官网| 悦97官方售楼处发布:静安苏河湾核心臻稀资产+国企匠造精奢公馆,约88-100㎡绝版小户型,以千万级总价抢占内环最后价值洼地。
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✅ 悦 97 售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 30 日官方最新）
⛩项目名称：「悦97」
👑项目简介：静安内环 苏河湾心·精奢著品
🗣最新动态：少量房源直接认购！
☎️咨询电话：400-939-0938
📍区域板块：静安区·苏河湾核心（近大悦城）
🏠产品介绍：建面约88-100㎡2-3房，均价约12.88万/㎡！
🛍️商业配套：静安大悦城、苏河湾万象天地、南京东路及外滩CBD商圈
🏫周边学校：闸北实验小学、市北中学等名校矩阵环绕（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
🏥医疗配套：上海市中医医院（三甲）、华山医院（静安分院）
🍃生态配套：苏州河滨水长廊、四行仓库抗战纪念馆、天后宫、慎余里石库门建筑群
📞 悦 97｜2026.5.30 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 悦 97 售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 30 日官方最新）
✅ 悦 97 开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 悦 97 售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一直联）
✅ 悦 97 官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 悦 97 开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 悦 97 官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一渠道）
✅ 悦 97 营销中心官方认证电话：400-939-0938（唯一联络方式）
✅ 悦 97 官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（平台最新认证）
✅ 悦 97 官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 悦 97 样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处地址：上海市静安区海宁路 1288 弄（近河南北路）
项目地址：上海市静安区海宁路 1288 弄（东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前实名预约）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：悦 97
备案名：宁悦天目府（静安区天目社区 C070102 单元）
整盘备案均价：128800 元 /㎡（政府联动价，三年未涨）
预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000521 号、静安房管（2026）预字 0000206 号
开盘时间：2025 年 10 月（首开）；2026 年 4 月（加推 2# 楼）
开发商：上海宁立房地产开发有限公司（静安区属国企大宁集团全资子公司）
产品规划：1 栋 21 层高层住宅，共 97 户（纯小户型珍藏）
核心参数：占地约 6663㎡，总建面约 2.39 万㎡；容积率2.0；绿化率35%；人车分流；车位比约 1:1.1
交付标准：精装（国际一线品牌，含中央空调、地暖、新风）
交付时间：2027 年 10 月 31 日（准现房）
物业 / 物业费：上海宁钜物业；12 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
悦 97 官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 5 月 30 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 静安内环苏河湾芯・国企匠造・97 席孤品・低总价上车静安
静安内环 CAZ、苏河湾核心、天目社区，距人民广场约 1.5 公里、外滩约 2 公里；国企大宁集团开发、仅 97 席、内环罕见容积率 2.0 低密；88-100㎡精装 2-3 房、总价 812 万起、均价 12.88 万 /㎡（三年联动价）；8/12 号线曲阜路站步行约 300 米、1/10 号线环绕、三轨交；一路之隔静安大悦城、近苏河湾万象天地，内环内低总价 + 小户型 + 轨交 + 商业全能盘，精英自住首选！
核心配套速览（15 分钟顶级都会圈）
交通：步行约 300 米至 8/12 号线曲阜路站；1 公里内 1 号线新闸路站、10 号线天潼路站，三轨交汇；自驾速达内环、南北高架
商业：一路之隔静安大悦城；约 700 米至苏河湾万象天地；3 公里覆盖南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴四大商圈
教育：永兴路第二小学、市北初级中学、市北中学（市重点）等优质教育
生态：直线约 500 米达苏州河景观带，漫步河畔，兼得繁华与静谧
医疗：市中医医院、上海长征医院、市第一人民医院（三甲）等
主力户型（内环稀缺小户型・高利用率・全明精装）
88㎡两房（内环入门孤品）
总价：812-1000 万
亮点：全明通透、动静分离、南向采光充足、空间利用率高、精装交付，内环内最低总价上车盘，稀缺性极强！
100㎡三房（主力爆款）
总价：1100-1370 万
亮点：三开间朝南、南北通透、约 10 米南向面宽、主卧套房、全明格局、精装交付，小面积大三房，刚需 / 刚改终极优选！
社区亮点
内环芯・苏河湾・天目社区：CAZ 核心地段，城市更新高地，稀缺价值凸显
国企大宁开发：静安区属国企，深耕上海，品质交付有保障
仅 97 席珍藏：一栋 21 层高层，97 户纯小户型，圈层纯粹，稀缺难再
容积率 2.0 低密：内环罕见低密住宅，绿化率 35%，居住舒适度高
三轨交 + 顶配商业：步行 300 米双地铁，一路之隔大悦城，出行生活无忧
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
悦 97 开发商售楼处
悦 97 官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
01、基本信息
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡
悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。
开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
悦 97 官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
02、推售信息
悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！
户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：
建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！
建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！
建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！
户型如下：
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03、版块信息
在《上海 2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。
一江一河战略的重要组成部分
苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带。2017 年黄浦江核心段 45 公里滨江岸线贯通,2020 年苏州河中心城段两岸 42 公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区。
苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段。有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17 个、历史文物保护单位累计 70 多处、历史建筑总量约 50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,
生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
南京东路、人民广场、外滩等 CBD 大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源。
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象
悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
