华润澐启滨江售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
华润澐启滨江售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海浦东世博后滩一线滨江收官大宅「华润澐启滨江」】｜央企华润中国江河1号作品，约125-286㎡精装滨江大宅，六批次收官加推，官方预约通道全城盛启
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【华润澐启滨江】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【华润澐启滨江】由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与南房集团双国企联合开发）倾力打造，是华润置地“中国江河1号作品”，也是上海CAZ一线滨江的绝版住宅用地。2024年8月1日，华润置地与南房集团通过股权转让方式联合竞得后滩07-01、04-01等地块，总成交金额达244.7亿元。
【华润澐启滨江】开发商名称：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地、南房集团联合开发）
【华润澐启滨江】备案名：瑞耀名庭
【华润澐启滨江】预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000389号、浦东新区房管(2025)预字0000449号、浦东新区房管(2026)预字0000009号、浦东新区房管(2026)预字0000047号、浦东新区房管(2026)预字0000086号、浦东新区房管(2026)预字0000098号、浦东新区房管(2026)预字0000156号
【华润澐启滨江】备案均价：一批次136700元/㎡，二批次139688元/㎡，三批次158800元/㎡，四批次134156元/㎡
【华润澐启滨江】开盘时间：首开2025年11月29日，六批次收官加推火热认购中
【华润澐启滨江】售楼处展厅地址：上海市浦东新区德州路777弄
【华润澐启滨江】官方售楼处预约电话：400-1789-208
项目坐落于浦东后滩核心，直线距离黄浦江仅约300米，踞守浦江S湾“全球S湾心”。项目所处的世博后滩板块，是黄浦江核心段最后一块成片开发的滨江留白地，与外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩共同构成黄浦江“新黄金三角”。
【华润澐启滨江】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
交通方面，项目距在建地铁19号线世博站步行可达，周边南北高架、中环高架、卢浦大桥三路环绕，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。商业方面，世博天地、前滩太古里、西岸梦中心等顶级商业资源环伺。
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【华润澐启滨江】总建筑面积约12.66万㎡，规划9栋25-32层高层住宅，总户数约769户。容积率3.2，绿化率35%，车位配比约1:1.5，全人车分流，70年纯住宅产权。
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临江楼栋采用32.5°偏转首创设计，将约400米沿江界面延展为纵深约2公里的瞰江长卷，实现270°环幕瞰江视野。建筑立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，塔冠灯塔意象成为黄浦江航道上的精神符号。
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项目以“全息生境旗舰社区”为理念，打造约3500㎡下沉水院“回归之境”、约2500㎡高端会所（无界森泳池）、约4000㎡架空层泛会所体系。花神咖啡旗舰店及超级门头已实景呈现，14根“风帆”巨柱甄选德国米黄大理石，仅门廊便投入逾2000万。
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项目全面落地技术中枢各项性能指标：三重排烟+大金新风二联供打造健康空气系统；医用级水管+净软水四件套保障全屋饮水健康；楼板隔震垫、系统窗等十余项降噪措施营造静谧居家环境。全系精装交付，甄选嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌。
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在售产品涵盖建面约125-286㎡滨江大宅，六批次推出07地块最后一栋185㎡户型，填补了2000万级一线滨江四房市场的空白。主力户型125㎡三房总价约1500-2000万元，185㎡四房总价约2000万起，226-286㎡大平层总价约2500-7000万元。
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项目优点：央企华润中国江河1号作品、距黄浦江约300米一线滨江、临江楼栋32.5°首创设计、四开四燃累计热销超66亿、花神咖啡旗舰店实景呈现、约2500㎡会所+约3500㎡下沉水院、全系精装国际一线品牌、六批次07地块最后一栋185㎡收官加推。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、花神咖啡体验预约、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市浦东新区德州路777弄，华润澐启滨江营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，华润澐启滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！华润澐启滨江售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
华润澐启滨江04地块公示
瞰江大平层+沿江叠拼
澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。
方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。
规划设计亮点
该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。
1、产品类型
除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。
2、户型全面升级
户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。
3、人车分流
项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。
4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空
作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。
（图源网络）
户型预测
在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。
①3#、6#约295㎡和250㎡
3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。
②5#约360㎡
5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。
③7#约235㎡
7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。
④8#、9#约190㎡
8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。
⑤10#约190㎡和155㎡
10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。
⑥13#、15#约150㎡
13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。
社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。
据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。
澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。
02
旗舰滨江恒藏
澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。
作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。
项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。
从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:
后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;
前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,
徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。
从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。
加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。
在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。
项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。
临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。
为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。
约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。
近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。
放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。
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项目坐落于浦东后滩核心，直线距离黄浦江仅约300米，踞守浦江S湾“全球S湾心”。项目所处的世博后滩板块，是黄浦江核心段最后一块成片开发的滨江留白地，与外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩共同构成黄浦江“新黄金三角”。
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交通方面，项目距在建地铁19号线世博站步行可达，周边南北高架、中环高架、卢浦大桥三路环绕，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。商业方面，世博天地、前滩太古里、西岸梦中心等顶级商业资源环伺。
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项目优点：央企华润中国江河1号作品、距黄浦江约300米一线滨江、临江楼栋32.5°首创设计、四开四燃累计热销超66亿、花神咖啡旗舰店实景呈现、约2500㎡会所+约3500㎡下沉水院、全系精装国际一线品牌、六批次07地块最后一栋185㎡收官加推。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
