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中环旁双轨交改善标杆
金茂满誉
建面约112-190㎡高层/叠墅
实景展示区即将开放
01
满誉之作：北上海改善生活“一步到位”的答案
一、112-190㎡全周期户型：从首改到终改一步到位
金茂・满誉为此打造了覆盖全周期的改善户型矩阵，推出 建面约112-135-146㎡高层，以及约150-190㎡叠墅产品 ，无论是初次改善、三口之家进阶，还是追求终极居住理想，都能在此一步到位
建面约146㎡将改善尺度直接拉满， 4 房 2 厅 2 卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验
阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线
这款 146㎡户型的核心亮点，在于约 14.2 米超大南向面宽 ，将采光与景观视野做到极致
样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约 7.1 米巨幕横厅 （仅为展示，后期业主可以自行选择将南次卧融入客厅），气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知
展示空间实景图，最终以交付为准
更具突破性的是，项目打造了区域少见的 多阳台格局 ，实现功能与生活的完美分区：
南阳台纯粹留给诗意与休闲 ，观景、品茶、沐浴阳光； 北侧空间预留水电点位 ，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身
主卧套房面 宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套） ，视野与舒适度拉满
其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤
展示空间实景图，最终以交付为准
建面约112㎡、135㎡户型同步首开 ，112㎡三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点
135㎡宽厅大四房，尺度进阶，功能更全，完美承接成长型家庭的改善需求
从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产品，不管你处于哪个家庭周期，都能在这里找到那个“刚刚好”的家
静奢设计：国际审美打底，108处细节落笔
从 欧洲进口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石 ，到 大面积温润木饰面、主卧皮革背景墙 ，再到 全屋系统窗与入户铸铝门 ，项目在 所有不可逆的核心装修部位不计成本 ，只为呈现真正经得起时间考验的品质
更值得一提的是，全屋融入 108 项人性化细节 ：入户无门槛设计，消除 10cm 高差，让轮椅、婴儿车都能顺畅通行
不锈钢踢脚线全部做钝化处理，避免磕碰更安心；全屋无主灯设计营造柔和氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深做到 60cm，让收纳与使用更加从容
展示空间实景图，最终以交付为准
五舒科技：看不见的系统，看得见的舒适
全屋智能：金茂 首次将科技系统接入智能控制 。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行
毛细管网辐射系统： 舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静。 省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等传统家电，把空间还给生活
二、公园里的豪宅：低密、绿化、界面、归家，一步到位
低密公园社区：1.8容积率+“超50%绿化率”
项目以 1.8 超低容积率 ，在寸土寸金的中外环间造就难得的低密谧境，高层与叠墅高低错落的规划，让不同家庭结构都能拥有更从容的居住尺度与私密感
此次 首开涵盖 16#、18# 两幢观景高层，及 1#、2#、3#、4# 四幢纯低密叠墅产品 ，每一席都承载着改善生活的稀缺价值
外立面效果图 仅供参考
东侧 约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林 无界交融，再加上双河双园的天然生态基底， 社区整体绿化率突破50%
超级界面+五重归家：从城市到家的情绪转换
近300米城市封面界面 ，将 街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门 有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融
金茂满誉AT .M艺术馆实景图
约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶 ，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
社区内部更打造 超 700㎡下沉庭院 ，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将 社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体 ，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
艺术立面：克里姆特金箔风格，北上海城市艺术杰作
以 月光米黄石材 为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的 “克里姆特金箔风格” ，结合大面玻璃
外立面效果图 仅供参考
三、超2700㎡“双馆双营”会所+架空层
超2700㎡的空间里，有 纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心 ……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域
杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考
架空层同步满配： 共享工作间、练琴房、日咖夜酒 ……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求
02
双轨交+科创带，一种确定感的生活方式
一、双轨交汇 + 申字主轴：通勤效率实现升维质变
1号线呼兰路站， 距离项目仅500米。 作为上海最早、最核心的南北大动脉， 直达人民广场，覆盖徐家汇、南京西路、静安寺
18号线这条“换乘王”串联 新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路 ，东西向拉通整个北上海。通车后，从家到陆家嘴，不用换乘，一车直达
二、 科创产业赋能：站上南北转型与产城融合风口
项目北、东、西三个方向，全是产业园。周边加起来超过400家企业， 年税收突破13亿，核心园区的税收增速每年超过30%
智力广场效果图
三、宝山宜居核心圈：全维配套，举步即享烟火浓度
生态：宝山生态天花板，把家安在公园里
项目所处的庙行镇 全镇绿化覆盖率高达 38.6%，人均公园绿地面积 18.1㎡。不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的 2.1 倍，位列上海城市化密集区域前5%
实景图
项目北侧直连 智力公园与蕰藻浜滨水步道 ，东侧是 金茂自建约 8000㎡城市公园 ，南侧坐拥 约 3000㎡口袋公园 ，真正实现别人出门找公园，而你一出门就被公园环抱
商业：500 米成熟烟火，咫尺核心商圈
南侧 约 2 公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁国际等高能级商圈 ，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现
教育：12 年全龄目送式教育，一套房走完成长路
项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学
西侧约1公里庙行实验学校、南侧约1公里华东师大宝山实验学校， 高中升学率均超90% ，让孩子的成长之路稳稳起步、步步安心
医疗：二甲就近护航，三甲强力托底
直线约 1 公里可达上海大学附属仁和医院（二甲）；地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧 8 公里华山北院（三甲）持续托底，形成 “近可日常、远可急救” 的分级医疗体系
重要声明:
✍金茂满誉官方服务热线:☎️400-989-9938(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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✍金茂满誉权威性:本信息由项目于2026年6月6日正式公示，号码长期有效。
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