和樾长宁售楼处电话：400-8669-938
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众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。
拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！
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天山路作为长宁最重要的命脉之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产 「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。
2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。
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现场图
这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
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现场图
当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！
最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】二期开盘热卖中！
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二期加推央景楼王（4幢）
推售建面约123m²3房
装标4000元/m²
过会均价128800/m²，总价1478万起
本期均价相比首期的13.88万/m²，直降1万/m²
优惠力度空前，具体以案场口径为准，不便于文字显示
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户型图赏鉴
建面约120㎡3房2厅2卫：
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建面约138㎡4房2厅2卫：
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建面约143㎡4房2厅2卫：
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创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等 一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
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不仅如此，项目还以国际生活场景出发， 中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。
土拍回顾及规划
2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。 折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。
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项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。
项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。
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大师联袂开创折衷主义国际封面之作
越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。
大师联袂设计敬献长宁之心
和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作
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折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区
【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造 口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。
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高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
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奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。
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24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
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全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。
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生活配套
交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
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商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。
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教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。
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医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）
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生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。
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和樾长宁售楼处电话：400-8669-938
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上海普陀区作为上海中心城区西北部的重要板块，凭借区位交通、产业转型、城市更新等优势，正逐步成为宜居宜业的潜力区域。以下从核心板块、产业发展、配套设施、规划潜力等维度展开分析：
一、核心板块特色与定位
普陀区下辖8个街道、2个镇，各板块发展定位清晰，核心潜力板块突出：
1. 真如板块：上海城市副中心核心，土拍市场火热（“真如翠谷”一二期地块相继高价成交），以“TOD+EOD”双擎驱动发展，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等百万方综合体，规划中的“真如之心”将打造全天候活力全龄中心，联动兰溪路商业街区、真如寺前广场等形成“古今对话”特色名片，同时集聚3000家数字经济企业，是协同创新和数字化转型高地。
2. 长寿路板块：唯一全境位于内环内的板块，四轨交汇（7、11、13、14等号线），紧邻苏州河，是普陀区传统核心商圈，“苏河之冠”规划（长寿路+两湾城）将推动其升级，兼具刚需适配性与通勤优势，商业成熟、生活便利。
3. 桃浦板块：重点转型发展区域，以桃浦智创城为核心，布局先进计算、数字能源等新产业，打造科技创新园区，配套TOP中央公园、上外附属桃李未来实验学校等高能级设施，产城融合格局逐步成型，未来潜力显著。
4. 长风板块：上海首个生态商务区，城市界面崭新，北至武宁路、南邻苏州河，是浦西中产改善优选，生态环境优越，商务与居住功能平衡，宜居属性突出。
5. 曹杨新村板块：中国第一个工人新村，历史底蕴深厚，通过数字化手段升级公共服务（如“美好生活掌中宝”场景），交通便利、烟火气浓厚，是成熟宜居的老城区板块。
二、产业发展：转型创新驱动升级
1. 产业定位：从“上海民族工业摇篮”向“上海智造与科技创新高地”转型，重点布局数字经济、先进计算、数字广告、数字能源等新产业。
2. 核心载体：海纳小镇（规划2.32平方公里）集聚大量数字经济企业；桃浦智创城聚焦科技创新，推动产业与生态融合发展，形成高质量产业集聚区。
3. 转型优势：依托沿沪宁产业创新带始发优势与上海西站交通枢纽资源，吸引产业要素重新集聚，为区域经济注入新活力。
三、配套设施：宜居属性持续提升
1. 交通出行：轨交网络密集，拥有11、14、13等多条线路，上海西站作为综合交通枢纽，强化区域对外连接；苏州河21公里岸线贯通，形成“半马苏河”等滨水交通休闲廊道。
2. 商业配套：真如环宇城MAX、山姆会员店、环球港等大型商业载体分布，兰溪路商业街区等特色商圈升级，满足多元消费需求。
3. 民生服务：推进“15分钟社区生活圈”建设，完成无卫生设施旧住房改造，“泰山人民坊”等示范项目提供便捷社区服务；教育资源丰富（如上外附属桃李未来实验学校），医疗、文化设施完善。
4. 生态环境：打造“城市公园—地区公园—社区公园—口袋公园”体系，桃浦智创城多座公园建成，苏州河岸线生态修复，人均公共绿地持续提升。
四、规划潜力：城市更新释放价值
1. 长期规划：依据2035单元规划，普陀将打造“创新、文化、生态”三城，强化中心辐射功能，推进城市副中心与重点地区转型，预留战略留白空间供长远发展。
2. 城市更新：“两旧一村”改造持续推进，“红旗村”等“城中村”蝶变为高品质综合体；“真如之心”“真如翠谷”等重点项目落地，提升区域能级与空间品质。
3. 土地供应：“十四五”期间释放经营性地块49幅（约132公顷）、公益性地块134幅（约145公顷），为住宅、商办、公共设施建设提供充足空间，支撑区域持续发展。
五、总结
普陀区凭借中心城区区位、完善的配套设施、明确的转型规划，核心板块（真如、长寿路、桃浦）潜力突出，既适合刚需通勤人群，也能满足中产改善需求。未来随着城市更新深化、产业集聚升级与生态宜居品质提升，区域价值将进一步释放，成为上海中心城区高质量发展的重要增长极。
