互动与交流。
在烹饪美食的同时，可以照看在客厅玩耍的孩子；在餐厅用餐时，也能参与到客厅的家庭活动中。此外，灵活的空间布局还能满足不同场景的使用需求，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松应对。
“3+1、4” 房格局，公区面积更敞亮
在打造 “3+1、4” 房格局满足家庭居住需求的同时，该户型还尽量放大了公区面积。“3+1” 房格局中的 “+1” 空间可以根据家庭的不同阶段进行灵活改造，作为书房、儿童房、健身房等，充分满足住户的个性化需求。
而宽敞的公区则为家庭提供了更多的活动空间，让生活更加舒适自在。无论是招待客人还是家人休闲娱乐，都能有足够的空间施展。
综上所述，第四代住宅 125㎡小户型凭借超高得房率、空中露台错层设计、宽阔面宽与多面采光、LDKG 一体化以及合理的房格局与公区面积等特点，实现了媲美 143㎡户型的居住效果，为人们带来了高品质的生活体验。
接下来，就让我们一同走进 7 个采用这种创新设计的项目，亲身感受第四代住宅 125㎡小户型的独特魅力。
01
北京龙湖观萃
在北京龙湖观萃，第四代住宅的创新体验不再为大户型专属 —— 项目覆盖77-129㎡二至四房多元户型，每户均配备约 6 米挑高空中浮岛阳台，最高赠送面积达 20㎡，让刚需与刚改家庭也能拥享立体生态住区的革新价值。
项目整体规划15 栋 857 户墅质洋房与瞰景小高层，以 “景观轴” 设计理念串联三大景观组团，将垂直森林、智慧生活与居住空间深度融合，重新定义都市中小户型的品质人居尺度。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
核心央景可以做到约186米超长景观面，每一户都能从自家窗户看到核心景观，户户有景。外立面形成垂直交叠的空间，构筑生活悬浮岛屿，实现让每户都有自己的私享阳台。部分阳台面积高达20㎡，边户型更是可以做到270度IMAX环幕观景，采光通风俱佳。
尺度更新的建面约126㎡户型：
起步的126㎡户型就足够惊喜，套四双卫的格局，在每一个功能空间都进行了尺度更新。
LDK空间面积达到约50㎡，甚至超过了很多143㎡户型的尺度；
景观阳台局部扩张到2.1m进深，约5㎡的X空间为生活提供更多可能性；
方正的豪华主卧，还有双边步入式衣帽间，仪式感拉满。
02
福州茂华星河颂
▲项目效果图
茂华·星河颂突破空间尺度极限，让“四代+复式+大平层”融为一体，缔造约254㎡星河叠墅/210㎡半岛平墅/120-160㎡星空庭院。通过大面宽、大阳台、大尺度挑高，建立室内外与自然的交互关系。
茂华·星河颂首创飞翼立面，以飞翼元素与“全面屏”晶钻外立面完美结合，搭配270°环幕庭院、蓝宝石级LOW-E中空玻璃，打造极具辨识度、宛如飘在空中的“森境岛屿”，重新诠释现代城市的建筑美学，彰显建筑的典雅精致，打造城市地标。
▲项目效果图
▲项目效果图
茂华·星河颂以星空为序，匠筑建面约121㎡星台、160㎡星幕、206㎡星院、252㎡星墅，于城市繁华之处，框定出一隅宁静。
▲建面约121㎡星台效果图
星台建筑面积约121㎡，约13.5米奢阔面宽，大尺度四开间朝南，布局阔绰，功能齐全。同时，大平层户型分别配置客餐一体大厅，搭配6米挑高阔景生态露台，在舒适中尽显优越与尊崇。
03
福州三木·乐府
三木・乐府以全新第四代住宅理念为根基，打破传统居住边界，实现「家家私享空中花园庭院」的立体生态格局。在营造空中前庭后院的基础上，项目匠心升级空间尺度，让居者于城市繁华芯处，奢享「开窗见绿，抬头遇美」的诗意栖居体验。
目前，项目精筑建面约 128-188㎡空中云院，将自然庭院与宽境人居完美融合，重构当代品质生活的理想范式。
三木乐府·建面约128㎡奇数层打造出超74㎡南北双花园空间，其中进深超过1.8米部分不计容，意味着同等产权面积，多得超50%的空间！
不仅如此，得益于高端定位，三木·乐府从产品设计上，更做到了室内与空中庭院有机结合，全屋做到了约360°观景视野，真正营造第四代住宅的花园生活。
第三方装修建议效果图
约128㎡奇数层露台进深由升级到约3.6m，在长乐繁华城区也可以营造出庭院深深的空中花园体验。另一方面约6m挑高，可以获更多阳光、空气，提升生活舒适度。
04
江苏镇江瀚瑞·汇川雲嵿
在广宇设计的匠心精筑下，江苏镇江瀚瑞・汇川雲嵿于建筑美学立面、户型空间尺度革新、露台布局的均好性及空间利用率等维度实现全维度创新，以前所未有的产品力，为城市人居方式带来颠覆性迭代，重构当代理想生活范式。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
项目大面开窗玻璃设计，约360°超广角环幕视野，每一个角度都是风景，打破室内与室外的界限，为每户业主带来空中墅居的全新居住感受。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
另外项目在规划上区别于普通住宅，通过奇偶层错挑，户户外延约50-90㎡面积、层高约6.2米错层庭院，开阔感、通透感全面升级，带来更多的生活场景：比如室外烧烤、室外儿童娱乐区、室外茶室、室外阅读等等。
不同于普通住宅垂直式的阳台排布，四代宅通过阳台错层排布创造出更大面积的露台空间，带来外立面、户型结构、生活方式的全面升级。
并且，露台上还配有覆土、排水等系统，实现绿化立体种植，真正把露台打造成空中庭院、空中园林，赋予生活更多诗意与想象。
在以往，院子、露台几乎只在别墅中出现，别墅又往往建在城市外围，而高层、小高层也有令人羡慕的广阔景观视野、城市核心地段，买房人只能从中取舍。
现在，第四代住宅融合多种住宅形态优势，将“两难全”变成了“全都有”，你想要的都市感、开阔感、院落感居然能一同实现，直接颠覆人居体验。
超大附赠面积
结构改变带来的超大露台，改变的不止是产品体验，在销售端也带来一个“大杀器”——巨大的附赠面积，把得房率直接撑爆！
比如在瀚瑞·汇川雲嵿，空中庭院赠送面积基本在约50-90㎡区间，得房率超120%。
买房人都喜欢算一笔账，掏出去的钱到底换来了多大的实用面积，在这家楼盘，怎么算都非常划算。
约3.1米超级层高
高度融合的产品，带来高度融合的空间感官，四代宅除了最为吸睛的超大露台，其实也练就了深厚内功。
瀚瑞·汇川雲嵿在空间营造上下了苦功夫，整盘设计为约3.1米层高，据我所知，除少数别墅项目外，这是镇江普通住宅里的第一个！
很多人还没有意识到层高的重要，往小了说，层高对中央空调、定制柜的安装使用有影响，往大了说，大层高直接影响整套房子的居住体验，别墅平层等高端居所，更是「无层高，不豪宅」！
而在错层挑空的露台，层高优势会被双倍放大，户户都是约6.2米霸气挑高，实现无限开放的户外空间感，这是露台与阳台的真正差别，也是能越级媲美院子的秘诀所在。
产品吸引力巨大，面积还非常超值，看似简单，实则大道至简，而这正是第四代住宅的巨大威力。
建面约125㎡打造奇偶户型，露台庭院面级甚至比一般小户型都要大。
05
龙湖苏州未来御湖境
龙湖苏州未来御湖境创新奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，南阳台（露台）能做到挑高约6m，，最大程度可享有 270°转角露台，每家都有一座私人花园。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
空中庭院奇偶层露台错开，打造出建面约125㎡偶户型，四房两厅两卫。
建面约125㎡平层露台户型（偶数层）
| 户型图 仅供参考
| 建面约125㎡样板间 图源璞辉设计 摄影十观建筑空间摄影
建面约125㎡偶数层户型，约6.85m巨幕横厅LDKG设计，私藏约23㎡空中庭院，厨房U型格局，动线流畅，星级主卧套房，推窗见天地；前后庭院可延伸万般意趣。
06
东莞华润滨海润府
东莞华润滨海润府建面约 125㎡户型堪称惊艳之作！其中建面约 125㎡A 户型以南向无界视野 + 约 15.9 米全面宽的硬核配置，刷新空间想象 —— 朗阔横厅设计搭配全域景观视野，向外延伸出超广角无遮挡视界，阳光与风景倾泻而入，营造震撼视觉体验的同时，让居住尺度与自然意趣实现极致融合。
▲建面约125㎡A户型示意图
▲舒适的海居生活，示意图仅供参考
客餐厅连通南向开阔的阳台+北向超长的观景飘窗，形成南北景观视野通透，双面瞰景。
再来看看建面约120㎡的四房户型，空间感完全可以媲美市面上建面约140㎡的户型。
▲项目户型示意图，仅供参考
L型的入户玄关，既可以做收纳，做展示，又可以在回到家的一瞬间卸下全身的疲惫，实在是不亦乐乎。
项目做到了五开间朝南，通风采光都一流。在超大的公区里，可以上演所有的美好。周末的家庭聚会，孩子在地毯上嬉戏，先生在调制鸡尾酒，太太与闺蜜在沙发上私语，所有美好在此同步发生。
▲项目创意示范单位实景示意图，仅供参考
行政级别的主卧套房，拥有270°无敌视野，接近7.5m的飘窗赠送空间，使得有充足的区域可以给女主人设置化妆角，也有地方给男主人设置游戏房或品茗小酌的自留地。
▲项目创意示范单位实景示意图，仅供参考
▲图片仅作示意，具体以交付为准
项目建筑外立面，汲取波纹、水景为灵感，以横向流动线条徐徐展开。外立面配以大面积开窗，超高屏占比之下，随着“光、影、色”的韵律变化，以玻璃的反射使原本一成不变的外立面变成一块画布，高级的质感自然而然的就呈现出来了。
07
广州招商林屿境
招商・林屿境的设计师们以颠覆想象的巧思，将庭院生活搬到空中，为每户住户打造别墅般的 “前庭后院” 生活场景，同时完美保留高层住宅的广阔视野与生活便利性，开创了一种全新的高端生活方式。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
项目以「立体森系」为设计哲学，依托双轴围合式中央花园布局，将建筑与自然叠合出沉浸式「城市垂直森林」生活场景 —— 推窗即见绿意流淌，四季风景成为生活的天然幕布。
全盘户型均标配约 6 米挑高空中花园庭院，以 IMAX 级无遮挡视野重构空间通透感，让阳光与鲜氧成为日常主角，在高层住区中实现别墅级的自然交互体验。
建面约 125㎡竟能做到5+1 房阔绰格局？
奇数层通过创意赠送设计，得房率达 137%，实际可利用空间达174㎡！户型采用南向 4 开间布局，坐拥约 14.75 米南向全景采光面，将阳光与风景最大限度引入室内。
最惊艳之处在于南北双空中庭院设计：南向私享约 33㎡IMAX 级空中庭院，可定制花园、休闲等多元场景；北向配置约 9㎡独立家政庭院，兼顾生活实用性与景观视野，让居住功能与自然意趣实现双重进阶。
建面约 125㎡竟能解锁5+1 房魔变格局？
偶数层通过创新赠送设计，使用率高达 140%，实际可享177㎡阔绰空间！户型采用近乎全南向 5.5 开间布局，呈现约 22.15 米 IMAX 级采光面，让阳光如瀑布般倾泻入室。
南向客厅直连约 30㎡空中花园，莳花弄草、瞰景品茶皆可随心定制；主卧私享约 11.2㎡空中私域绿洲，晨起推窗即见风景，夜幕伴星光入眠。双空中花园设计不仅延伸生活场景，更以 IMAX 级视野重构空间想象，让 125㎡户型实现超越尺度的奢居体验。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
项目高赠送率不仅仅意味着额外获得更多的使用面积，更重要的是它为住户提供了更大的创意发挥空间，解锁更多生活场景。
125㎡的第四代住宅，以其标志性的空中庭院为核心，通过开放流动的LDK布局、清晰合理的功能分区、与自然深度交融的室内设计以及智能便捷的生活体验，成功地在城市高空编织了一片充满生机的绿洲。
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