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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心：上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计队 50 号（绿城逸庐生活美学馆）
项目地址：上海市浦东新区北蔡镇（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路），北蔡楔形绿地核心区，近张江
绿城中国全资子公司开发， 庐系高端序列上海首作 ，内中环稀缺低密纯改善住区
轨交：距 18 号线北中路站、16 号线华夏中路站均约 2 公里；自驾罗山路高架、高科西路，速达陆家嘴 / 前滩
✅ 备案名 & 均价
备案名：栖云逸庭（推广名：绿城・逸庐）
整盘备案均价：高层约 9.89 万 /㎡ ，叠墅约 13.18 万 /㎡
实际成交价：小高层约 9.3-10.2 万 /㎡，叠墅约 12-14 万 /㎡
主力总价区间：小高层约 1100-1700 万，叠墅约 2500-3000 万
产品面积：小高层 120-145㎡精装 3-4 房；叠墅 204-216㎡（上 / 中 / 下叠）
交付标准：精装标准 5000 元 /㎡ ，石材 + 铝板 + 玻璃立面，绿城高端精装体系
物业费：小高层约 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅约 9.78-12.58 元 /㎡/ 月，绿城自持物业
得房率：小高层约 78%-82%，叠墅超 85%，四开间朝南、大横厅设计
社区规划：占地约 2.04 万㎡，建面约 7.3 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，共 267 户，全人车分流
配套：自建约 700㎡公建配套（会所含恒温泳池、健身房）；周边规划小学；近联洋 / 碧云商圈，三甲医疗环绕
✅ 预售许可证号
三批次：浦东新区房管（2025）预字 0000403 号
前期批次：浦东新区房管（2025）预字 0000278 号、0000355 号、0000421 号；（2026）预字 0000033 号
✅ 最新批次开盘时间
最新加推：2025 年 12 月 6 日三批次开盘（主推 120-145㎡小高层）
首开：2025 年 9 月首批取证，内中环红盘，高净值客群追捧
交房时间：预计 2027 年 6 月精装交付
✅ 开发商背景
开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）
绿城中国：2025 中国房地产年度综合实力标杆企业，产品力 Top1，高端住宅标杆
逸庐为绿城上海 首个庐系作品 ，内中环罕见 2.0 低密 + 纯改善 + 高低配社区，承接陆家嘴 / 张江高端改善需求
✅ 核心亮点
浦东内中环 + 北蔡楔形绿地 + 2.0 低密，主城稀缺森氧奢宅资产
绿城庐系匠造 + 5000 元 /㎡精装 + 自持物业，品质与服务双保障
120-145㎡小高层、204-216㎡叠墅，高得房率 + 全明通透 + 四开间朝南
社区恒温泳池 + 健身房 + 立体园林，静谧宜居，自住、收藏兼具
近张江 / 联洋 / 陆家嘴，高净值人群集聚，纯粹改善圈层
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用绿城逸庐项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
绿城逸庐官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
绿城逸庐官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
免费了解楼盘实时房源、查询官方备案价格、预约实地样板间、锁定优质房源、核验项目正规预售证件
全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！
浦东内中环│绿城庐系高端作品
正张江一线之隔│千万级品质改善
「绿城·逸庐」
加推12套建面约206-217㎡叠墅
均价132704元/㎡
小筹中，5月16日开盘
文末一房一价
前期建面约120/145㎡3/4房热销中
建面约205-230㎡叠墅热销中
总价约1300-3600万
绿城30年·200余城·1000余座美丽家园
绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。历经30年的发展，绿城已进驻200余城，营造1000余座美丽家园，让超118万户业主遇见内心的理想归处。
上海25载 与城卓越同行
精耕上海25年，绿城始终将更好的品质作品，献予上海，从申江三部曲到繁花三章，再到与上海澎湃共鸣的潮鸣东方，绿城以持续精进的产品创新和高效的兑现能力，深耕城市肌理，与上海共潮声。
从人文地理，走进中国人的心里
绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。
庐系往往选择城市繁华与自然绿地交织处，离尘不离城。在园区规划上，可谓“方寸之间，自有天地”，景观园林则讲究 “师法自然”，让自然融入生活，为居住者们打造张弛有度的生活方式。天地、自然、城市、生活构筑了绿城造庐的四大核心观念，赋予庐系“现代形、东方意”的独特气质，回应了对城市低密生活的向往。此次绿城·逸庐落子紧邻张江科学城的 北蔡楔形绿地 ，在张江这片澎湃的土地之上，将低密生活美学与城市创新活力深度融合，为上海打开一段雅逸生活的全新想象，让人期待值拉满
当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。
大师团队｜4大国际设计团队，联袂合著
为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。
建筑美学｜拾级而上，为逐光生长的科创精英加冕
高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美。
归家仪式｜从张江双塔的科学冠冕，到心灵归栖的宁逸
玲珑宝盒般的门头设计，和鸣张江科学之门的金色塔冠，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。
山水庭园｜为忙碌的身心，打造知停而行的庭园
绿城·逸庐的园林，以国际视野解构东方造园哲思，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园。
邻里聚场｜为前沿的思想，打造能量汲取的场域
绿城·逸庐为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所，更是匠心打造全景视野的精致架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能，照见雅逸时光。
户型分布↓
高层户型鉴赏↓
叠墅户型鉴赏↓
绿城服务 惟有生活最珍贵
绿城服务，国家一级资质物业，坚持“以客户为中心的产品主义”，持续领创令客户满意的理想生活方式。2023年，绿城5G“心”服务2.0版本焕新而生，从“客户需求的发现者和整理者”、“服务资源的链接者和整合者”及“品牌温度的平衡者和表达者”出发，为城市构建绿城社区未来生活场景。
板块配套
中国的上海 国际的张江
张江，被誉为 “中国硅谷”。历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
科创腹地的低密留白地
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
交通配套
13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。
商业配套
龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、 长泰商业广场 、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求
教育资源
莲溪小学、 北蔡中学 等多所优质学校为邻，周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，书香氛围浸润 （期房不承诺学区，后期以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗资源
上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。
生态环境
绿城·逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。
70%以上绿化覆盖率 | 50%以上森林覆盖率
约7.5倍于世纪公园 | 约3.7倍于前滩 | 人均公园绿地面积达约82㎡
一房一价表
开盘时间： 5月16日9:18
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整盘备案均价：高层约 9.89 万 /㎡ ，叠墅约 13.18 万 /㎡
实际成交价：小高层约 9.3-10.2 万 /㎡，叠墅约 12-14 万 /㎡
主力总价区间：小高层约 1100-1700 万，叠墅约 2500-3000 万
产品面积：小高层 120-145㎡精装 3-4 房；叠墅 204-216㎡（上 / 中 / 下叠）
交付标准：精装标准 5000 元 /㎡ ，石材 + 铝板 + 玻璃立面，绿城高端精装体系
物业费：小高层约 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅约 9.78-12.58 元 /㎡/ 月，绿城自持物业
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社区规划：占地约 2.04 万㎡，建面约 7.3 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，共 267 户，全人车分流
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三批次：浦东新区房管（2025）预字 0000403 号
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房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
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