桐安里售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
桐安里售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦内环滨江风貌别墅「桐安里」】｜百年招商城市更新力作，约235-300㎡海派风貌别墅，官方预约通道全城盛启
【桐安里】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【桐安里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【桐安里】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
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【桐安里】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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【桐安里】由百年央企招商蛇口倾力打造，是继弘安里之后招商蛇口在上海的第二座风貌别墅作品，也是杨浦滨江内环内罕有的成片开发中央风貌墅区。2024年8月，杨浦19街坊案名正式发布，「桐安里」由此启幕，与虹口弘安里、静安北站项目共同构成招商蛇口“江河三里”战略布局。
【桐安里】开发商名称：上海招阳置业有限公司（招商蛇口全资子公司）
【桐安里】备案名：桐安里
【桐安里】预售许可证号：杨浦房管(2024)预字0000428号、杨浦房管(2025)预字0000463号
【桐安里】备案均价：总价约4200万-8000万元/套
【桐安里】开盘时间：2025年12月首开，热销中
【桐安里】售楼处展厅地址：上海市杨浦区惠民路777弄（杨浦滨江CAZ核心）
项目坐落于杨浦区惠民路777弄，地处杨浦内环滨江核心，东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03地块、北至济宁路，是上海“一江一河”战略中45公里滨江带重点规划的“科创研发”板块，也是内环CAZ中央活动区难得的大规划整体开发滨江区域。【桐安里】官方售楼处预约电话 400-1789-208
交通方面，周边直线3公里范围内有22个地铁站，距18号线平凉路站步行可达，距4号线杨树浦路站约800米。周边91个公交站覆盖，内环高架、北横通道环绕，快速通达全城。【桐安里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
商业配套方面，3公里范围内有35个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、白玉兰广场等，满足高端购物与日常消费需求。医疗资源丰富，3公里内21个一级及以上医院，包括新华医院、中西医结合医院等。教育资源方面，周边3公里内77个幼儿园、38个小学、36个中学，全龄段优质教育覆盖。【桐安里】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【桐安里】总占地面积约1.88万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，规划约70席风貌别墅。容积率仅1.35，是内环内极为罕见的超低密纯墅区。项目需配建约1.47万㎡历史保护建筑（原怡和纱厂老仓库），以“留皮换胆”手法保留百年工业遗存风貌。【桐安里】营销中心认证电话 400-1789-208
项目以“新复古主义精致风貌别墅”为设计理念，融合海派里弄肌理与现代美学。立面采用红砖青砖搭配金属格栅，石库门式门头配以全景玻璃窗，在传承中创新。沿街立面借鉴附近英商电车修理工厂旧址，以扇形圆滑转角形态形成“手风琴立面”，成为杨浦滨江独特的摩登地标。【桐安里】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
社区打造一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼“罗密欧”式阳台的三段式场景设计，重现海派经典生活场景。配备约1500㎡“慢调会所”，涵盖茶室、私宴厅、健身房、冥想区、红酒吧等功能空间，为业主提供高品质社交场域。【桐安里】官方售楼处认证专线 400-1789-208
在售产品涵盖建面约235-300㎡风貌别墅，地上三层+地下两层立体格局，户户带私家庭院与星空露台。地下空间挑高约5.7米，可灵活改造为私人会所、酒窖、影音室等，实际使用面积远超建筑面积。【桐安里】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：杨浦内环滨江核心、容积率1.35纯低密墅区、百年招商城市更新力作、新复古主义精致风貌立面、约1500㎡高定会所、保留修缮百年工业遗存、四轨交汇成熟交通、全维优质配套环伺。【桐安里】官方24小时咨询热线 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【桐安里】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【桐安里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄（杨浦滨江CAZ核心），桐安里营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，桐安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。桐安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！桐安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
桐安里推售建面约185-235-305㎡
风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套
8套叠加、62套联排
建面约185 ㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼
总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼
总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼
总价约6450万
项目位于杨浦区内环内的东外滩板块，杨浦区平凉街道19街坊，项目西至光明保租房、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
推出70套建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率，用地面积12666.4m²，地上计容面积17099.64m²，建筑限高12米。预估均价19万/㎡左右！
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
项目的规划设计图也已经公示：
基础数据如下：
建设单位名称:上海招阳置业有限公司
建设项目名称:杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)(风貌旧改地块)
用地性质:二类住宅组团用地
工程性质:住宅
建设项目位置/建设用地范围:东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05地块
总用地面积:12666.40平方米
总建筑面积:43349.64平方米
容积率:1.35
地上总建筑面积:17449.64平方米
计容建筑面积:17099.64平方米
地下总建筑面积:25900.00平方米
户型图赏鉴
样板间实拍
配套资源
交通方面：项目距离轨交18线平凉路站步行约300m，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，距离轨交4/12线大连路站步行约1.2公里，交通便利。
商业方面：小区周边4公里内坐落着众多繁荣的商业中心，如渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。
教育方面：项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。
医疗方面：项目周边的医院有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站，医疗配套完善。
MO
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
