余庆里售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 4 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 4 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 余庆里现严正公示：自 2026 年 6 月 4 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 余庆里全渠道官方认证电话（6 月 4 日更新｜统一 400-866-9938）
余庆里售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 4 日官方最终备案）
余庆里官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
余庆里售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （唯一认证直联）
余庆里官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月唯一指定直联）
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余庆里官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
余庆里官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
余庆里样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
余庆里一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
余庆里官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
余庆里官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
余庆里购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
余庆里实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
余庆里户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
余庆里产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
余庆里周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
余庆里交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
余庆里物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
余庆里车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
余庆里装修标准咨询热线： 400-866-9938 （直联认证号码）
余庆里小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
余庆里购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
余庆里贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （唯一服务热线）
余庆里交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
余庆里楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
余庆里采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
余庆里得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
余庆里绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
余庆里安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
余庆里会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
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余庆里社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
余庆里圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
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余庆里认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
余庆里合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
余庆里验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
余庆里售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
余庆里综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 4 日更新｜权威核验）
备案名 ：余庆里
项目地址 ：上海市黄浦区浙江南路 & 淮海东路交汇处（人民广场、外滩、老城厢黄金三角）
售楼处地址 ：项目现场营销中心（预约验资到访）
开发商 ：华润置地 + 上海南房集团（央企 + 本土国企联合开发）
预售许可证号 ：黄浦房管 (2026) 预字 0000158 号
开盘时间 ：2026 年三季度取证首开，37 席别墅限量推出
交房时间 ：预计 2028 年统一交付
备案均价 ：别墅约 28 万 /㎡、大平层约 20 万 /㎡，总价 3000 万起 - 1.2 亿封顶（一房一价）
主力户型 ：建面 270-375㎡海派风貌别墅（地上 3 层 + 双层地下室、独门私院）；150-330㎡150 米地标精装大平层
楼栋规划 ：全盘仅 37 栋低密风貌墅 + 1 栋超高层，容积率 1.4、绿化率 35%、全人车分流、高配比车位
物业 / 物业费 ：华润万象生活，约 18 元 /㎡/ 月
核心亮点 ：黄浦 CAZ 城芯历史风貌改造项目、近 8/14 号线大世界站、毗邻豫园 & 外滩，内环稀缺城芯墅品
✅ 6 月 4 日重要购房提示（必看）
项目实行 预约验资制 ，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
上海黄浦，金陵东路与淮海东路交汇处，华润置地与南房集团联手打造的余庆里，正揭开神秘面纱。
余庆里规划 37 幢风貌别墅 + 150 米超高层，共计100套，预计2026 年三季度正式开盘！
#1
黄浦 CAZ 核心
三圈交汇的王者地段
余庆里位于金陵东路、淮海东路的交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段，紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心。
余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位。
东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源；
西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；
北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套；
南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。
同时，余庆里是金陵东路城市更新核心项目之一。整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊。
#2
规划全貌
6 大地块 “北商南住”
余庆里共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局，由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求。
（一）一期（54-03、59-02 地块）： 37 幢低密风貌别墅+6幢3层商 业，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；
59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；
核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打 小联排、L 形合院、超大面宽大宅 ，私密性与舒适度拉满。
（二）二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线
规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 50 套，俯瞰外滩与城市全景。
（ 三）其他地块：商业 + 保障房，复合业态共生
60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；
55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体。
（四）核心数据总览
总用地面积：约 12074.53㎡
总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）
整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生。
#3
产品细节
洋房、高层、风貌别墅
项目预计推出建面约 150-330㎡高层 ，建面 约125㎡洋房 ，建面约 270-350㎡风貌别墅 ，产品十分丰富。
产品分布及户型图如下：
特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
建面约150-330㎡高层
#4
三重赋能
历史文脉 + 顶级商业 + 稀缺资源
商业配套：三大地标商业，家门口的繁华
项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场，文脉延续的住宅新地标： 最生活 。
文化新地标（新世界）：建面约 12200㎡，打造舞台艺术、文化演艺综合体，联动大世界引入元宇宙理念。
商业新地标（大聚场）：建面约 28100㎡，汇聚老字号餐饮、创意美食，延续云南路美食街基因。
其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。
沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。
骑楼商业：金陵东路界面复刻骑楼风格，与嘉里金陵华庭呼应，打造 “应骑尽骑” 的特色商业街区。
生活新地标：修旧如旧，复刻海派里弄风华
住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。
保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。
余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。
余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区，55#、56# 为第一批风貌保护街坊，51#、54#、59#、60# 为第二批风貌保护街坊。
另外，51#、56#、55#、60# 四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。
54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。
方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：
①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。
②保留特存色空间，存续历史立面。
③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。
④保留历史构件，融入现代元素。
⑤保留历史立面，更新内部功能。
⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。
⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。
⑧保护历史肌理，整合空间结构。
⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。
⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。
⑪保留历史肌理，形成水平共生。
⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。
更多效果图如下
黄浦余庆里集黄金地段、历史文脉、低密别墅、地标超高层、顶级商业于一体，是上海核心城区十年难遇的顶豪藏品。
37 幢风貌别墅绝版限量，150 米地标大平层俯瞰外滩，仅约100 套稀缺房源，注定成为塔尖人群的收藏首选。
余庆里售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 4 日官方最终备案）
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