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在全网上海楼市小阳春的烘托下，3月一手房成绩单出炉，并不出色，也就比前2个月好一点。全市商品住房成交42万平米，弱于去年9、10月，跟去年同期则有大幅下滑

市场信息反馈的二手房成交套数确实提升明显，但70%以上是300万以下的刚刚需，1000万以上的改善占比极低。

而反应到一手成交来看，与二手房的成交结构也类似，3月刚需数个楼盘表现不错，但10万+的楼盘业绩提升并不明显。由于刚需成交占比加大，所以本月上海商品住宅的成交均价仅6.4万元/平米，这是近1年的最低水平。

具体看看成交金额最大的20个楼盘

1、保利外滩曜，保利在东外滩的第N子，主打110和138的中小户型，周边比较成熟，紧邻杨浦区政府，二期小幅推售，去化良好

2、安澜上海，东安新村的豪宅，本月仅成交16套，难难难，顶豪紧邻高架确实是很难逾越的鸿沟

3、建发海宸，靠产品力驱动的业绩提升，会所很震撼，社区规模大，杨浦虹口改善客必看楼盘，价格较前几个月有所提升

4、中信泰富外滩道，东外滩所有楼盘中位置最好的一个，紧靠着虹口，120、190、220三个主力户型。

5、世博天悦，后滩老盘，现房

6、海上清河玺，卖了2年多的楼盘，徐汇的刚需刚改客可看看，但紧邻中环高架

7、中环置地望云，华润在大场的造城运动，确实极大提升了大场的居住属性，北区7号线沿线刚需客户的重要选择

8、时代之城，同样是华润在南翔的造城运动，南翔5.5万的价格，北区11号线沿线刚需客户可以去看看

9、大华公园铂萃，宝山共康，1号线准现房刚需，虽离地铁较远，但便宜，中外环6.6万/平米

10、象屿·天宸雅颂，浦江镇地铁盘，8号线5站到前滩，单价只是前滩的一半，浦东南区刚需客不多的选择。

11、中海云邸玖章，又是个东外滩项目，位置在东外滩边缘，但价格也相对便宜

12、中环麓岛，大场的另外一个楼盘，中建八局依托华润的造城运动

13、招商·林屿湖畔，嘉定新城远香湖板块的改善楼盘，不靠地铁，主要针对嘉定本地客

14、绿城·逸庐，绿城在北蔡的滑铁卢，被高地价和弱地段所困，产品力也仅仅只能助力而非逆转

15、华润云启滨江，上海过去半年最热的楼盘，浦东改善客必去看的楼盘，靠着高性价比横扫对手。

16、中建山水雅境，顾村，4.7万，刚刚需，100-144平米的中小户型

17、大华星屿，南翔价格最低，5.3万单价，叠加+高层，11号线陈翔路约900米，印象城700米，地段在南翔不错。

18、前滩东方湾，三林老街边，8.3万的价格，浦东中外环的价格最低的新盘之一，当然产品也一般，现房了。

19、保利虹桥和颂，位于重固，唯一一个单价低于4万的上榜楼盘，88、100、125三个面积段，西区刚刚需客户可以一看

20、翡云悦府，新杨思尾盘项目，现在主力卖叠墅和大平层住宅了

具体成交数据如下：

3月总结：刚需楼盘靠价格+渠道吸引客户进场；改善则表现乏善可陈

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