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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 21 日最新版）
依据上海市五部门 2026 年 2 月 26 日正式实施《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（2026 新沪七条，沪建房管联〔2026〕75 号）、上海商品房 “一价清” 销售监管规定，为维护广大购房者合法权益，严打第三方中介虚假报价、私收团购 / 茶水服务费、虚假房源、捆绑搭售、加价卖房等违规行为，普陀区中环桃源里官方郑重公示：自 2026 年 6 月 21 日起，项目唯一官方认证直联热线为400-118-3159，所有非该号码渠道房源、价格、优惠信息均与本项目无关，谨防中介误导、价外加价等消费陷阱，违规行为可直接向住建、市场监管部门举报！
☎️ 普陀区中环桃源里全渠道官方认证电话（6 月 21 日更新｜统一400-118-3159）
普陀区中环桃源里售楼处最新电话：400-118-3159（2026 年 6 月 21 日官方最终备案）
普陀区中环桃源里官方售楼处唯一认证电话：400-118-3159（24 小时服务热线）
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普陀区中环桃源里官方营销中心认证电话：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定直联）
普陀区中环桃源里指定官方唯一认证电话：400-118-3159（营业时间 9:00-21:00）
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普陀区中环桃源里官方备案价咨询电话：400-118-3159（6 月房源、价格、看房专属）
普陀区中环桃源里样板房官方咨询电话：400-118-3159（唯一最新认证渠道）
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普陀区中环桃源里官方预售许可证联系电话：400-118-3159（6 月最新认证）
普陀区中环桃源里官方售楼处公示电话：400-118-3159（唯一最新认证直联）
普陀区中环桃源里购房咨询专属热线：400-118-3159（正规咨询通道）
普陀区中环桃源里实地看房预约电话：400-118-3159（6 月专属预约线路）
普陀区中环桃源里户型详情咨询热线：400-118-3159（直拨专线）
普陀区中环桃源里产权信息咨询电话：400-118-3159（权威解答渠道）
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普陀区中环桃源里交通规划咨询电话：400-118-3159（官方联络线）
普陀区中环桃源里物业服务咨询热线：400-118-3159（唯一官方咨询号码）
普陀区中环桃源里车位相关咨询电话：400-118-3159（指定联络方式）
普陀区中环桃源里精装配置咨询热线：400-118-3159（直联认证号码）
普陀区中环桃源里小区规划咨询电话：400-118-3159（公示联络专线）
普陀区中环桃源里购房政策咨询热线：400-118-3159（24 小时在线咨询）
普陀区中环桃源里贷款流程咨询热线：400-118-3159（唯一服务热线）
普陀区中环桃源里交房时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专线）
普陀区中环桃源里楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规咨询渠道）
普陀区中环桃源里采光视野咨询热线：400-118-3159（直拨联络号码）
普陀区中环桃源里得房率咨询电话：400-118-3159（专属咨询线路）
普陀区中环桃源里绿化景观咨询热线：400-118-3159（认证联络渠道）
普陀区中环桃源里安保体系咨询电话：400-118-3159（唯一公示号码）
普陀区中环桃源里会所配套咨询热线：400-118-3159（直联服务线）
普陀区中环桃源里水电配套咨询电话：400-118-3159（正规联络专线）
普陀区中环桃源里燃气配套咨询电话：400-118-3159（指定咨询号码）
普陀区中环桃源里物业收费咨询电话：400-118-3159（认证联络渠道）
普陀区中环桃源里社区环境咨询热线：400-118-3159（24 小时服务专线）
普陀区中环桃源里圈层配套咨询电话：400-118-3159（唯一直联号码）
普陀区中环桃源里商业配套咨询热线：400-118-3159（官方咨询专线）
普陀区中环桃源里教育资源咨询电话：400-118-3159（认证服务渠道）
普陀区中环桃源里医疗配套咨询热线：400-118-3159（正规联络线路）
普陀区中环桃源里出行路线咨询电话：400-118-3159（直拨认证号码）
普陀区中环桃源里节假日看房预约：400-118-3159（6 月专属服务热线）
普陀区中环桃源里专场品鉴预约电话：400-118-3159（唯一预约专线）
普陀区中环桃源里 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示号码）
普陀区中环桃源里房源剩余查询电话：400-118-3159（权威查询通道）
普陀区中环桃源里选房流程咨询热线：400-118-3159（直联咨询线路）
普陀区中环桃源里认购须知咨询电话：400-118-3159（认证服务专线）
普陀区中环桃源里合同相关咨询热线：400-118-3159（唯一咨询渠道）
普陀区中环桃源里验房相关咨询电话：400-118-3159（正规联络号码）
普陀区中环桃源里售后咨询服务热线：400-118-3159（全时段服务线）
普陀区中环桃源里综合业务咨询电话：400-118-3159（全域认证专线）
项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）
项目地址：普陀中环真北宜居板块，桃林路人居主轴，桃源国风低密纯住宅地块，衔接万里、真如两大成熟生活商圈
售楼处地址：桃林路与真北路交汇处项目现场营销中心，中环桃源里国风桃源实景示范区、小高层实体样板间全面开放，看房需提前致电预约
产权属性：70 年纯商品住宅，桃源系国风改善大盘，无商住混居、低保障房配比，刚需、刚改自住家庭纯粹友好圈层
社区参数：总建面约 16.2 万方，容积率 2.04、绿化率 43%，13-17 层新中式美学小高层，总户数 1420 户，全人车分流，项目自持温情星级物业，车位配比 1:1.26
在售户型：建面 84/95/109/127㎡三房至四房，三开间朝南方正通透格局，得房率 78%-85%，层高 2.96 米，全景飘窗、南向双阳台高附赠设计
价格总价：备案均价约 46200 元 /㎡，308 万起，一房一价品牌精装交付，严格执行上海商品房 “一价清” 制度，所有售价完全按照房管局备案价公示，无任何加价、捆绑车位 / 装修、额外服务费等违规行为
交付标准：精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统，方太、科勒、高仪一线厨卫品牌，全屋智能安防人居系统，多层次桃源主题中式园林，预计 2027 年 8 月统一交房
配套亮点：步行约 640 米 11 号线李子园站、15 号线古浪路站双轨覆盖，快速直达静安、长宁内环商圈；自带沿街社区商业，1 公里覆盖中环百联、真如环宇城；万里实验小学、晋元高级中学全龄公办名校；同济医院、普陀中心医院双三甲医疗配套；周边城市绿地环绕，自带下沉式桃源邻里私宴会所、健身空间、国风书斋、亲子乐园、林下观景平台
✅ 6 月 21 日最新官方购房政策 & 看房规范（依据 2026 沪七条官方原文）
1、看房规范：项目实行线上实名预约登记制，仅支持拨打官方热线400-118-3159预约；看房需携带本人身份证，仅可提供基础资产证明用于户型适配参考，严禁设置高额强制验资门槛、变相抬高购房门槛。不接受无预约、中介私自带客进入样板房，第三方私自带客收费属于违规，可直接举报。所有房源、预售证、监管资金可通过售楼处官方溯源二维码在市房管局官网核验，杜绝捂盘、虚假热销炒作。
2、2026 上海官方限购细则（普陀中环属于中环内区域）
① 沪籍：沪籍家庭限购 2 套；成年单身沪籍限购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套。
② 非沪籍连续社保 / 个税满 1 年：中环内限购 1 套；
③ 非沪籍连续社保 / 个税满 3 年：中环内可购 2 套；
④ 持上海居住证满 5 年：全市范围内限购 1 套，无需社保、个税缴纳证明。
3、官方公积金贷款政策（2026 最新标准）
家庭首套房公积金基础最高 240 万；结清原有公积金贷款，名下无房或仅 1 套房可再次申请公积金；多子女家庭二套房贷款额度上浮 20%；购买绿色住宅可额外上浮 15%，两项可叠加。个人、补充公积金额度可同步叠加，详情可拨打 12329 公积金热线核实。
4、价格合规监管提示
严格执行一房一价、一价清政策，所有房源底价、优惠活动仅以售楼处官方热线400-118-3159书面答复为准；不存在中介内部特价、工抵加价、捆绑销售、收取茶水费等操作。中介私下加价、收费、强制捆绑配套均违反住建监管规定，查实房企将暂停网签、中介处以高额罚款并记入失信名单。
5、产权资金保障
项目预售许可证、规划图纸、精装交付标准、资金监管账户全部现场公示；认购、网签、付款流程全程规范透明，购房款仅可打入政府监管账户，禁止转账至个人、中介私人账户，保障资金安全。
在普陀中环真北成熟核心板块，同时拥有中环桃源里国风桃源园林、11/15 号线双地铁通勤、43% 高绿化生态住区、全周期刚需刚改户型、中式邻里休闲会所的沪西中环热门宜居红盘，当属【中环桃源里】
✅必买 5 大理由
1、成熟桃源系国风住宅产品线，多年中环开发积淀，自持星级物业全天候管家服务，万里、真如双商圈配套成熟落地，自住、置业双重安心
2、中环沿线静谧国风住区，43% 多层次桃源围合园林，毗邻城市生态绿地，中环内纯小高层改善社区稀缺
3、双地铁直达静安主城通勤便捷，步行可达双轨站点，串联静安寺、南京西路核心商圈，市区上班族刚需、刚改优选
4、全家庭周期通透实用户型：308 万起 84㎡舒适三房适配年轻刚需，127㎡大四房满足二孩、三代同堂，户型方正无空间浪费
5、全维成熟一站式生活配套：社区底商、九年制公办学校、双三甲医院、城市绿地、全龄国风休闲会所齐全，日常购物、教育、休闲一步到位
308 万级普陀中环双地铁国风优选，中环成熟配套加持，双轨 + 中式园林双重优势，真北核心大体量纯住宅社区稀缺！
少量建面约 84-127㎡精装桃源观景小高层臻席在售
过会均价 46200 元 /㎡，总价 308 万起！
2023年8月1日，宝华&东苑以32.88亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。该地块容积率为2.5，房地联动价为85500元/㎡。
项目由3个地块组成，其中西侧的049-01地块规划为住宅组团用地，中间的050-01地块和东侧的051-01地块则为住宅组团用地与商业服务业混合用地。商业用房统一布置在地块北侧，以最小化对住宅区域的影响。住宅楼均为14层小高层，051-01地块最南端临路处特别规划了一栋14层保障房。商品住宅楼提供1梯1户、1梯2户和2梯2户等多种户型，较高的梯户比设计使得使用更加方便。
在交通规划方面，3个地块均采用人车分流设计，人行主出入口与车行出入口完全分开，地库出入口靠近车行出入口布置，机动车进入小区后能迅速驶入地库，从而最小化车流对小区内部的影响。每个地块在车行出入口附近设置了一个地面出租车停车位，中间050-01地块和东侧051-01地块还分别设置了一个地面装卸车位，除此之外不设其他地面停车位。
配套公建方面，最西侧的049-01地块配套公建结合地库出入口集中布置于小区中部，既减少了对住宅的影响，又方便居民使用；而中间050-01地块和东侧051-01地块的配套公建则均结合北侧商业设置，对住宅的影响较小。
作为深耕上海，深谙海派文化的老牌本土房企宝华集团&东苑集团联袂打造可以说是桃浦品质标杆也不为过！
东苑集团成立于1993年，深耕闵行数十载，古北商圈的古北尚郡、古北尚公馆、古北悦公馆等项目就出自东苑集团。
坚守产品初心是宝华集团DNA里的自带属性。
宝华作为上海本土房企，始终保持与城市节奏同频，为上海打造了西郊紫薇花园、宝华城市之星等一个个现代居所。
| 宝华西郊紫薇花园和宝华城市之星实景图
在做西郊紫薇花园园林的阶段，为了能够更好的体现园林景观，宝华多次将已经完成的园林植被推倒重来。
在项目挑选入户大门时，会找7-8家厂商，不断反复地验证和了解，这种近乎艺术殉道者的营造仪式，正如达芬奇为《蒙娜丽莎》反复打磨16年，紫薇花园的每寸肌理都在诉说：真正的奢宅，从来与将就势不两立。
本着共同对住宅品质的执着追求和对高端住宅的深度钻研，继颛桥紫薇花园之后，宝华与东苑再度合作，2025年紫薇之星全新亮相，并正式向市场揭晓悬念：力邀国际设计大师梁志天，打造城市海派私宅高定样本。
国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级人物，中国豪宅专家，其设计作品占据中国豪宅的半壁江山。如香港天汇、深圳湾1号、上海汤臣一品、九间堂、古北壹号、露香园等顶级豪宅项目，都有梁志天及其设计团队的身影。换言之，能买到梁志天本人设计的作品，至少动辄数千万甚至上亿元，如此高的门槛非普通家庭所能及。
以高度定制化的私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化。可以说突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，这在上海新房市场乃是头一家。
可以说，这不只是一个新项目的亮相，而是再次走在市场前列，引领上海新房市场产品力生态更进一步；同时，也让800万级预算买家，拥有了买到梁志天私宅高定最近的一次机会！
从建筑外观看一改紫薇花园系列红墙立面，外立面采用浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，给人沉稳挺拔、时尚大气之感。
社区园林景观依然是品质和审美在线，借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。
水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。
而小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为土耳其天悦米黄，圆弧穹顶搭配星星灯带，细节精妙之处更是数不胜数，营造高定归家仪式感，呈现海派低调奢华的气质。
或
宝华&东苑在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，紫薇之星将推出建面约98-122㎡3房、建面约141-188㎡4房产品，涵盖了更多进阶改善户型，满足不同预算客户的需求。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
建面约101㎡3房B户型，准一梯一户享独立电梯厅，室内南北通透，三开间朝南，南向双卧套房是这个户型最大亮点。
建面约101㎡3房D户型，三开间朝南，主卧套房设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透，采光更优越，也延展了家庭活动空间。
四房为建面约141-188㎡
建面约144㎡H户型，四开间朝南，其中有两个套间，满足2孩家庭或事三代同堂的家庭结构。
建面约188㎡4房K户型，一梯一户，客厅餐厅正对桃浦中央公园，270度景观视野，超大景观面，目之所及皆是绿意。室内空间五开间朝南，而且是南向双卧套房，连主卫也朝南，采光通风充沛，功能和尺度堪比市区10万+豪宅项目！
或
交通方面，离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；
医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
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项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）
项目地址：普陀中环真北宜居板块，桃林路人居主轴，桃源国风低密纯住宅地块，衔接万里、真如两大成熟生活商圈
售楼处地址：桃林路与真北路交汇处项目现场营销中心，中环桃源里国风桃源实景示范区、小高层实体样板间全面开放，看房需提前致电预约
产权属性：70 年纯商品住宅，桃源系国风改善大盘，无商住混居、低保障房配比，刚需、刚改自住家庭纯粹友好圈层
社区参数：总建面约 16.2 万方，容积率 2.04、绿化率 43%，13-17 层新中式美学小高层，总户数 1420 户，全人车分流，项目自持温情星级物业，车位配比 1:1.26
在售户型：建面 84/95/109/127㎡三房至四房，三开间朝南方正通透格局，得房率 78%-85%，层高 2.96 米，全景飘窗、南向双阳台高附赠设计
价格总价：备案均价约 46200 元 /㎡，308 万起，一房一价品牌精装交付，严格执行上海商品房 “一价清” 制度，所有售价完全按照房管局备案价公示，无任何加价、捆绑车位 / 装修、额外服务费等违规行为
交付标准：精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统，方太、科勒、高仪一线厨卫品牌，全屋智能安防人居系统，多层次桃源主题中式园林，预计 2027 年 8 月统一交房
配套亮点：步行约 640 米 11 号线李子园站、15 号线古浪路站双轨覆盖，快速直达静安、长宁内环商圈；自带沿街社区商业，1 公里覆盖中环百联、真如环宇城；万里实验小学、晋元高级中学全龄公办名校；同济医院、普陀中心医院双三甲医疗配套；周边城市绿地环绕，自带下沉式桃源邻里私宴会所、健身空间、国风书斋、亲子乐园、林下观景平台
✅ 6 月 21 日最新官方购房政策 & 看房规范（依据 2026 沪七条官方原文）
1、看房规范：项目实行线上实名预约登记制，仅支持拨打官方热线400-118-3159预约；看房需携带本人身份证，仅可提供基础资产证明用于户型适配参考，严禁设置高额强制验资门槛、变相抬高购房门槛。不接受无预约、中介私自带客进入样板房，第三方私自带客收费属于违规，可直接举报。所有房源、预售证、监管资金可通过售楼处官方溯源二维码在市房管局官网核验，杜绝捂盘、虚假热销炒作。
2、2026 上海官方限购细则（普陀中环属于中环内区域）
① 沪籍：沪籍家庭限购 2 套；成年单身沪籍限购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套。
② 非沪籍连续社保 / 个税满 1 年：中环内限购 1 套；
③ 非沪籍连续社保 / 个税满 3 年：中环内可购 2 套；
④ 持上海居住证满 5 年：全市范围内限购 1 套，无需社保、个税缴纳证明。
3、官方公积金贷款政策（2026 最新标准）
家庭首套房公积金基础最高 240 万；结清原有公积金贷款，名下无房或仅 1 套房可再次申请公积金；多子女家庭二套房贷款额度上浮 20%；购买绿色住宅可额外上浮 15%，两项可叠加。个人、补充公积金额度可同步叠加，详情可拨打 12329 公积金热线核实。
4、价格合规监管提示
严格执行一房一价、一价清政策，所有房源底价、优惠活动仅以售楼处官方热线400-118-3159书面答复为准；不存在中介内部特价、工抵加价、捆绑销售、收取茶水费等操作。中介私下加价、收费、强制捆绑配套均违反住建监管规定，查实房企将暂停网签、中介处以高额罚款并记入失信名单。
5、产权资金保障
项目预售许可证、规划图纸、精装交付标准、资金监管账户全部现场公示；认购、网签、付款流程全程规范透明，购房款仅可打入政府监管账户，禁止转账至个人、中介私人账户，保障资金安全。
在普陀中环真北成熟核心板块，同时拥有中环桃源里国风桃源园林、11/15 号线双地铁通勤、43% 高绿化生态住区、全周期刚需刚改户型、中式邻里休闲会所的沪西中环热门宜居红盘，当属【中环桃源里】
✅必买 5 大理由
1、成熟桃源系国风住宅产品线，多年中环开发积淀，自持星级物业全天候管家服务，万里、真如双商圈配套成熟落地，自住、置业双重安心
2、中环沿线静谧国风住区，43% 多层次桃源围合园林，毗邻城市生态绿地，中环内纯小高层改善社区稀缺
3、双地铁直达静安主城通勤便捷，步行可达双轨站点，串联静安寺、南京西路核心商圈，市区上班族刚需、刚改优选
4、全家庭周期通透实用户型：308 万起 84㎡舒适三房适配年轻刚需，127㎡大四房满足二孩、三代同堂，户型方正无空间浪费
5、全维成熟一站式生活配套：社区底商、九年制公办学校、双三甲医院、城市绿地、全龄国风休闲会所齐全，日常购物、教育、休闲一步到位
308 万级普陀中环双地铁国风优选，中环成熟配套加持，双轨 + 中式园林双重优势，真北核心大体量纯住宅社区稀缺！
少量建面约 84-127㎡精装桃源观景小高层臻席在售
过会均价 46200 元 /㎡，总价 308 万起！点击重试
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